關於房價，我們幾乎每天都在討論，畢竟房子是目前普通家庭的主要資產形式，而且人們對房子的需求依然很旺盛。正因爲如此，在面對樓市和房價的時候，人們總容易患得患失，所以諮詢房價走向的仍然越來越多，預判房價走向的專家學者也往往爭個不亦樂乎。其實，在筆者看來，看漲房價和看跌房價往往並不是想爭個你我高下，都是爲了進一步接近預判的結果。既然是預測，自然就會有對錯，因此在買房這件事情上，也就有了不少後悔的事兒。

　　筆者經常聽到不少人感慨，爲什麼自己十年前沒有買房。在筆者看來，產生這種感慨的人往往已經陷入了兩個誤區，一個是世上本身就沒有後悔藥可喫，另一個是他們往往會以目前自己的收入水平衡量十年前的房價，這就產生了錯覺。那麼，未來十年房價會如何變化呢？這對買房會產生哪些影響呢？我們不妨看看業內關於未來十年房價走向的兩個預測。

　　管清友

　　去年4月份，如是金融研究院院長，經濟學家管清友曾因一句“買不起，就多買兩套”的發言而震驚四座，引發了很大爭議。他的原話是，“如果你現在買不起，你就多買兩套，雖然房價現在很貴，但是我勸你，如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，因爲如果你現在嫌貴，十年後你更買不起”。如今，將近一年時間過去了，房地產市場已經發生了微妙的變化，但在接受採訪的時候，管清友的觀點並沒有發生變化，他認爲未來一二十年內，房地產仍然有比較好的發展時期，這一點是沒有問題的。

　　在此之前，馬雲有一個流傳更廣的觀點，“八年後最便宜的就是房子，年輕人別買房，八年後房價如蔥”。從中不難看出，一個看漲，一個看跌，一個是勸大家要多買房，一個則勸年輕人不要買房。對此，我們應該如何理解呢？未來十年，房價究竟是如蔥價還是更加買不起呢？我們不妨從以下3個方面具體分析一下。

　　馬雲

　　首先，從人口流動的角度來看，不同區域之間房價會出現分化。衆所周知，住房需求直接影響房地產市場變化。從宏觀角度來看，人口會向經濟基礎條件更好的一二線城市湧入；從具體角度來看，一般遵循農村向縣城，縣城向三四線城市，而三四線城市向一二線城市流入的規律。所以，筆者認爲，未來十年時間，等級越高的城市，房價下跌的可能性就會越小；反之，則面臨不同程度調整。拿一二線城市來說，特別是核心城市會呈現穩中有漲的態勢，而且從通脹的角度來看，未來十年大城市的房價也會比現在要高。反之，處於城鎮化最底端的農村或者縣城的房子可能會越來越便宜，再疊加老齡化社會的到來，這些區域的房子並沒有市場，跌如蔥價並非沒有可能。

　　其次，從住房體系的建立來看，房價大幅上漲的可能性不復存在。根據住建部釋放的政策信號來看，未來將會建立兩大市場體系，一個是住房市場體系，另一個就是住房保障體系。在筆者看來，總體原則就是滿足不同羣體的多層次住房需求。其中，未來十年，值得關注的重點之一就是住房租賃市場的培育和發展，而這帶來的最大變化可能就是從“買房住”到“有房住”的轉變，這也被業內看作是解決未來住房問題的重要舉措之一。因此，筆者認爲，馬雲勸年輕人不要買房，以及所謂的“房價如蔥”主要指的是，與以往相比，未來人們可選擇的住房方式多了，住房需求也會得到平衡，房價不會再次大漲了。

　　第三，從購房能力的角度來看，合理控制負債是未來買房趨勢。擱以往來看，在房子金融屬性的刺激下，盲目加槓桿買房囤房的現象已經司空見慣。但是，隨着房地產長效機制的建立以及住房方式的轉變，特別是90後、00後羣體必須買房的觀念已經開始出現了鬆動，住房市場迴歸居住的本質屬性已經是大勢所趨，在這樣的情況下，盲目負債已經變成了一種不理智的行爲。其實，通過管清友的觀點也可以看得出來，他的觀點有一個前提條件，就是現在能買而且有實力買，那麼就無需等待，反觀馬雲的觀點則是從有“月光族”之稱的年輕人這一角度出發，這樣就不難理解二人的立場了。

　　總而言之，房地產行業依然有發展空間，但是城市之間出現了分化，而且住房方式已經發生了變化，這是人們應該注意的。筆者認爲，未來十年時間裏，隨着住房需求得到滿足，房價將長期保持穩定，這將使得人們對房價的關注度越來越低。如果你還在糾結2019年要不要買房，筆者只能告訴你，什麼時候買房都不會晚，但是應該在自身經濟承受範圍之內做出理性選擇，而不要讓房子過早成爲生活的累贅。其實，退一步來講，在調控政策的持續呵護下，未來不同收入的羣體都可以通過多種渠道找到適合自己的住房方式，從而滿足自己的住房需求，所以再糾結十年後究竟是買不起還是房價如蔥也就慢慢沒有了意義。