上週，備受關注的錢塘新區終於迎來官宣。自此，我們熟悉的下沙和大江東正式合併升級，新區今後的發展頗受期待。

　　事實上，嗅覺靈敏的購房者早已聞風而動。三月底，位於大江東的龍湖江與城加推194套房源，吸引了6773組購房者，中籤率僅僅只有2.8%，是近期搖號最爲火爆的一個樓盤。

　　一時間，錢塘新區似乎成爲下一片購房熱土。目前，錢塘新區在售的新盤不多，下沙大學城北和大江東核心區各兩個。

　　錢報記者實地探訪了這兩個板塊、四個樓盤，偏剛需的購房者可以重點關注參考。

　　下沙大學城北板塊概況

　　交通

　　大學城北板塊在地理位置上已經十分靠近海寧，因此不管是走德勝高架到市中心還是走江東大橋到大江東，又或者是走九堡大橋到濱江、蕭山，即使不堵車也囿於距離偏遠而需要花費較多的時間。

　　另一方面，目前板塊內在售新盤都還稱不上是真正的地鐵盤，地鐵出行也並不方便。記者實地走訪發現，離都會錢塘和春江天越最近的是地鐵一號線的文海南路站，但出了站還有將近10分鐘的車程。

　　文海南路地鐵站

　　此外，從文海南路站穿過大學城北板塊到達海寧的城際輕軌，雖然已經確定規劃但還沒有動工，這一利好的兌現還需要很長一段時間。

　　春江天越門口公交站

　　教育

　　與其它遠郊板塊相比，大學城北規劃的教育資源不算少，目前已經確定的有5所幼兒園和2所小學.就在都會錢塘的正對面，綠城代建的幼兒園已經開工。等到交付時，這些教育資源基本都將兌現。

　　環境

　　這是目前板塊較大的短板，板塊的開發還不算成熟，新房項目的周邊還有很多尚待平整的土地顯得比較雜亂。並且因爲一直有新盤入市，大車往來較多，周邊的整體環境很一般。有一個利好是，已經有一個市政公園在建設中。

　　都會錢塘自帶4萬方商業

　　水雲和達城

　　配套

　　板塊發展時間短，目前板塊內的配套還很一般，距離新房項目最近也最實用的是都會錢塘對面的水雲和達城，包括影院、餐飲和一個農貿市場。都會錢塘自帶有4萬方商業，比較有優勢。而幾個已經交付的小區一樓底商都沒什麼亮點。

　　好在下沙的整體配套比較成熟，大學城北板塊不論是到龍湖天街還是奧特萊斯，20分鐘以內的車程能到達。

　　周邊小區底商

　　板塊內二手房價格

　　金地宋都都會錢塘

　　都會錢塘沙盤

　　地址：杭州市下沙大學城北文淙北路與水雲街交叉口

　　樓面價：13368.74元/㎡

　　項目規劃：2幢高層、16幢洋房962戶

　　交房時間：2021年07月31日

　　戶型：89~139㎡

　　均價：27000元/㎡（含3500元/㎡精裝修，上一期預售證）

　　物業：宋都

　　物業費：3.5元/㎡/月

　　容積率：2.4

　　綠化率：30%

　　車位配比：1∶1.07（1025個車位）

　　都會錢塘施工進度

　　主力戶型點評

　　89㎡三房兩廳兩衛的洋房戶型，也是目前市場上的主流。功能性方面和其它90㎡大同小異，整體戶型略偏狹長，兩個衛生間都是全明，但是在實體樣板間體驗過會發現，公共衛生間做了乾溼分離，導致坐便器的位置空間比較狹窄。

　　該項目目前剩餘的房源，主要就是這個89㎡的戶型，樓層主要包括2、3、4、8樓。

　　龍湖春江天越

　　春江天越沙盤

　　地址：下沙凌雲街與千帆路交叉口

　　樓面價：16480元/㎡

　　項目規劃：小高層、高層共1133戶

　　交房時間：預計2021年

　　戶型：89~167㎡

　　均價：29000元/㎡（含3500元/㎡精裝修，上一期預售證）

　　物業：龍湖

　　物業費：3.6元/㎡/月

　　容積率：2.3

　　綠化率：30%

　　車位配比：1∶1.3

　　春江天越施工進度

　　主力戶型點評

　　126㎡四房兩廳兩衛的洋房戶型，是目前在售的主力。三方朝南整體面寬近11米，客廳和副臥相連面寬達8米的陽臺，是一大亮點。整個戶型的動靜分離做得很好，比較可惜的是主臥的儲藏空間比較少，衣帽間做在了副臥。

