年收益率10%的門面房，商業地產投資，如果市場上有，那還不搶破頭了，而現實當中，超過5%收益率的門面房，都需要念經，超過5%收益率的商業地產，就屬於絕對值得投資的商業地產，那麼，看到這裏是不是很失望？

　　不過沒關係，收益率接近10%的商業地產，不是沒有，也有，但是屬於絕對少數，而且是可遇而不可求，也就是說，需要去淘，說到這裏，是不是又有一絲絲小的興奮，彆着急，找到這樣的房子需要的，是一雙火眼晶晶，怎麼說呢？

　　一方面是購買了一個物業，未來有可能達到10%左右的年收益率，可能5年後，可能幾年後，這也是不錯的，這需要考好的分析，來測算進行，每年按照多少的百分比來增長，前提是租金一直增長，那麼就在選擇上鋪的時候，大傷腦經，社區商鋪，市場裏的商鋪，商場裏的商鋪，還是哪裏的商鋪，未來人流量怎麼樣，這些都要考慮；

　　還一方面，就是買了以後，就有10%左右的收益率，或者過很短時間內，就能增長到這樣的收益率，這樣的商鋪，就是搶破頭那種，到底有沒有呢？

　　答案是，有，那麼什麼樣的商鋪可以做到這麼高的收益率，很簡單，總價低，收益高的就可以做到，因爲收益率是一個公式，總價，多少年收回投資，做一道算術題就解決了，那麼，既然房子不好找，那就在數字上下一點功夫，總價少，收益率降低比較少的商鋪，就是值得投資的，這樣的商鋪就是，二層商鋪，三層商鋪，爲什麼這麼說呢？

　　二層一定比底商總價低很多，至少一倍都大有可能，三層就更低了，但是這些樓層租金不會太低，而且做一些體驗類的項目，樓層影響很小，那麼就可以做到收益率的提高，簡單不，還有一種情況，就是自營，可以不計較收益率，只去計較生意的好壞就可以了，也是值得的，前提是生意做得很好，而門面帶給你的是一個最大的面子，就足夠了；