近來，房企交上了一季度答卷，3月份單月的銷售規模同比增長，但一季度整體業績規模仍略有下滑。

　　房企對今年的目標預期普遍更爲謹慎，多數將銷售增幅定在20%左右，曾經狂飆突進的房企，開始走更爲穩健的發展路線。

　　千億房企已達4家

　　2019年第一季度，房企銷售業績保持穩健增長，4家房企銷售額突破千億，58家銷售額突破百億，房企銷售額TOP100門檻提升至49.8億元，房地產市場格局分化日益加劇。

　　中國指數研究院提供的數據顯示，碧桂園、萬科、恆大、保利四家房企一季度銷售額均超1000億，均值達1357.5億元，其中碧桂園銷售額高達1700億元；融創、綠地、中海銷售額超500億元位列第二陣營。

　　值得注意的是，3月份企業業績表現上，TOP100房企單月的銷售規模同比增長，單月環比增速也遠高於去年同期。但一季度整體業績規模仍略有下滑，第一梯隊房企一季度業績也出現了下滑。

　　克而瑞研究中心數據顯示，各梯隊房企中，TOP3龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%。一方面，去年一季度3家龍頭房企業績基數較高，月均銷售超500億元。另一方面，TOP3房企自2018年以來已進行提質控速的戰略發展轉向。而除TOP3房企之外的各梯隊房企，在目前行業市場週期下競爭仍相對激烈。其中，TOP4-20的規模房企一季度累計業績同比增長達13.8%。

　　龍頭房企的領先優勢繼續擴大。中國指數研究院數據顯示，從銷售額來看，房企銷售額TOP100均值達215.7億元；規模破百億的房企增加至58家，企業均值爲322.9億元。

　　隨着房企競爭不斷加劇，2019年第一季度百強房企各梯隊的銷售額門檻提升顯著。500億-1000億、100億-500億、50億-100億、50億以下的企業分別爲3家、51家、41家、1家，房企銷售額TOP100門檻提升至49.8億元。預計未來隨着各梯隊門檻的不斷提升，房企分化格局將會持續加劇。

　　從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達159.3萬平。2019年1-3月份，碧桂園、恆大、萬科銷售面積穩居前三，保利、綠地、融創分列其後。值得注意的是，部分中西部、長三角區域房企，順應市場發展形勢，堅持深耕熱點區域及核心城市，把握主流城市市場需求，銷售規模穩步增長。

　　對於一季度的房企業績表現，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《華夏時報》記者採訪時表示，一季度百強整體的規模增速同比的確在放緩，但相對來看排名10-20的房企增速相對明顯；頭部銷量下滑明顯，尤其是第一梯隊的房企銷量同比下滑更爲明顯，即排名前三的房企銷量都同比出現下滑，下滑最高達26%；行業分化繼續，其中部分房企業績提升搶眼，例如綠地、中海同比去年一季度銷量都有明顯提升，但也有部分企業同比業績下滑比較明顯。

　　降速求穩

　　房企發佈全年銷售目標，同比增長率在20%左右，穩擴張爲主。進入3月份，房企在密集公佈業績的同時，也對外公佈了2019年的發展目標，其銷售目標增長率均值爲20.2%，整體來看企業的銷售目標與前兩年銷售增幅相比較爲謹慎。這一表現和衆多房企們紛紛衝擊千億，調高發展預期的2018年初大有不同。

　　龍湖定調2019年銷售目標僅增長10%；旭輝2019年目標是1900億，較2018年的銷售額同比增長25%，與前兩年96%、46%的銷售增幅比較來看，企業將更加關注穩健發展；寶龍地產2019年的業績目標爲500億元，銷售目標僅增長22%，遠低於2017年業績目標67.5%的增幅；中國金茂2018業績目標增幅高達73.2%，今年目標則調成了17.2%的增速。

　　甚至還有企業定的目標低於之前預期。首創置業曾提出“2019年銷售額爭取突破1000億元”的目標，在去年業績未達標之後，今年的業績會上，將2019目標降爲了800億元；九龍倉集團在目標制訂上更爲保守，相比2018年初定下的220億元內地銷售目標，今年180億元的銷售目標着實下調了不少。

　　對於業績目標的普遍下調，張波表示，房企集中化已經進入了新一輪發展週期，在千億房企數量增長的基礎上，頭部房企的增長速度變緩。另外，品牌房企的發展戰略開始出現變化，不少房企從偏重規模化發展到規模和質量並重，尤其是負債水平較高的大型品牌房企則更爲謹慎，不再過分倚重“高週轉”戰略。

　　中國房地產數據研究院院長陳晟也向《華夏時報》記者表示，開發商一方面特別關注規模指標，但是有質量的發展、好的利潤、充足的現金流，這也是企業發展的基本條件。所以在目前經濟環境出現變化的情況下，採用非盲目規模擴張、追求利潤的發展方式，進行適度的目標調整也是應有之義，這是現在這種環境下必須的一個要求，而不是爲了規模而規模。

　　另外，2019年一季度，房企銷售目標完成率均值爲18.5%。從一季度房地產企業的銷售業績來看，受春節以及推盤節奏的影響，大部分房企的銷售目標完成率均在20%以下，在25家公佈的房企中僅有8家企業完成率超過了20%，企業保持相對平穩發展。

　　今年房企將面臨怎樣的生存環境？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者採訪時表示，今年要比2018年好過一點，因爲最近房企的資金面是改善的，企業發展也好、拿地也好，機會還是不錯的。從後續來看，還是要繼續做大規模，抓住新的市場機會。

　　陳晟則表示，今年整體的環境還是相對比較平穩的，上半年會相對難一些，下半年會有所好轉。但是在金融方面還是嚴格控制資金的流向，這個融資環境對開發商是比較嚴酷的，限購限貸等政策，對企業也會造成一定的壓力。整體來說，今年房地產市場會是大穩小亂、前低後高的狀態。

　　責任編輯：張蓓 主編：王冰凝