有一些個朋友關心限購下，不論是海南，還是其他地方讓買商鋪嗎？

政策限購基本上是指的住宅，專門針對商業地產的限購，都會特別說明，目前商鋪，商業地產屬於完全市場化的一個方向，海南限購，不限購商鋪，完全可以買商鋪，但是買商鋪，首付都在50%以上，而且不能使用公積金，契稅金額3%，購買二手商鋪的時候還有更多的稅種，土地增值稅，增值稅，個人所得稅，等等，稅費的項目比較繁多一點點。

雖然不限購購買商鋪，而且商鋪也是屬於完全市場化的一個市場，這就再次說明，購買商鋪沒有任何的邊際作用，或者說附加價值，住宅還能帶戶口帶學區等等，享受一系列戶口學區帶來的社會保障。購買商鋪，這些附加價值完全都沒有，要考慮的事情只有一條或者兩天條，租金收益率，升值率，如果你是做生意的，還有可能就是，商鋪升值，後期可以做融資，也是一個不錯的方法，可以考慮。

這裏要說的問題是，買商鋪和買住宅是兩碼事，買住宅，可能考慮最多的是增值，自己住，買商鋪更多的是考慮他的增值價值，收益率價值，如果失去了收益率價值，增值價值也就不存在了，所以買商鋪的風險還是蠻高的，而且，實現較好的收益率需要等待時間較長，做二手商鋪買賣的時候，還有更高的稅金，特別是增值部分，契稅稅金會更高，無奈之下，他人接手的可能性，將變得很低，買到商鋪以後一般都是最後的接盤俠，死活就是你的了。

在買商鋪之前，一定要千方百計，去尋找到租金收益率更高的商鋪，方法也很簡單，總價低，租金高的商鋪就是好商鋪，

本期關鍵詞「商鋪價格」

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