買房不僅對個人來說是件大事，對整個家庭來說也是一件大事，買房本是一件既開心又驕傲的事情，但是如果忽略了一些小細節，那可能就會出現一些追悔莫及，讓人生氣的事情了。

　　來點必備的買房常識，大家一起學習瞭解一下吧。

　　1、產權年限

　　民用住在建築權屬年限一般都爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築權屬年限爲50年。

　　2、開放商五證齊全才有售房資質

　　五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

　　3、意向金

　　在我國規定的房地產法律法規中並沒有“意向金”，因此銷售人員向客戶收取“意向金”是不合法理的，要麼是定金，要麼是保證金。

　　4、保險可打折

　　大家購房時所付的保險費正常來說其實是可以打折的。

　　5、層高

　　住宅的層高是指下層地板表面或者樓板表面到上層樓板下表面之間的距離。層高會影響房屋的光線和舒適度，層高不夠會給人一種壓迫感，喘不上氣的感覺，因此在看房時要注意樓房的層高是否足夠。

　　6、門窗的朝向

　　門窗的朝向會影響房屋的採光和乾溼，從而影響居住體驗。南北通透的房子空氣對流有利於房屋的通風和透氣。但是不是南北通透的房子也不是不好，只是在通風上不如南北通透的好。

　　7、首次購房優惠政策

　　想要享受首次購房優惠政策首先必須滿足屬於首次購房的三個條件：

　　一是購房者必須年滿18週歲

　　二是所購房子必須是90平方米以下的普通住宅

　　三是購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　對於首次購房的界定，也有明確規定。以購房人爲單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記的，或者有產權登記，但是產權是來源於自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的、都屬於首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優惠政策。

　　而對於首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人爲查詢依據，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委託人全權代理同時提供代理人身份證原件。

　　首次購房的優惠政策：

　　個人首次購買90平方米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到1%；

　　可暫免徵收印花稅和土地增值稅；

　　貸款利率的下限可擴大爲貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整爲20%；

　　個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點；

　　個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅；

　　免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續費。

　　8、住房公積金

　　無房（在繳存城市無自由住房且租房）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金髮票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

　　9、小區停車位配比

　　小區的停車位配比是一個不可忽視的生活配套，車位配比不夠，會導致車輛亂停亂放，影響公共活動，嚴重會增加鄰裏糾紛，造成安全隱患。

　　10、房屋的公攤面積、建築面積

　　房屋公攤面積的計算公式是：房屋的總建築面積乘以公用建築面積除套內建築面積之和。

　　公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。

　　11、小區的物業公司

　　物業是小區的管理者，可說是小區的管家，是一個小區安全、衛生等方面的有力保障，基礎設施的維護、房屋的維修、正常秩序的運轉等都需要物業來管理。

　　12、購房首付

　　購房手續首付款是在籤售預售合同時繳納的，可先簽定金合同，然後籌集首付，簽訂貸款合同，放款，等待開發商交房。

　　購房涉及的金額大，對家庭的影響深遠，因此在購房時一定要注意細節，簽訂合同時可找有購房經驗的朋友親戚陪同，而且購房時要根據自己的需求和意向進行選擇，切記盲目跟風，多查詢和了解購房常識，慎重選擇。