有天跟一位本地開發商朋友閒聊。人家手握地塊大幾百畝，除了開發了一個規模不大的經適房小區，這兩年按兵不動，整天喝茶盤串兒，公司沒幾個人。我就看不懂，行情挺好啊還不幹活兒這葫蘆裏賣的啥藥？

——人家當然不會告訴我，不輕不重地點一句，年輕人，看過《道德經》沒？慢就是快、少就是多茲道不？

打個比方，你辛辛苦苦七八年，開發完一個2000畝的大盤，這麼多年每天都跟打仗一樣蓋樓賣房，盯緊KPI，追求高週轉，項目收尾一盤賬：還不如賣幾個組團土地賺得多！

所以，有時候慢慢來不是壞事。

我去~果然是祖傳道德經，專治沒文化。

再看看眼前這世象，心有慼慼。

（一）

話說洛陽，一直被鄭州比的挺憋屈。

好好一個三線城市，文化家底兒也厚實，卻各種原因發育遲緩，跟鄭州差距越拉越大，眼瞅往四線滑，房價更是長期在價值窪地。

本地房企，也有可圈可點之作，早期的中泰世紀花城、後來的加州1885……但綜合看，品質升級普遍跟不上羣衆日益增長的改善性居住需求。

讓每個熱愛家鄉卻住不上好房的人捉急啊！

從04年建業佈局洛陽開始，後來順馳、恆大、寶龍、升龍、萬達、保利等大牌房企，該來的總算來了，但佔比還是小，拿地規模也不大，究其原因，還是洛陽的城市定位、發展前景無法給到這些百強房企足夠的信心。

但，從去年開始，隨着自貿港、地鐵開建等一系列利好，洛陽終於吸引了越來越多的品牌房企關注。

保利地產，繼香檳國際之後，2018年保利大都會、保利林語溪雙盤齊開。

今年1月份，全國房企綜合實力排名TOP20的金科地產，以1121萬元/畝拍下洛龍區的一塊地。

排名22的藍光地產，確定與中浩德合作開發。

……

據悉，洛陽目前已進駐22家TOP100品牌房企，如恆大、碧桂園、保利、綠城、藍光、金科、中樑……不少是排名前30實力開發商。

而2017~2018年，就有7家首次搶灘洛陽的品牌房企，包括中駿、中樑、綠城、港龍、金科、藍光、雲星，數量是前5年的總和。

深耕河南的建業，2018年以12盤80億的業績勇奪洛陽2018年房企銷冠，實至名歸。

其中建業貳號城邦，定鼎府、大城小院等項目，皆以接盤、合作開發等形式重新啓動。所以纔有前文那個故事，纔有等風來比埋頭幹更重要的結論。

有消息稱，今年融創、綠地、雅居樂、世茂、新城、美的、萬科等一線品牌正在接洽入洛拿地。

網絡圖片

（二）

這些自帶光環的百強房企業緣何不約而同蜂擁來洛：

一、政策逼的。

2018年以來，拿土條件更爲苛刻，比如雙倍押金、全款繳清土地款，限制了企業拿地能力。

限房價、限地價又壓縮了房企利潤空間。一二線城市調控繼續深化，限購、限貸等未見鬆綁，回款壓力山大。而三四線城市的政策環境和市場環境都相對寬鬆。

二、城鎮化的主戰場。

專家指出，中國的城鎮化是不均衡的，這當中蘊藏很多機會。比如，上海城鎮化已經基本結束，廣州、杭州、南京的城鎮化跟上海相比，差了5-7年；而武漢、天津、成都、重慶的城鎮化跟上海相比，差了10年；太原、長沙的城鎮化跟上海相比，差了15年；梯度城鎮化的空間很大。未來10年的機會，是二三線城市的城鎮化。

所以，一線品牌房企進軍三四線城市，是必然趨勢，也可以說是“降維打擊”。

無論是資金撬動能力、產品升級能力、運營管理能力……，本地房企跟品牌公司都不可同日而語。——搶地盤還不趁早！

三、洛陽的價值窪地。

2017年，中國已形成珠三角城市羣、長三角城市羣、京津冀城市羣、長江中游城市羣、成渝城市羣、哈長城市羣、中原城市羣共7個國家級城市羣。

涵蓋河南、河北、山西、安徽、山東等5省的中原城市羣，將重點打造鄭州大都市區，實現城市羣一體化發展。

而洛陽，做爲“中原城市羣副中心”城市，第二大經濟體，GDP4600億，無論城市人口、規模和前景在相當一段時期都將穩定向好。

目前洛陽的房價與城市地位不相匹配，價值被低估，傻子都看得出來，隨着這些利好的充分釋放，未來將有很大的升值空間。

（三）

品牌房企帶來什麼改變？

一、品質提升 趨向均好

你也許羨慕過萬科的好戶型，想象過龍湖的如畫園林、眼熱過綠城的貼心物業、嚮往過仙境般的桃李春風小合院……，隨着這些品牌陸續落地，同一個世界，同一個夢想，別人享受到的，洛陽人也可以了。多爽！

二、不再唯地段是瞻。

“地段”曾是買房聖經，眼下正在漸漸改變。

土地財政這麼多年，傳統的好地段早被瓜分乾淨。這些品牌房企面臨的，要麼是從本土地主手裏接盤，聯合開發；要麼像碧桂園一樣，拿遠郊地塊。

恆大綠洲的位置，當初也是洛陽人眼裏要啥沒啥的生地，但恆大硬是生地造城，現在已然車水馬龍的繁華社區。對改善城東萬戶家庭的人居狀況可謂居功至偉。

老百姓對地段的關注，逐步讓位給戶型和物業，因爲轎車的普及，已大大降低居民對城心配套的依賴。而品牌房企在戶型和物業這兩方面具備天然優勢，所以新進品牌房企拿地大都在縣域，遠郊，宜陽、孟津兩地尤其集中。

如宜陽的建業森林半島、建業香鹿山體育小鎮、宜陽碧桂園、中駿雍景灣、綠城桃花源。

孟津的建業大城小院、碧桂園山河城、恆大雲湖上郡、港龍雍和上院、魏家坡藍城小鎮。

（四）

回到開頭那個故事，所謂賣房不如賣地之說，也是人各有志，而那些專注開發的高週轉企業（品牌企業），個人認爲是真正的良心企業，前提是項目的質量能保證的話。

洛陽期待迎來更多這樣的良心企業。

只是有個問題：你們扎堆進來，會讓多少買過房的洛陽人心動不已，後悔買早了！