NO. 1｜壹

在纽约，以中央公园为圆心，划分出上下东西。

它们不仅代表方向和座标，还是强大的身份标签，从与中央公园东侧接壤的第五大道开始的区域，是代表了鄙视链最顶端的上东区。

当耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁和丈夫一起搬到纽约上东区时，心里充满了实现阶级跃迁的雄心壮志。

然而，从物色公寓到为孩子申请私立学校，上东区的一切都充满她难以理解的规则，这些规则的背后，是最赤裸裸的潜台词：

富人扎堆的地方，最稀缺的东西只有两样，房子和教育。

上东区是纽约妈妈们向往的生活圈

她的故事变成了畅销书《我是个妈妈，我需要铂金包》，在中国也引发极大热度——其实，每个城市都有一个“上东区”，那是精英阶层居住、社交和购物的地方。

在杭州，我们可毫无争议地把价值圆心替换成西湖。

离西湖最近的顶豪们，从十多年前1公里圈内的中大吴庄，到现在3公里圈内的凤起潮鸣，都是“绝少数人的游戏”。

如果宽容一点，把范围划定到10公里圈，再划定低密度这样“豪宅关键词”，出来的结果是什么？

德信·九溪云庄现场示范区实景

这两年，杭州主城区容积率1.5以下的宅地，能做成低密度纯叠墅产品的，只能圈出德信·九溪云庄和绿城·西溪云庐。而能以千万级别内预算，对望西湖群山的，也就只有九溪云庄了。

德信·九溪云庄总建筑面积约11万㎡，由12幢云墅和2幢云邸组成，其中“云墅”170多套叠墅产品，主力户型155㎡左右，全装修交付。

对于杭州的上中产们来说，这是一张在西湖10公里圈内过上低密度生活的入场券。

当然，也可能是最后的入场券之一。

NO. 2｜贰

现在，这张杭州上东区的入场券，已经所剩不多了。

去年第一次开盘，九溪云庄推出37套叠墅，半小时售罄。

此后，“开盘即售罄”的场面又连续上演了两次。

这是完全真实的100%去化率，第二次开盘的现场，就有层楼粉丝买到了倒数第二套房子，总价881万的中间套上叠。

三次售罄之后，“云墅”销售过半。这是一道很容易做的算术题：再推三次，就将清盘。

九溪云庄·云墅上叠样板实景

事实上，4月份加推的蓄客已经溢出，九溪云庄现在给客户发的，是最后两期开盘的号码牌。于是，九溪云庄的售楼部，成了“看一次就下单”的大型拼手速现场。

“第一次自己来看，第二次就带家人来认购，好歹也是千万豪宅啊!这种速度真的有点吓人。”

