買知識城還是長嶺居？一個着力高新技術產業，一個重點打造生態宜居，“極具潛力”又同處東部的這兩個板塊，是讓不少購房者糾結的問題。

　　而當你的預算有差不多300-400萬，市區也有比較多二手可以選擇的話，這個問題就會更加複雜了。

　　網友提問

　　你好，我目前住長嶺居奧園某小區的小三房，兩個小孩都還沒上幼兒園，我在白雲上班，我愛人在知識城上班，目前我們的通勤方式是我開車，我愛人坐公司車，在這裏住了幾年，覺得周邊配套缺乏，發展較慢，生活很不方便，加上兩個小孩，所以考慮換大房。

　　預算400萬，目前在看的板塊主要有：

　　知識城的一手四房，學位未定，看中前景，我開車上班，我愛人走路上班；

　　粵墾路金燕花園的大三房，學位一般（銀河小學，75中），看中周邊配套及交通，我和愛人都坐公司車上班；

　　長嶺居萬科山景城二手疊墅，主要是看中學位（鐵英，鐵一），上班方式和目前一樣。

　　請問考慮自住和投資（孩子長大以後可能考慮轉讓）的情況下，這三個方案哪個較好？或者有沒有其更好的推薦？這三個板塊有什麼發展規劃？（尤其粵墾路，其他兩個因爲在這裏上班和居住，比較瞭解）

　　諮詢師解答

　　一、個人情況：

　　1、居住地點：長嶺居奧園春曉2、家庭結構：丈夫、妻子、2小孩（未上幼兒園）3、工作地：分別爲白雲區、知識城4、計劃置換大一點的房子，總預算400w5、已看：【知識城】四房【粵墾路金燕花園】大三房【長嶺居萬科山景城】二手疊墅

　　二、問答：

　　問題1、請問考慮自住和投資（孩子長大以後可能考慮轉讓）的情況下，這三個方案哪個較好？

　　答：知識城＞長嶺居＞粵墾路

　　問題2、有沒有其更好的推薦？

　　答：僅僅是你愛人在知識城工作這一點，要是我，果斷知識城，還考慮什麼。1）知識城是中國和新加坡合力打造的高新科技（醫藥技術）的版塊。2）規劃有兩/三條高速地鐵，直達機場、南沙、新塘等重要據點。3）新城版塊規劃好、教育配套充足，環境好、居住密度相對城市中心要低，整體舒適。4）到小孩子們長大的時候，知識城已經不可同日而語了，到時候你們不還不一定願意換其他地方居住。

　　隨着科技的日益進步，就算是相隔100公里的兩地，只要有高速軌道交通（最好是地鐵，發車頻密、車費便宜），都可能只是吃一個麥當勞套餐的時間，什麼意思？就是方便、快捷、平常。

　　問題3、這三個板塊有什麼發展規劃？（尤其粵墾路，其他兩個因爲在這裏上班和居住，比較瞭解）

　　答：對粵墾路的規劃不瞭解。我個人感覺，廣園快速將天河東“分隔”爲兩個“世界”，一個是林和西東站，一個是燕塘天平架。我個人更喜歡林和西，但單價高，買不起。燕塘大貨車多，路況不太好，且靠近公墓羣。我崇尚科學，但就是不喜歡，所以我會直接跳過，不考慮這裏。

　　知了哥補充

　　知了哥認爲，如果是考慮到自住，交通通勤和配套是最首要考慮的。但既然未來還會考慮轉讓的話，首要考慮的就是交通和未來潛力了。

　　在配套上來看，粵墾路的二手房肯定是更勝一籌的，但如果考慮投資以及交通通勤，無疑是知識城或長嶺居更符合需求。

　　（由於白雲區上班地點不確定，無法估量，而單程地鐵從燕塘到知識城上班的話要花費約1小時）

　　從投資方面看，粵墾路那邊配套及交通已經基本定型，未來會變動不大了，而知識城有14號線、知識城線，還有即將通車的21號線，長嶺居的有軌電車也有望國慶前試運行。看過此前稿子

　　（4年後，廣州將建成18條地鐵，跟着哪條買更穩？）

　　的朋友也知道，地鐵從在建到通車這段期間，對房價的刺激作用是最大的。

　　但知識城除了交通，還有一點不容忽視的是——知識城是廣深港澳科創走廊的核心節點（廣州公佈大灣區17項工作重點 南沙黃埔給力！），產業會推動片區發展，所以在越來越多產業入駐的帶動下，在知識城工作的人多了，居住的需求也會變多，未來更讓人期待。

　　購房有難題，就上房知了。