买房除了挑地段，也要挑格局。地段决定价格增值的空间，格局则主宰居住的舒适度。专家建议，好格局的条件至少要方正，且最好有采光、空气对流，尤其目前小宅当道的市场，空间受限之下，住起来舒服的格局更是重要。

「格局一定要方正。」信义房屋企研室经理曾敬德如此表示，不只能使空间做最有效的利用，动线规划也较流畅不受阻碍。大家房屋企划研究室主任郎美囡则认为，所有的房间在一侧，另一侧为厨房、阳台等有油烟或洗衣、晒衣的工作性空间，这样的区隔比较不会干扰到做为休息功能的房间。

至于房子的座向，郎美囡建议，尽量选择坐北朝南，并且避免面西及北，因面西容易有西晒问题，而北台湾的房子若面北，冬天的东北季风会让房屋容易有寒意，较不舒适。

此外，前后通风、室内空气有对流也很重要，曾敬德表示，挑选位边间的户别，至少能有2~3面的采光。郎美囡也认为，房间、厨房、浴室都有对外窗比较理想，不过因大部分的浴室很难拥有这样的条件，因此浴室的抽风设备很重要。

如果受限预算，只能选购小坪数住宅，由于空间有限，采光面通常不多，曾敬德提醒，至少要有采光，避开有暗房的住家，不管如何仍应从居住角度来思考，动线和空间上是否感觉舒服。

郎美囡表示，许多小宅一开门就会看到开放式厨房，若有风水疑虑，可加装风水帘或拉门，能挡住视线但不占空间。事实上，小宅要隔出房间、客厅、厨房、卫浴等空间，规划难以面面俱到，建议掌握通风采光等大方向，内部格局再利用装潢跟摆设来克服。