永泰鍾志霖預期，年內樓市將呈較大幅波動，幅度更達雙位數。

【星島日報報道】去年下半年樓市受制於政治事件及中美貿易關係，表現受壓，展望今年走勢，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受訪問表示，預期樓市將呈較大幅波動，幅度更達雙位數，惟在多個利好因素包括房屋及土地供應短缺等，抵銷經濟下滑的負面效應，對樓市具實質支持；並認為放寬按保上限，只會帶動交投，不會推高樓價。

鍾志霖表示，去年樓市呈先升後跌，預期今年表現將會同樣波動，上落幅度甚至達10%或更高，主因在於期間利好及利淡因素互相角力，中美貿易關係固然是關鍵之一，社運走向亦牽引樓市表現。

鍾氏指，現時利好樓市的重要因素，最突出為土地及房屋供應不足，以房屋供應為例，正申請預售樓花單位涉約6200多夥，但不少是入夥前30個月提交申請，是否趕及在今年推出須「打個折扣」。

而現存貨尾約1.5萬夥，但需時2至3年消化，換言之，平均每年約5000至6000夥貨尾，連同預售樓花（及已批售項目）約7000至8000夥，預計今年可供出售單位只約1.3萬至1.4萬夥。

比對去年新盤吸納量近2萬夥，供應差額達7000夥，即使與2018年吸納量約1.6萬夥比較，亦出現供不應求情況，加上區議會漸政治化，或影響未來地區土地供應，令供應再放緩。

另外，人口增長及息口非但未調升、反掉頭向下，多項利好因素將可扺銷經濟下滑等負面效應，失業率趨升對某些工種影響較大，但對具財力買家，相信影響較微，令整體樓市仍具相當大的實質需求。

而今年踏入美國及亞洲多個國家地區大選年，結果或未如市場預期，並增添變數，種種因素將令今年樓市出現較大波動；但最關鍵是本地經基調仍然良好，若社運趨於平靜，樓市將有較強的反彈，但整體仍可望有5%以內的升幅。

對於新盤定價走勢，鍾氏分析指，現時待批及剛獲批樓花單位，約60%位於新界區，包括日出康城及天水圍等，該些地區新盤定價相信會「無咁進取」，令去銷加快。

但環顧去年底情況，個別以低市價開售的項目往往只屬首批單位，其後加推往往提價，「全套價單都平暫唔見有」，若發展商有意加快去銷，反而會透過其他付款方式及細節配合亦會有幫助。

此外，政府去年10月放寬按保上限，一度令二手交投增加，鍾志霖表示，措施可啟動換樓鍵，催化作用將在今年第1季更明顯反映出來，但相信只會帶動交投，料不會推高樓價。

他指，放寬樓按降低買家首期的要求，在買家希望「買大啲、住得舒服啲」的心態下，將令市中心及新界區納米樓表現兩極化，對市中心以外、新界區納米樓的需求減少，對該類單位的樓價或造成壓力，但市區細單位的需求則仍大。

就一手空置稅即將實施，鍾志霖表示，有關措施與政府有意釋放更多現樓細單位供應的原意相違背，一來，中細單位既未見出現囤積情況，「市場上大眾化單位、七至八成已賣出樓花，尚餘嘅好多都喺項目中質素較次、如近垃圾房嘅單位；豪宅就往往要現樓先買得到，比如2億嘅單位，減到2000萬便買到啦，但做生意又唔係咁，就算出租，2億嘅屋月租都幾十萬，租客亦不是話有就有」；新稅無論細價或大碼單位均「一網打盡」，對發展商並不公平，亦將影響洋房等豪宅的供應鍵。