大马房市两颗闪亮珍珠---吉隆坡与麻六甲

到马来西亚投资房地产已经成为海外房市投资新显学！
在高速经济成长与大马政府大力推动交通、基础建设，
并祭出多项政策吸引海外资金进驻，带动大马房地产近年大幅飙升！

马来西亚与新加坡同为东协国家中的资优生，
根据统计，马来西亚2012年GDP成长率达5.2％，
是东协国家中GDP成长第三高的国家，
特别是马来西亚在2013年5月国会大选过后，
政经情势回稳，加速国内经济成长动能与政策推行，
其中，马来西亚房市靠著政府的政策支持，更是让资金不断涌入。  

	2011年	2012年	2013年
人口(万)	2,900	2,950	3,000
国内生产总值(GDP)(亿美元)	2,890	3,047	3,124^
人均GDP(美元)	9,979	10,345	10,429^
GDP实质增长(%)	5.1	5.6	4.7
通胀(%)	3.2	1.7	2.1
货物出口(亿美元)	2,220	2,230	2,290
货物进口(亿美元)	1,820	1,930	2,060
出口同比增减(%)	+8.7	+0.6	+2.4
进口同比增减(%)	+8.6	+5.9	+7.0
汇率(1美元兑令吉)	3.18	3.06	3.15

资料来源：国际货币基金组织、马来西亚统计部估计

 

大马政府为了活络房地产市场，从2006年开始放宽地产政策，
近年更鼓励投资移民，推动MM2H（我的第二家园）计划，
果然激励大马房价逐年走升！
根据国际机构调查，马来西亚2012年的住宅平均价格约200万台币，
到了2013年第1季的平均年成长已经上涨逾6%，
房价比较高的首都吉隆坡，同期房价涨幅也有6%；
更诱人的是，从租金收益率来计算，大马房市的房价目前全球排名仅第99名，
房租收益率却能挤进全球第9强，平均投报率在8%之上。
环状线捷运2015年完工 免税吸引全球外商进驻。

玺朵国际吕安淇执行董事表示，
马来西亚政府近年在首都吉隆坡大兴土木，
建立完善的环状线捷运网，
预计2015年完工的「泛亚铁路」，
重要性是于它贯穿新加坡、马来西亚、泰国，直达中国，
未来通车从吉隆坡到中国与新加坡分别只要6小时与1小时，
势必会带动中国与东盟地区的经济整合与密切交流。
拿台湾捷运通车前沿线房价大幅上涨的经验来看，
吉隆坡捷运周边的房价绝对还有增值空间，
只要在完工前进场都相当安全。

  

 

另外一个重要的政策，是大马政府目前正积极兴建「敦拉萨国际贸易中心」（TRX），
并祭出全球排名前200大外商进驻大马，
可以享有100年免税的优惠政策，
此举将吸引跨国企业、金融机构、商业与饭店进驻马来西亚，
除了创造当地就业机会，这些外商企业的租屋须求，
将成为大马房市租屋的重要主力！
不二价、无公设、送车位 大马房市三大特色。

 

一般来说，投资大马房地产多以预售屋或新成屋为主，
吕安淇解释，马来西亚房地产是以实坪计算，
看到权状写多少，室内坪数就有多大，
而且不另外计算公设，
更好的是，连车位都是免费奉送，
如果买的是坪数比较大的物件，
还会依照坪数大小额外多赠送1、2个车位。
增值性或出租投报率 麻六甲更胜吉隆坡。

   

如果预算比较少，或是要分散投资，
大马房地产除了首都吉隆坡之外，吕安淇建议，
可以挑选被认证为世界遗产的麻六甲作为第二选择，
距离吉隆坡约一小时车程，如同南台湾的垦丁一样有活力。

 

未来想要投资大马房地产，21世纪不动产董事长王福涨表示，
想稳收租金当房东，建议可以选择首都吉隆坡，因为房价已经有一波涨幅；
但若想赚房市增值财，建议麻六甲，因为房价仍在低档潜力大。

 

以上资料来源：文◎角牛 照片提供/ 玺朵国际

 

马来西亚房地产投资说明会

 

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