陽春三月，萬物復甦，房地產市場新一輪的“春天”也跟着來了。

　　有數據顯示，南京、杭州，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、廈門、成都等城市已在回暖路上。

　　合肥也不例外，“樓市成交火爆，我們醞釀着下個月開始漲價”、“買房優惠全沒了，新房二手房都在漲”……近期，有關合肥樓市回暖、市場大漲的信息又掀起一輪高潮。

　　新房市場

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　　開盤熱銷又成市場常態

　　3月21日，濱湖限價盤合肥雲谷再次開盤，此次加推的是C2地塊2#樓，114套房，主力戶型爲108㎡、142㎡。備案均價13635.95元/㎡，裝修費3500元/㎡，實際均價約1.71萬/㎡。開盤50分鐘，所推房源便基本賣完。購房者很多都是一次性付款。

　　3月23日，新站區熱盤高速中央公園加推2#樓，戶型面積有101㎡，123㎡，共計128套房源，備案均價約14816元/㎡。報道稱，128套房遭到近600人搶買，開盤40分鐘全被搶光。

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　　限價盤搶破了頭 門檻再漲

　　01：600多組全款客搶買? 網曝濱湖某盤全款比例4:1

　　有網友透露濱湖熱盤高速時代公館3月30日開盤，加推5#、9#樓，全款比例4：1。

　　需要注意的是，根據物價局信息顯示，5#、9#樓這2棟房源共計166套，若該網友透露的信息屬實，也就是說大概會有600多組全款客戶。:

　　02：包河某限價盤中間戶型只准全款付

　　包河區限價盤濱湖龍川裏將推本週五晚上(3.29)推高層8號樓，線上選房，共112套房源。按首付比例選房，全款優先，業內人士透露，此次中間戶92平，只賣給全款客戶。關係戶也需要全款6成。而該項目上一次開盤（去年年末），有網友表示三成能買到，樓層也算不錯。

　　包河區另一限價盤上鐵高鐵都市花園即將加推，置業顧問表示，全款優先，目前只接受全款客戶。

　　看來市場回暖，限價盤的門檻也隨之高漲。

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　　多盤表示下月漲價或收回優惠政策

　　321合肥土拍高潮波及樓市，濱湖多盤收緊優惠，甚至有樓盤高調推出4月漲價消息。目前來看，不止“宇宙中心”濱湖，合肥新站、北城等區域樓市也在看漲。

　　新站南山檸檬郡也發佈官方飛機稿，從4月1日起，項目99㎡的戶型價格全面上調1%，雖說漲價幅度不大，但傳遞的信號很明顯，開發商對樓市的信心又回來了!

　　長豐祥源玖悅灣發飛機稿，沸騰北四里河，冠銷當紅不讓，4月1日起優惠全部收回。

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　　開發商信心倍增 樓市開盤潮來襲

　　陽春三月，氣溫適宜，正式出門看房的好時機。據走訪瞭解，目前合肥各大售樓部看房客戶劇增。

　　高新某盤置業顧問介紹，一天大概20多組客戶到訪，週末的話一天大約70-80組客戶到訪，我們這些置業顧問一般會有個4-5輪的接待，中午有時候忙的飯都喫不上……

　　濱湖、包河多個樓盤日均來訪量五六十組。

　　市場回暖信號不斷，開發商推盤信心也倍增，金三銀四，合肥樓盤逐漸進入開盤旺季。

　　除了上述提及高速時代公館、濱湖龍川裏，還有麗豐璞羽山、啓迪水木園等項目週末開盤。

　　另外，據房不完全統計，4月份，合肥預計有60家樓盤有新房源入市，約5500餘套，其中包含56家在售樓盤，預計入市約5200套，純新盤4家，預計入市約360多套房源。

　　二手房市場

　　根據中國房價行情數據顯示，合肥二手房3月最新均價16142元/㎡，相比上個月漲幅0.94%。

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　　二手房均價環比上漲0.94%

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　　廬陽區漲幅最高，達17.94%

　　從各區來看，政務、濱湖、蜀山、高新、經開、廬陽等環比上月均有不同程度的增長。其中，突出的是，廬陽區環比漲幅17.94%，政務區環比漲幅10.95%。

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　　二手房關注度大幅回升

　　從關注度來看，從去年10月份開始，二手房關注度開始下滑，至今年1月份降至最低，而2、3月份又開始大幅回漲。

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　　合肥二手房交易大廳人頭攢動

　　除了數據上顯示有回暖之外，合肥二手房交易中心也可以發現，相比年初，目前交易中心的人數開始增加。

　　3月19日上午，合肥濱湖要素大市場的二手房交易中心人氣火爆!