　　該項目目前在售的主要就是這個戶型，5月份預計將開的高層，全部是89㎡的小戶型，但目前還沒有戶型圖，後續將有樣板房。

　　大江東核心區板塊概況

　　交通

　　記者從體育場路駕車到第一個樓盤龍湖江與城，花了1個小時，期間在進入江東大橋時，還遇上了堵車，不少大型貨車會通過，揚塵較大。

　　目前來說，大部分人爲選擇走德勝快速路，再轉江東大橋，出行方式單一。不過未來，龍湖江與城的項目門口就是地鐵7號線的北二路站，預計2021年就能通車。該條線路可去往機場，終點是吳山廣場，與多路地鐵有換乘站。

　　過江東大橋的路上

　　相對來說，未來海岸離地鐵8號線的新灣站，有1公里多。目前周邊多條村道在修，未來交通會方便些。

　　不遠處的地鐵7號線北二路站

　　教育

　　新灣小學

　　教育這一塊，大江東整體還是比較欠缺的。緊挨着未來海岸有個新灣小學，除此之外，整個大江東核心區域都是規劃或在建的幼兒園、小學，以及一些國際學校。這一塊，記者看下來，不確定因素還比較多。

　　不過，值得關注的是，在龍湖江與城的示意圖上，杭高東湖學校以及杭州高級中學大江東分校，都是在建的狀態。

　　環境

　　大江東仍有大量空地

　　從市中心一路開到大江東，記者的車蒙上了一層厚厚的灰。大貨車以及工程車來往頻繁，讓人覺得大江東目前正處在大建設期，現在基本無居住環境可言。未來，在整個江東新城外圍，規劃有沿江景觀公園和江海溼地休閒公園，局部內環境，記者目前無法下判斷，是好還是壞。

　　配套

　　目前看來，板塊內在售的兩個樓盤，能夠依靠的是三個綜合體，一個是龍湖自帶的天街，體量很大，相信未來也是區域內的標杆商業，第二個是寶龍廣場，還有個是更靠近未來海岸的義蓬購物中心。但除了第一個可期待外，整體商業氛圍一般。

　　而類似於商超、農貿市場，記者更是沒有發現，這個板塊的配套只能等到兩年後才能判斷，現階段幾乎爲零。

　　大江東寶龍廣場

　　龍湖江與城周邊配套

　　板塊內二手房價格

　　龍湖江與城

　　地址：杭州市大江東青六路與江東大道交叉口往北

　　樓面價：8107元/㎡

　　項目規劃：多層、高層、聯排2703戶

　　交房時間：2020年12月31日

　　戶型：89~139㎡

　　均價：17800元/㎡（含4000元/㎡精裝修，上一期預售證）

　　物業：龍湖

　　物業費：3.1元/㎡/月

　　容積率：2.6

　　綠化率：30%

　　車位配比：4054個 1:1.5

　　江與城90方精裝明細

　　江與城售樓處

　　主力戶型點評

　　記者推薦其89平方米的中間套，除了樓王外，其餘位置的中間套價格會相對較低，而且，三開間朝南，兩明衛，整體戶型方正，沒有過多的浪費空間，唯一可以吐槽的是，整體精裝交付的89平方米，其中一個客衛居然是毛坯交付，後期要進行再加工。

　　新希望濱江新城未來海岸

　　未來海岸售樓處

　　地址：杭州市大江東產業聚集區新灣街道建華路與閘口路交叉口

　　樓面價：10190元/㎡

　　項目規劃：高層、排屋1721戶

　　交房時間：預計2020年

　　戶型：93~210㎡

　　均價：17604元/㎡（含4000元/㎡精裝修，上一期預售證）

　　物業：濱江

　　物業費：3.35元/㎡/月

　　容積率：2.2

　　綠化率：30%

　　車位配比：1939個 約1:1.12

　　主力戶型點評

　　目前該樓盤沒有在售戶型，未來將推出的93平方米戶型參考上一期，樣板房也暫時關閉。該戶型也是三開間朝南，唯一有亮點的是，南向客廳有個比較大的陽臺，這在90平方米戶型中比較少見，此外，主臥空間比較大，可以做一個衣帽間。

　　來源：錢江晚報/浙江24小時記者 樓肖桑 孫晨

　　值班編輯：董簫樂