我所在的是一個四級縣級市，住宅房價水平在6000左右，現在我有一個機會買碧桂園（在我們這算比較中高檔小區，大約1000戶業主）的一個沿街商鋪。這個商鋪的正東是一個別墅住宅區，但是別墅正北是一個大型沃爾瑪商場。商鋪正北是一個正在建設中的體育培訓學校，正西300米是所在縣城的名牌高中，往南就是碧桂園，這個商鋪是碧桂園的北沿街，且這個碧桂園小區僅有這一列北沿街，其餘小區三個方向都沒有沿街房。現在這商鋪價格在7000一平，一共兩層，各100平，一共200平，商鋪戶型是屬於長條形的，每層寬5米，長20米，戶型不是很好。我打算首付一半，貸款71萬，貸款10年每月還8000左右，還有10個月交房，打算交房後以租養貸，大家看下我這次投資商鋪是否明智（我若把錢用於理財的話我很確定最少每年百分之十的收益）

你要以租養貸，也就是說每月房租不少於8k，那麼一年就是9.6w，這還是保證能租出去的情況下。

四級縣級市，商鋪租金能超過10w麼？

因為不知道你們那的租金情況，也沒法計算租售比，如果你租售比能超過10%（也就是你的理財收益）那你就買，但是如果沒辦法達到10%，那你為啥不安安穩穩的理財呢，還省得操心。

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大神啊。理財一年百分之十買什麼商鋪啊大哥

理財收益長期（10年以上）都能達到10%，這是就是理財高手，何須勞心勞力買商鋪。

瀉藥，你有10%/年收益的理財還買他幹嘛。商鋪回報率撐死大概3%左右。比如100萬，一年3萬，40年也就120萬。同樣100萬，理財40年，你本金不變就是400萬。加上商鋪不好轉手。商水商電不能明火很剋制居家。四線城市沒有政策扶持很難起來。真要賭政策扶持也是住宅划算。同地段升值空間比商鋪要高。

謝邀。

買過商鋪，你說的這種兩層的情況大概和我在15年底在三線城市臨平看的鋪子很象，都是七千一平，都是兩層，上下兩層的商鋪不合算，第二層租金不高的。

看你能不能拿到小區門口的好位置，並把價格砍下來。商鋪要考慮到免租期，也要考慮到萬一租不出去，還貸怎麼還。

我後來去別處買了純一樓的商鋪，現在如果再來一筆錢，不會買商鋪，錢留在手上看看多好啊。

謝邀！

【買商鋪挺好】長遠看，買商鋪應該是很好的選項（抗跌性保值性，持有收益，變現能力都比較強）。

【買在哪】但是您這個四線城市，不知道是個什麼基本面的判斷，未來人口變動情況如何是關鍵！是否有能力在高一級城市購買？

【產品力】說的是區域地段，招示性，開間進深比，層高這些具體的指標

【價格優惠】也是要自己做評判的內容。

希望能幫到你！

橫琴口岸，24小時通關口岸商鋪

。。。。這個還用說當然不值得買

1.二層商鋪和一層商鋪價格是不一樣的會拉低總租金。

2.面積大了。很多小商戶要不了怎麼大的面積 大大增加入租率的難度

3.總價應該是140萬左右 你首付一半是70萬還要還貸那就是80萬 那總共是150萬

4你自己都說了是四級縣區 魔都這裡郊區租金才3.5元 到你那裡估計1塊左右吧 應該差不多那租金應該是每個月在6000左右 一年也就72000啊 那您要近25年纔可以回本 你還要保證這25年你不短租的情況下 商業的年限纔多少40年 滿打滿算你只有10年的純賺期。

5.你還要保證你的商鋪不斷租 你那條街一直人流攢動 你還要保證你四級縣城人口不會流出支撐著住你的商鋪

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