很多購房者在籤購房合同的時候都很迷糊，簽字時，如果中介或者售樓處人員告訴你：“都是制式合同，不用看那麼仔細，別人都是這樣籤的......”把這些話當真，那你就輸了。對於我們而言，房子是投入了大量金錢的居所，是家的象徵。和售樓處人員不同，在出發點上有着本質的區別，所以，購房合同這種事兒還得我們自己做足功課。

　　今天就和大家講一下籤商品住宅購房合同時需要注意的幾點。

　　一、跟你籤合同的是誰？

　　新房：開發商的證書，俗稱五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

　　二手房：房主本人；持有委託人簽字的授權委託書的受託人；完全民事行爲能力人。

　　需要注意的是：如果房主本人已婚，其配偶也需要籤配偶同意出售證明;還需要注意房本是否單獨所有，如果不是單獨所有的，需要其共有權人簽字。

　　二、你都付了多少錢

　　一般購房款分爲定金，首付，貸款額三部分(全款的當我沒說)。需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時間和支付方式。相信大家對錢的事兒還是比較關心的，我就不做過多敘述了。

　　三、合同約定的事兒都什麼時候辦

　　對於有首付分期的新房來說，需要注意約定好的時間，避免逾期產生違約金。

　　二手房買賣合同中需要約定是事情很多，比如何時辦貸款，何時過戶以及何時交接房屋，一定要有明確的時間節點或時間段，另需明確好惡意拖延的違約責任。

　　四、房子的附着物品，及收房標準和時間節點

　　新房：新房合同比二手房合同相對來說還是比較規範的，但也必須注意以下幾點，房屋所帶配套設施，園區承諾的配套設施以及周圍配套設施。有的開發商會請外包的銷售團隊爲其銷售，這些銷售人員爲了達成銷售指標和業績，在銷售時，可能會進行一些相對誇張的描述和承諾。在這些承諾中，你最在意的地方一定要在合同中找到對應的點，如果合同中沒有體現你在意的點，就需要慎重考慮，畢竟合同纔是最主要的判斷標準。

　　二手房：屋內的陳設，不要嫌煩不寫明確，因房價上漲或後續手續不愉快，拆得七零八落的案例也不少。

　　五、違約責任

　　違約責任，這一點是需要劃重點的！！一般的買賣合同在違約責任這塊是沒有需要填空或手寫的內容的，所以大家很容易忽略掉！！要知道一旦違約，通常都先按照違約責任約定的條款來處理，就算對簿公堂，合同上的違約責任也是很重要的。所以千萬看好了，特別是有關自己的違約責任，別被挖坑了都不知道。

　　六、補充協議很重要

　　一般情況下補充協議裏都會有一條：如果購房合同與補充協議有衝突，請以補充協議爲準，所以不要拿補充協議這個豆包不當乾糧，覈對條款跟上述一樣要更要看仔細！！！

　　七、補充一點，中介方的義務

　　中介方的違約責任：明確你支付的中介費所包含的服務項目，在相對較小的中介公司辦理的話，尤其更需要注意。

　　開發商的違約責任：逾期交房時間及賠付比例問題，面積賠付標準。

　　很多人會擔心合同上的條款細看會浪費很長時間，對方容易煩躁，而引發一些不必要的問題，這時候如果我們跟對方表明房子對自己很重要，大家也都能理解。如果出現糾紛，一定要協商的同時把購房合同給律師看一下做兩手準備。