房產，自古以來就是中國家庭的重要資產，尤其在改革開放之後，市場經濟催生了房地產市場的蓬勃發展，過去十年，屬於房地產行業發展的黃金時期，房價在這十年裏翻了幾番。十年前，北京房價也才1w/m?，廣州CBD的房價才7k/m?，而現在北京熱門地段房價近10w/m?，廣州CBD地段房價6w/m?起步，高昂的房價讓很多人後悔沒在當初買房。

很多年輕人的父母若是在十多年前投資了房產，家裏多買了幾套房的的，都親眼見證了哪怕父母不用工作，每個月靠房租就有一大筆收入的情況，而且隨着這些年房價的上漲，若是家裏急需用錢，直接賣一套房子就可避免四處借款的窘況。經歷了房價暴漲的80、90後們都有一個“包租婆”的夢想，希望能靠房子過上衣食無憂的養老生活，那麼未來房價還會持續上漲嗎？未來房子還能如此值錢嗎？靠房養老究竟可行嗎？

回顧過去十年，房價上漲經歷了幾個暴漲幾個小跌的階段，近兩年的漲幅和多年前相比已大大降低了不少，國家近兩年一直以“房住不炒”爲主要政策，通過各種方式嚴控房價，致力於讓房地產市場軟着陸，住市場的投資空間已十分有限，很多投資者將目光瞄準到商業地產上，通過購買公寓、商鋪等，通過房產升值達到獲取收益的目的。

未來的房地產市場，住宅的房價將很難有十年前的暴漲幾番的情況，將逐漸迴歸到居住屬性，而房地產的投資市場將回歸到商業地產上。商鋪相比住宅來說，投資回報率更高，首先商鋪的租金明顯高於住宅，自古以來便有“一鋪養三代”的說法；其次，若是遇上拆遷，商鋪的賠付比高達1:3，而住宅僅爲1:1；且商鋪對於投資者來說，既可出租又可自營，若是購買了社區底商，退休之後，在小區樓下開個小賣部或者水果店之類的，經營時間比較自由輕鬆，又能獲得不少收益，由此看來只要商鋪選得好，買到旺鋪的話，靠鋪養老是可行的。