买知识城还是长岭居？一个着力高新技术产业，一个重点打造生态宜居，“极具潜力”又同处东部的这两个板块，是让不少购房者纠结的问题。

　　而当你的预算有差不多300-400万，市区也有比较多二手可以选择的话，这个问题就会更加复杂了。

　　网友提问

　　你好，我目前住长岭居奥园某小区的小三房，两个小孩都还没上幼儿园，我在白云上班，我爱人在知识城上班，目前我们的通勤方式是我开车，我爱人坐公司车，在这里住了几年，觉得周边配套缺乏，发展较慢，生活很不方便，加上两个小孩，所以考虑换大房。

　　预算400万，目前在看的板块主要有：

　　知识城的一手四房，学位未定，看中前景，我开车上班，我爱人走路上班；

　　粤垦路金燕花园的大三房，学位一般（银河小学，75中），看中周边配套及交通，我和爱人都坐公司车上班；

　　长岭居万科山景城二手叠墅，主要是看中学位（铁英，铁一），上班方式和目前一样。

　　请问考虑自住和投资（孩子长大以后可能考虑转让）的情况下，这三个方案哪个较好？或者有没有其更好的推荐？这三个板块有什么发展规划？（尤其粤垦路，其他两个因为在这里上班和居住，比较了解）

　　咨询师解答

　　一、个人情况：

　　1、居住地点：长岭居奥园春晓2、家庭结构：丈夫、妻子、2小孩（未上幼儿园）3、工作地：分别为白云区、知识城4、计划置换大一点的房子，总预算400w5、已看：【知识城】四房【粤垦路金燕花园】大三房【长岭居万科山景城】二手叠墅

　　二、问答：

　　问题1、请问考虑自住和投资（孩子长大以后可能考虑转让）的情况下，这三个方案哪个较好？

　　答：知识城＞长岭居＞粤垦路

　　问题2、有没有其更好的推荐？

　　答：仅仅是你爱人在知识城工作这一点，要是我，果断知识城，还考虑什么。1）知识城是中国和新加坡合力打造的高新科技（医药技术）的版块。2）规划有两/三条高速地铁，直达机场、南沙、新塘等重要据点。3）新城版块规划好、教育配套充足，环境好、居住密度相对城市中心要低，整体舒适。4）到小孩子们长大的时候，知识城已经不可同日而语了，到时候你们不还不一定愿意换其他地方居住。

　　随着科技的日益进步，就算是相隔100公里的两地，只要有高速轨道交通（最好是地铁，发车频密、车费便宜），都可能只是吃一个麦当劳套餐的时间，什么意思？就是方便、快捷、平常。

　　问题3、这三个板块有什么发展规划？（尤其粤垦路，其他两个因为在这里上班和居住，比较了解）

　　答：对粤垦路的规划不了解。我个人感觉，广园快速将天河东“分隔”为两个“世界”，一个是林和西东站，一个是燕塘天平架。我个人更喜欢林和西，但单价高，买不起。燕塘大货车多，路况不太好，且靠近公墓群。我崇尚科学，但就是不喜欢，所以我会直接跳过，不考虑这里。

　　知了哥补充

　　知了哥认为，如果是考虑到自住，交通通勤和配套是最首要考虑的。但既然未来还会考虑转让的话，首要考虑的就是交通和未来潜力了。

　　在配套上来看，粤垦路的二手房肯定是更胜一筹的，但如果考虑投资以及交通通勤，无疑是知识城或长岭居更符合需求。

　　（由于白云区上班地点不确定，无法估量，而单程地铁从燕塘到知识城上班的话要花费约1小时）

　　从投资方面看，粤垦路那边配套及交通已经基本定型，未来会变动不大了，而知识城有14号线、知识城线，还有即将通车的21号线，长岭居的有轨电车也有望国庆前试运行。看过此前稿子

　　（4年后，广州将建成18条地铁，跟着哪条买更稳？）

　　的朋友也知道，地铁从在建到通车这段期间，对房价的刺激作用是最大的。

　　但知识城除了交通，还有一点不容忽视的是——知识城是广深港澳科创走廊的核心节点（广州公布大湾区17项工作重点 南沙黄埔给力！），产业会推动片区发展，所以在越来越多产业入驻的带动下，在知识城工作的人多了，居住的需求也会变多，未来更让人期待。

　　购房有难题，就上房知了。