图文／镜周刊

重划区是近来房市瞩目焦点，尤其主打2字头、目标为首购族的机捷「A7重划区」，更是今年当红炸子鸡。此区地处桃园市龟山区，以机场捷运体育大学站为基地发展，位于台北车站与桃园机场的中心点，也紧邻国道一号，极具交通优势；此外，周边汇聚4大产业园区，预计提供破万个就业机会，因而吸引建商抢进，重量级建案齐发，预估今年推案量将突破700亿。

A7重划区总面积破百公顷，属于大型重划区，2年前机场捷运通车时，此处仍十分荒凉；但在去年，该区的中华邮政物流园区开始动工，将与乐善科技园区、华亚科技园区及林口长庚园区合流，预计创造大量就业机会以及居住需求，短时间内吸引建商纷纷插旗。现在机捷A7站周围的风景，是沿街立满建案广告看板，接待中心林立，和施工中的大楼建物错落交杂。

「目前A7的平均单价落在20～25万元，是机捷沿线A1到A9的房价凹陷区。」住展杂志企研室何世昌经理指出，一样位于桃园市内的A8长庚医院站，房屋单价为30～35万元，A9林口站则要35～40万元。「A7可说是距离双北市最近、CP值最高的区域。」 在A7，1,000多万元可买到全新3房含车位，同样价格在A9只能买10年的新古屋。

何世昌也表示，想在A7买房，以机捷站10分钟步行距离的区域为佳，「机捷站是点、附近的干道则是发展轴线，买在周边能较早享受生活机能，也较有增值潜力。」

不过，仍有消费者对A7有疑虑，像在长庚商圈上班的徐小姐就担心A7房子比人多，发展不起来。预算有限的她与未婚夫，想在离机捷站需走15～20分钟的区域寻房，但对附近一大片的乐善公墓有点忧心，「想到每天打开窗可能看到福地，难免影响心情。」

「认为重划区难以发展，是民众买房的一大盲点。」何世昌表示，以邻近的林口为例，在发展初期也被称为鬼城，但现在点灯率不差，房价更上看4字头，「再加上A7有产业园区的基本买盘，能够支撑该区房市。」

针对公墓问题，何世昌指出，桃园市政府已经宣布禁葬，预计6年后迁葬完成，加上同时进行区域征收，保守估计15年内能重整为新的重划区。

不过他提醒，「无法接受天气潮湿、公墓等抗性，或是重视小孩教育学区的民众，可能就不适合买A7。」何世昌也强调，买A7是用时间换取房价增值的空间，因此不建议买每坪30万元以上的建案，「不然等于让建商先赚走了。」

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