这是来自九溪云庄销售的内心戏。

地理位置、建筑密度、产品特性的稀缺性，让来自钱江新城、滨江甚至老城西的改善客户们纠结的不是“买不买”，而是“选上叠还是下叠”？

九溪云庄·云墅下叠样板实景

以往，这个选择的艰难之处在于，无论上或下，总要牺牲一部分理想中的生活图景，上叠觊觎地下室和花园，下叠又渴望那个对话星空的露台。

真是让人意难平啊！

没想到，德信在九溪云庄·云墅的设计上展现出的想象力和把控力，居然把这些缺憾都补上了。

上还是下的选择，不是因为缺憾，而是因为完美，这叫做“甜蜜的烦恼”。

NO. 3｜叁

九溪云庄·云墅的上叠，赠送地下负二层，可以布置成所有女主人都梦想拥有的地下超大衣帽间。

以边套上叠为例，地下负二层面积约33㎡，可放进一整屋衣柜和首饰台。

门外是宽绰的私家入户电梯厅，冬天回家，可以把外套和靴子脱在这里。天气好的时候，你可以去园区里走走，然后穿过北向入户花园回家。

因为独特的建筑型制，上叠还以2+1模式附赠了一层顶楼空间，一间超大卧室和超过30㎡的南北双露台。

九溪云庄·云墅上叠样板实景

云墅引入的双向开门电梯，每部仅上下两户共用，刷卡抵达自家楼层。

也就是说，在九溪云庄，无论上叠还是下叠，都可以拥抱地下室+花园+露台的生活，还有上下往来的私家电梯。

大多数叠墅因为“高低配”，做不了集中式园林，九溪云庄却在园区正中，规划了一条约180米长的中轴花园，总面积达4000多㎡。

德信·九溪云庄·现场示范区实景

高达0.26的窗墙比，整体近8米的面宽，对望五云山的云霞和青翠，豁朗开放。也将阳光、微风和馥郁花香，都变成家中无处不在的调皮访客。

按照互联网的爆款思路解析，德信真是太会抓痛点了！

这种有天有地、独门独院的纯院墅氛围，正是上中产们在主城区求而不得的奢侈。

NO. 4｜肆

这种直击痛点的能力，是用时间和诚意换来的。

作为之江板块目前的地价保持者，在拿地之初，九溪云庄就被德信定位为TOP级云庄系的首发产品。

一般楼盘从拿地到第一次推盘的正常节奏是半年，这对现金流的回笼至关重要。

而九溪云庄硬生生多花了半年时间，像苦吟派诗人一样，反复推敲产品方案。作为上市公司德信的“1号作品”，九溪云庄要承载的，是为德信产品力树碑立传的野望。

云庄生活馆健身房及恒温泳池实景

对购房者来说，这是买到“纪念版”的特别红利。

薇妮斯蒂·马丁在书里提到，纽约上东区的高级住宅，通常会附加“夏季条款”，规定新业主只在夏天装修。因为在夏天，这些豪宅住户们会举家去海边度假。

邻居装修的噪音，本就不该出现在一个高级住区，所以九溪云庄的全装修交付，本来就该是豪宅的“应有之意”。

德信呈现的，还有更多产品力十足的细节把控：

全屋预装的水空调、水电双地暖、净水器，还有兰舍的全热交换新风除霾系统，是科技对生活的礼赞。

每套“云墅”都装了楼上可视对讲，同时设置的L型楼上水吧，装有直饮水和插座，让楼上楼下的生活体验变成纯然的乐趣；

橱柜里的天使拉篮、卫生间的防雾镜、楼梯上的小夜灯，是理解生活之后的点滴巧思。

难怪有业主说“在这里，我能看到未来十年的生活图景”。

NO. 5｜伍

上东区最初的形成，并不是源于城市规划，而是因为中央公园的建成。

从中央公园东侧的第五大道开始，名品店、博物馆、艺术画廊、私立名校和高端公寓，连缀而成了“纽约之巅”的浮华名利场。

精英阶层的生活形态选择，如雪爪鸿泥，有迹可循。

东面临河的九溪云庄，西面紧邻规划中的之江中心公园。未来，一个九溪云庄业主的一天，也许会从公园的一场晨跑开始。

早晨之后，经由地铁6号线、之江大桥、之江路和紫之隧道，在半小时交通圈内，抵达他们在滨江、钱江新城甚或未来科技城的通勤目的地。

在建的浙一医院之江分院、家门口的求是小学之江校区、之江银泰、水晶广场等商业综合体环伺，之江的生活配套，正在迎来前所未有的价值爆发。

未来，这里既是“钱江新城后花园”，更是全杭州的文化中心所在。

除了已落成的中国美术学院和浙江音乐学院，按规划，九溪云庄不远处，还将建起270亩的城市文化综合体——之江文化中心，包括浙江图书馆新馆，浙江博物馆之江新馆，浙江省非物质文化遗产管和浙江文学馆。

居移体，养移气。在这里长大的孩子，骨子里流淌的艺术人文气息，才是最好的“蓝血”。

热播剧《都挺好》的插曲这样唱：

人生的上半场，拼的是智勇双全，有人踟蹰观看，有人忙着抱怨，有人才刚刚拿到生活的入场券。

而九溪云庄这张入场券，有太多关乎“人生下半场”生活的美好想象。而且，它已经不容许你再踟蹰观看。

本文

概要

03.27

2019

项目

德信·九溪云庄

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地址

西湖区丽景路与转之路交界处

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产品

总建筑面积约11万㎡，容积率1.5。有170余套叠墅“云墅”，主力建筑面积约150-160㎡，全装修交付。

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销售

4月即将加推。

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推荐理由

高容积率时代，叠墅已成“主城低密住宅”的代名词。九溪云庄是主城稀缺的4层叠墅产品，下叠地上二层，地下一层，带南入户花园。上叠2+1层，大小露台错落，也带地下室，还有一个北入户花园。

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其他特点

当代东方美学的建筑，配备会所、恒温泳池。依据“人体工程学”，打造室内外高档装修配置和智能化配置。园区还规划了一条约180米长的园林中轴，园林总面积达4000多㎡。

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交通贴士

地铁6号线的枫桦西站（在建）500余米，通过之江路、之江大桥和紫之隧道，可以便利地抵达钱江新城、滨江和城西

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文∣冷水瓶

编辑∣盐

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