3月28日上午，在成都本月最後一場土地拍賣中，分別位於郫都區紅光鎮和郫筒鎮的兩宗純住宅用地成功出讓，出讓總面積共97.8畝。

拍賣現場

本場拍賣關注度較高，拍賣現場30餘人，16家房企參拍。

一號宗地，位於郫都區紅光街道蔣橋村集體，淨用地面積合計67.1畝(其中出讓面積 49.5畝)，計算容積率2.0，可開發體量最大可達6.6萬㎡，起拍樓面地價爲6200元/㎡。

66號、68號、77號和166號房企參與了一號宗地的搶奪，其中77號房企的拿地意向非常堅決，舉牌迅速，最終以7300元/㎡拿下該宗地，競得者是77號——金科，溢價率17.74%。

二號宗地，位於郫都區郫筒鎮涼水村二、四社，淨用地面積合計60.9畝(其中出讓面積 48.3畝)，計算容積率2.0，可開發體量達6.4萬㎡，起拍樓面地價爲5500元/㎡。

二號宗地的競爭則更爲激烈，10家房企參與競拍，舉牌30輪，最終二號宗地以8400元/㎡的樓面地價成交，競得者是四川正黃置業，溢價率52.73%。

正黃集團有限公司於2003年在遂寧市創立，2006年成立四川正黃置業，同年，正黃殺入成都土地市場：2006年以2536元/㎡的樓面價拿下了武侯區川音地塊，開發了正黃上嶺項目；2007年以7950元/㎡的樓面價拿下了青羊區花牌坊地塊，後呈現項目爲正黃金域國際。

宗地一

一號宗地位於郫都區紅光街道蔣橋村集體，北鄰港通北三路，西北側有較爲集中的工業廠區。該地塊曾於2018年7月17日流拍。

宗地淨用地面共67.1畝，共劃分爲三個地塊，其中：

號地塊爲出讓的純住宅用地，約49.5畝；

號地塊爲城市道路用地；

號地塊爲服務設施用地。

【配建要求】

號地塊規劃道路長度約431米，寬度16米；

號地塊應配建的公建配套設施：建築面積不小於300平方米的文化活動站、不小於2500平方米的農貿市場、不小於100平方米的公廁、不小於200平方米的社區衛生服務站、不小於15平方米的環衛休息室、不小於2000平方米的綜合健身館；

號地塊應配置的商業配套設施：面積不小於150平方米的郵政所、不小於150平方米的儲蓄所、不小於150平方米的電信所；

成品住宅面積比例應達到60%。

周邊市場

過去12個月間，一號宗地周邊兩公里範圍內備案項目不少，包括鉑悅郡、朗詩未來家、同森錦熙、萬科時光潤園等項目，備案均價6500-13300元/㎡不等。

但宗地周邊最近一次土地出讓要追溯到2017年10月，萬科時代潤園所在地塊以6800元/㎡的樓面地價成交。成交時間更早的鉑悅郡地塊、朗詩未來家地塊等，樓面地價則還是“1”字頭。

宗地二

二號宗地位於郫都區郫筒鎮涼水村二、四社，東臨南北大道，置信逸都、青銅時代和實久花園小區包圍。

宗地淨用地面積爲60.9畝，共劃分爲三個地塊：

號地塊爲計價出讓部分，約48.3畝，純住宅用地；

號地塊爲公園綠地；

號地塊爲服務設施用地。

【配建要求】

號地塊內應配建用地面積不小於200平方米的居民健身設施、建築面積不小於80平方米的公廁；

號地塊應配置建築面積不小於9000平方米的社區綜合體，其中包含建築面積不小於200平方米的社區衛生服務站、不小於2300平方米的文化活動中心、不小於100平方米的公廁、不小於800平方米的社區用房、不小於1200平方米的綜合健身館；

成品住宅面積比例應達到60%。

周邊市場

二號宗地周邊住宅供應略顯緊張。過去12個月間，宗地周邊兩公里範圍內商品住宅新增供應爲零，備案的少量住宅均價不到6000元/㎡。

2016年至今，周邊兩公里範圍內僅成交兩宗地，分別是2017年8月成交的金隅大成地塊（樓面地價7100元/㎡）和2018年10月成交的時代地產地塊（樓面地價5050元/㎡）。

市場延伸

2019年以來，郫都區共拍賣出讓了兩宗地，其中1月9日成交的郫筒鎮望叢社區地塊，由龍湖以6200元/㎡樓面地價競得，溢價率達44.19%。

回溯2018年，郫都區共拍賣出讓了13宗地，以純住宅用地爲主（9宗），僅兩宗地有溢價。“身價”最高的是犀浦鎮碧桂園地塊，樓面地價爲8250元/㎡。

2016年-2018年，郫都區土地成交節奏均衡，三年共拍出34宗地，其中有兩宗萬元地塊（遠洋朗基地塊10200元/㎡，長旺國際地塊10100元/㎡）。三年間，郫都區已拍賣土地成交均價最高的是2017年，爲5414元/㎡，2018年回落至3604元/㎡。

商品住宅方面，2016年-2017年都是供不應求狀態，2018年供求關係緩和。成交均價從2016年的5792元/㎡上升至2018年的9521元/㎡。

點評

從地塊本身來看，兩宗地大小適中，且沒有過於嚴苛的配建要求，6000元/㎡左右的起拍樓面價也比較合理，拿地房企的資金壓力和後期開發壓力都不會很大，易於打造。

從整個市場來看，今年衆多房企都將重心轉移回了主城區和近郊，如果說2018年下半年市場還是觀望爲主，那麼進入2019年以來，隨着各個區域新一輪供地計劃出爐以及高價地項目的陸續入市，房企的拿地信心回升，對於核心區域地塊的爭奪意向也更爲強烈。近郊的郫都區樓市表現一直較爲平穩，房地價合理，對於現階段“求穩爲主”的房企來說，還是很有吸引力。

文章來源：銳理數據