韋志成相信此次經驗，有助政府日後更有效及切實地照顧市民的置業需要。

位於土瓜灣馬頭圍道的市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」，本月12日開始揀樓後，全數共450個首置單位於6個工作天內全數沽清。市建局行政總監韋志成根據銷售情況，認為將來可研究推出不同類型的青年房屋計劃，以更符合他們的經濟能力。

位於馬頭圍道的市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」。資料圖片

韋志成今日在網誌中表示，相信有了「煥然懿居」經驗後，政府在日後推行觀塘安達臣道「首置」項目前，在樓宇設計、單位佈局、申請資格、定價等多方面，會更有效及切實地照顧市民的置業需要。

韋志成觀察「煥然懿居」的售樓情況。資料圖片

觀察「煥然懿居」的售樓情況，韋志成指得出4項特點：

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韋志成從4項觀察推論，日後推展其他「首置」項目，在設計不同單位類型時，可以考慮以兩房單位為主線、盡可能提供獨立廚房，以及適量加入面積較大的三房單位，供家庭申請人選擇。

「煥然懿居」本月12日開始揀樓。資料圖片

而經分析後發現，韋志成指，約三成單身申請者，其供款與入息比率超過50%，全部均屬於揀選一房單位的個案。這批申請者持有的資產額亦偏低，平均只有約40萬元，不足以支付其所選購一房單位樓價的一成，相信他們絕大多數可能是在家人協助下，才獲批按揭貸款的「80後」和「90後」年輕人。

因應這情況，韋志成正在思考兩個問題：

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