縝密思維養成房價上漲的根本源泉是什麼？【2019043】

　　童大煥—2019年3月22日

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　　縝密思維、精細思維的養成，非常不易，可一旦養成，其樂無窮，不僅能使人活得清爽明白，而且精神財富物質財富之類的副產品也常常是大大的有。

　　#大煥出題#：“爲什麼房屋在折舊，但是很多城市的房價卻在大幅度增長？房價上漲的最根本源泉是什麼？這個簡單的經濟學問題，估計大部分人回答錯誤。能夠清晰準確回答了，也就至少學會一半的買房方法了。”

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　　微博發出來，能夠挨邊的回答還真不多。

　　“就兩句話：不用房子沉澱部分增量貨幣，盒飯價格還不上天。”

　　“不是房子本身增值，而是房子所處的區位配套公共服務基礎設施越來越健全導致房價上漲。”

　　“當然是因爲地價漲了。”

　　“房子的價格是由土地的價值決定的，城市化房價上漲根本原因是城市土地價值不斷升值。”

　　“羊羣效應（意爲大家跟風從衆）。”

　　以上回答全錯！

　　談到供需關係的，算是挨着了邊，但是也沒有能夠清晰地指出“最根本源泉”的核心所在，頭腦本質上還是模糊的。

　　至於把各種可能因素全部囊括進來的，表面上有了“全局視野”，實際上還是一團漿糊，分不清輕重急緩，分不清到底是雞生蛋還是蛋生雞。

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　　論證事物之間，A和B有因果關係——A的原因必然導致B的結果，必須在任何時間和空間內都成立，AB之間的因果關係才成立。

　　只要有任何一個反例，AB之間的因果關係就不成立。

　　以此來驗證上面那些錯誤的回答，就一目瞭然：

　　通脹普適於全國，爲什麼只有一些地方的房價長期上漲？

　　公共服務配套好的地方很多，爲什麼只有一些地方的房價上漲？甚至有很多人在遠離公共服務和基礎設施原本很好的地方，紛紛進入一些公共服務和基礎設施還很差的地方？

　　羊羣效應固然普遍存在，但到底是因爲房價上漲的財富效應引發羊羣效應，還是羊羣效應引發房價上漲？爲什麼2015年底之前——國家漲價去庫存之前——大量房子便宜卻沒有人買，漲價去庫存之後，房價大漲人們卻趨之若騖？

　　因爲地價漲所以房價漲？那爲什麼很多地方的地價漲不上去？是不是那些地方政府良心發現，北上廣深的地方政府都是黑心的？顯然不是！地價上漲，恰恰是因爲房價上漲。

　　很多人腦海裏形成一個觀念，做一個決定，甚至寫一篇論文，常常不加以論證自己的觀點，就把這個未經論證的觀點，當成真理性結論。結果導致很多觀念的謬誤大行其道，更導致很多個人決策乃至國家重大決策都錯誤百出，製造很多笑話和悲劇。

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　　談到供需關係的，捱了邊，但遠沒有達到一針見血，直擊本質，大道至簡，領異標新的力量。

　　怎樣才能抽絲剝繭，層層深入，刪繁就簡，直抵核心？

　　很簡單：追問，不斷地追問，直問到山也窮，水也盡！

　　再問一句：隨着時間推移，房屋在折舊，房價卻在上漲。這期間，開發商沒有追加投入，公共服務和基礎設施可能也和十年前沒有兩樣。那麼，促進房價不斷上漲的根本源泉是什麼？

　　是不斷有人進入相關區域、不斷有人看中相關房子！

　　所以，促進房價不斷上漲的根本源泉，是外來人口！

　　外來人口爲什麼看中這個仍在不斷折舊的房子？這個房子有可能比這些“外來人口”原有的房子面積小、質量差，爲什麼TA要捨近求遠、舍優逐劣？

　　功夫在詩外，答案也只有可能在房子之外。

　　房子之外的價值是什麼？

　　是配套？是公共服務？不不不，都不是！真正的原因，是這個區域房子之外的就業機會。

　　如果沒有對相應外來人口足夠誘惑的就業機會，房子就是美如天堂，區域配套和公共服務就是完美到家，也是巨人的花園，“帝力於我何有哉”？

　　古往今來，千年萬載，人們逐草而牧，逐水而居，緊緊圍繞“就業”而進行生產生活的習性和規律，從未改變，今後也不會改變。

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　　至於什麼樣的區域，能夠提供更好的就業機會，那是另外一個說來話長的話題了。

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　　縝密思維的養成，非常重要，法寶無非三條：

　　第一條，觀點必須嚴密論證；

　　第二條，追問必須永無止境；

　　第三條，歸納必須大道至簡。

　　【完】