在買房的時候，你會發現一般有些樓盤的開發會分很多期，那麼爲什麼買房要在第一期的第一次開盤呢？

　　首先，這是因爲首次開盤的時候開發商爲了吸引更多的買房客戶會推出許多首次開盤時的優惠，包括開盤現場抽獎抵扣房款、還包括在前期認籌的日進鬥金、繳納認籌金開盤當天抵扣房價款等等都是首次開盤給出的一些優惠。

　　而且往往這些優惠都是可以疊加使用的，所以這樣首次開盤的房源在多重優惠的折扣下價格會相對便宜些。

　　其次，第一次開盤作爲開發商的面子工程，房源質量等方面會有一定的保證，並且也會在樓盤的其他各個方面樹立一個標杆。

　　在買房之前先決定你要居住的區域，在網上對這個區域的樓盤做一次初略的瞭解。瞭解這個區域內的房價均價是多少，有哪些樓盤可供選擇。

　　之後再來看看買房過程中都有哪些規則和標準呢？

　　第一、1公里內的生活圈

　　買房首先要就要考慮自己生活的方便程度，自身的上班成本。一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，喫喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需，給你提供一個一公里內的生活圈。

　　第二、小區綠化要達到35%以上

　　居住環境有一個重要的硬性指標就是綠地率，是指居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

　　值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

　　由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起着重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

　　第三、社區人性化設計的程度

　　一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰裏關係;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

　　第四、樓盤的戶型設計

　　主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小於12平方米，16平方米較爲合適。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。

　　較好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶牆隔音好，無漏水等施工質量問題。

　　第五、建築密度的大小

　　低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。