這十多年來，房地產市場快速發展，房價也一漲再漲，而房產就成爲大多數人最重要的財產。而不管是成立新家還是財產傳承，房子總歸是繞不過去的話題。準備結婚的男女朋友要和家裏商量買房事宜，父母去世後子女也要考慮房產過戶的問題。而最近，比較熱門的問題就是婚前應該買房嗎？獨生子女不能直接繼承房產？

Q：婚前是否應該買房？

A：最近有份調查顯示，有80%左右的單身女性認爲婚前必須買房，而男性只有40%左右認爲婚前應該買房。在買房這件事上，女性總歸是比男性更堅持，也更爲執着，當然這都是有歷史和社會原因的，今天就不做詳解。

從法律角度看，婚前買房更有利於保護個人財產，因爲目前的婚姻法是偏向支付首付那方的，所以婚前貸款買房了，婚後共同還貸也沒關係，最後房子還是你的。另外，雖然很多城市放鬆了樓市調控政策，但購房名額還是很有用的。

比如男女朋友各自婚前買房，那麼就都可以享受首套房的優惠，婚後就有了兩套房；如果婚後買，那第二套就要支付高額的房貸利率。所以只要有條件，婚前還是應該買房的，這不僅是能力的體現，也是底氣的所在。

Q：獨生子女無法直接繼承父母房產？

A：按照《繼承法》規定，房產的法定繼承人有配偶、子女和父母，所以父母去世，房產不一定屬於獨生子女，之前就有個特殊案例。小張是獨生子，父親5年前去世，母親剛剛過世，父母留下的房子卻沒辦法直接過戶到自己名下。

有律師表示，小張父親過世的時候爺爺還在世，所以小張父親部分的房產爺爺有權繼承。假設這套房產小資家評估150萬，那麼爺爺繼承的那部分就是六分之一即25萬。而爺爺去世後，這25萬由其他子女繼承，所以小張不能直接將房產過戶到自己名下。

所以想要將房產全部給子獨生子女繼承，那麼最好就是先立好遺囑，指定由子女一人繼承他們的房產，或者辦理贈與公證。不然的話就算大家都認爲房產屬於你的，但程序上還是不能直接過戶，至少要其他繼承人簽訂放棄聲明之類的證明。

所以不管是結婚買房還是繼承房產，可能遇到的問題和情況還是太多了。在目前這個房價高企的時代，怎麼最好地保障房產安全和自身權益，還是要多加註意，儘量在事情發生之間就處理好。

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