在樓市裏，地價向來是房價的先行指標。地價上行，房價自然要水漲船高。而翻開房地產市場內關於地價的卷軸，可以發現，2016年下半年，全國多個城市地王頻出，地價上漲，土地市場火熱。縱觀珠海這個特殊二線城市，在這一場土地狂歡盛宴之中亦十分搶眼。

每逢土地市場稍有回暖跡象，關於珠海2016年誕生了“19050”、“29120”的土地盛宴總會被提及。拿地逾兩年的地王盤目前進度如何？熱潮過後，它們的售價是否被市場接受？而即將開啓的2019年第一場“土拍潮”將釋放什麼樣信號？

地王盤的現狀如何？崇峯壹號院開盤三個月網籤0套

在2016、17年地價飆升之際“空降”的地王盤目前狀況如何，對於市場而言，它們是炙手可熱的香餑餑，還是燙手山芋？

2016年金灣“19050”的地王——崇峯壹號院已於2018年11月30日開盤，目前對外銷售均價3.5萬/㎡。然而，截止於3月13日，據編者於珠海市商品房預（銷）售專網查詢得知，開盤至今三個余月，崇峯壹號院顯示網籤已售0套，在6棟的項目詳細信息裏，出現“簽約撤銷次數2次”。

而同年唐家土地“四連拍”中雅居樂以樓面價2.8萬/㎡以上，競得創新北圍三塊宅地，所打造的雅居樂國際花園（備案名：雅灝花園）項目亦已於2018年6月價格備案公示11棟72套房源，毛坯均價3.4萬/㎡；同年7月獲預售證，8月對外銷售，後因項目調整，暫停對外銷售。

“沉寂”半年，雅居樂國際花園在2019年也有了“新進展”。據悉，新品預計3-4月開盤，但有信息透露“吹風2萬/㎡出頭”，但具體價格有待驗證。反觀創下了珠海地價傳奇的“29120”項目（格力金鼎）表現十分低調，最新信息仍停留在2018年4月高新區格力金鼎2016-12地塊批後公告。2019年是否入市，價格如何不得而知。

地王盤局面“尷尬”？專注產品 迴歸房子本身不愁市場

從目前來看，在2016年誕生的這一批地王盤中，已入市的項目所面對的局面有些“尷尬”，銷售難言可觀。

衆所周知，地王意味着拿地價格高，一定程度上會對項目的開發產生限制，亦會將一大部分的購房者“拒之門外”。雖然大部分地王入市不易，但不乏在市場中取得不錯成績的好項目，例如曾經的地王盤：中信紅樹灣、格力海岸、中國中鐵·諾德國際、龍光玖龍灣等等。

相關人士認爲，地王盤對市場而言是炙手可熱還是它在“硬撐”，區域配套、發展水平能否撐起這樣的地價，推出的售價會否被市場接受，還有待考驗。但可以肯定的是，地王盤在關注度上領跑其它項目，只要迴歸房子本身，打造優質產品，有口碑、有實力的項目不愁沒市場。

總起拍價約39.4億元！珠海四宗宅地即將開拍

步入2019年，無論是已經入市還是準備入市的地王盤，新舊項目都不可避免要在房地產市場裏進行一場“較量”。陽春三月，萬物復甦，土地市場亦開始“回暖”。據統計，珠海3月份有七宗地待拍，宅地佔四宗。值得一提的是，四宗宅地面積合計將近30萬㎡，總起拍價約39.4億元，從宗地區域方面來看，金灣佔2宗，香洲、高欄港各1宗。

此次土拍久違推出了四宗宅地，將於3月28、29日進行競拍，引起了開發商及業內人士的關注。畢竟2019年開年以來，自從1月末龍光以30.75億競得航空新城地塊後，土地市場在2月份“沉寂”後，首次迎來熱鬧景況。再加上此次土拍亮點頗多，四宗宅地有三宗於3月29號進行競拍。主城區的稀缺宅地與金灣的潛力地塊，開發商又會怎麼選擇呢？令人期待。

（作者：wenhongling）