今年投資點揀好？

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2019年香港經歷前所未有的挑戰，工商舖市場不能獨善其身，十大矚目工商舖新聞可以說是好壞參半，正如人生一樣，喫過苦方知甜。

商舖市場嚴峻考驗，國際品牌FOREVER 21宣佈破產，全線結業後，另一國際品牌JACK WILLS亦清盤兼且被收購，全線退出香港。但日資品牌卻連環加入香港市場，表表者有驚安之殿堂，於大半年時間落實租下三個大舖，另一日本牛肉飯店食其家亦於旺角開幕。

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寫字樓指標商廈成交不多，大鴻輝集團以約18億元購入灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓，呎價約3.63萬元，以及太古地產將太古城中心第三及第四期售予恆力隆投資，作價150億元，成為一時佳話，而商廈車位貴絕全球，中環中心車位兩度創新高，最新的是B1層單號車位，成交價達760萬元。

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政府正式重啟活化工廈，有利工廈發展，首次放寬個別工廈單位用途及增加地積比率等，全幢物業再受關注。由投資者林子峯發展的觀塘創匯廣場，於年初發售，全幢169夥在一星期內火速售罄，成為工商舖神話；至於經歷大火洗禮的牛頭角淘大工業村一座，亦由恆隆地產以20.756億元統一業權，重建發展。

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今年政府賣地亦鬧得熱哄哄，例如年中被高銀撻訂的啟德4C區4號商業地再度推出招標，最終以流標作結；其後西九龍高鐵站商業巨無霸地王在淡市下推出，市場估值大減，最終由新地以逾422億元投得，打破賣地史上記錄，但樓面地價僅約13,345元，較市場預期遜色。

迎接2020年，隨著社會運動有所放緩，中美貿易戰達成第一階段協議，加上本港低息環境及經濟基調不俗，預料工商舖市場蘊釀的購買力將會蓄勢待發，於農曆新年過後見底反彈，價跌量升。