　　對於目前合肥二手房市場的情況，不少中介也認爲市場出現了回暖的現象，成交量在上升。

　　3月19日濱湖要素大市場交易大廳

　　3月25日 廬陽區二手房交易大廳

　　以濱湖爲例，據貝殼二手房顯示，3月1日—3月10日，濱湖新區成交了55套新房。而整個2月份濱湖新區僅成交了66套新房。相比之下，3月前10天成交量佔整個2月的8成，成交量明顯提高。

　　土地市場

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　　321合肥土拍“點燃”市場

　　321合肥土拍空前火熱，6宗地吸引了近50家房企參拍，包括金地、金科、禹洲、置地、華宇、金輝、華潤、旭輝、陽光城、新城、建發、融創、美的、正榮、金茂、中海、保利、偉星等。可以說是合肥主流房企全部出動。

　　6宗935.69畝地塊成功出讓，累計攬金約124億元。6宗地成交價格都超預期，地價超1000萬/畝，最高2280萬元/畝。融創2280萬元/畝奪得濱湖地塊，居住樓面價1.7萬+，打破板塊地價天花板，更是讓整個地產圈沸騰。

　　據知情人士透露，321土拍回暖，成交金額“喜人”，市場迎來新行情，領導要求各區縣加大土地供應。

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　　市場回暖 加大供應 4月合肥迎來供地高峯

　　截止3月28日，據合肥土地網公佈的信息，合肥4月份將迎來供地高峯，29宗地將於4月份出讓，總面積達2058.73畝，參考總價約97.71億。

　　共分兩場拍賣，其中長豐CF201905暫定於4月3日掛牌出讓，其餘28宗地均暫定於4月25日下午2點半或4月26日上午9點半 。

　　據統計，在4月份推出土地中，其中居住用地總面積約1844.04畝。按照一套100㎡，平均容積率2.0的來算，這些地塊上市預計將爲樓市新增約2.46萬套新房。

　　安徽其他城市

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　　5城土拍 誕生新地王

　　除了合肥，安徽地級市房地產市場也在升溫。

　　2月22日，安慶土拍，拍出新地王;

　　3月15日，馬鞍山拍出4700+的高價地;

　　3月11日，阜陽誕生雙地王

　　3月19日，宣城拍出新地王!

　　3月21日，阜陽土拍，誕生第二幅地價超700萬/畝的地塊。

　　3月28日，蚌埠土拍，3宗居住地塊地價創新高，樓面價達6000+元/㎡。

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　　宿州、蚌埠、六安開盤瘋搶

　　宿州：開盤 1200人現場搶房

　　3月23日，安徽宿州市的豐大汴河小鎮項目加推，據悉當天到場搶房客戶超過1200組。

　　這並非是該樓盤首次爆發千人搶房戰，其在去年首開更是吸引超2000人前往現場搖號。

　　蚌埠：開盤 連夜排隊 396套房被掃光

　　同樣是3月23日，蚌埠的萬達·淮河one項目開盤，推出396套房源，建面約99-125㎡。

　　從該樓盤官方微信推文獲悉，3月22日晚就有買房人在售樓部等待，隊伍一度排到門外。

　　開盤當天，現場更是座無虛席。據悉，此次爲該項目首開，當天396套房源全部被搶光。

　　六安：開盤 700人1小時買光108套房

　　還是3月23日，六安萬瑞璞悅東城首開3棟洋房，共108套房，均價5800-6500元/㎡。

　　當天前往現場買房人超出700組，僅僅1個小時，108套房就全部售罄，一套也沒剩下。

　　這個時候該不該買房？

　　看完上述，你是恐慌還是嗤之以鼻，認爲是炒作?

　　不排除上述某些樓盤揚言漲價、開盤熱銷，有炒作的噱頭，但必須要重視的是限價盤門檻的突然提高。去年四季度多個限價盤門檻降至3成，然而最近風頭大變，又變回到高首付、全款。這一點，剛需購房者必須警惕。

　　當然，也有人會問，會不會像2015年2016年那樣的牛市。

　　房產大咖真叫盧俊的答案是不會，因爲那兩年的市場確實太特殊了，政策不僅寬鬆而且市場上的錢非常便宜，配合的土地和貨源的出讓都很充足，多重因素導致的人造牛市。這樣的場景別說2019年，未來得不會出現。

　　但是儘管如此，2019年依然會是這幾年中樓市表現最好的一年，市場從低谷中走出陰霾，進入了一個新的週期。

　　所以，對於剛需，對於2019年，你真的不必等了。

　　因爲任何調控都不會讓你重新買回2015年前的房源。

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