樓價在年底有力超越去年高位？

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美聯集團主席黃建業表示，政府改變公私營建屋比例，未來10年私營房屋目標減少2成半，土地供應不足，即使調高公營比例，對增加公營房屋供應的幫助仍有限。政府調整公私營房屋比例，實為「左手交右手」，對公營房屋供應只是杯水車薪，容易做成兩頭不到岸的情況，即公私樓供應同樣不足。

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他又提到，息口亦是樓市走向的另一指標。加息步伐較預期緩慢，市場普遍認為，美國今年加息機會不大，香港早前更只曾象徵式加息一次，本地加息週期未開始已結束。土地及私營房屋供應回落，低息環境持續，是今年首季樓價回升的主要原因。

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黃建業強調，貿易戰的心理影響已逐漸被市場消化，但後遺症開始出現，相信短期本港經濟仍會受到影響，股市波動頻仍。

美聯集團主席黃建業

現時樓市已初步走出谷底，後市卻是「像霧又像花」，能否延續旺勢，主要視乎環球宏觀經濟情況，須慎防「灰犀牛」亂市，特別是環球經濟前景，已變成拖累樓市及香港經濟的最大「絆腳石」。