入住唐冶已經三年了，說說這幾年唐冶片區的變化吧。

本人15年入住唐冶片區，當時周圍的入住率很低，除了幾個農村安置回遷的唐官小區和唐城小區入住率比較高，其他小區也就入住不到50%吧，當然那時候這附近交付使用的小區就只有恆大和魯商鳳凰城，周圍沒有吃喝玩樂的地方，也沒有休閑購物的地方，唯一可以玩的就只有一個唐冶公園。那時候整個唐冶片區只有115路和K163路公交，出行也極其不方便。

如今不到三年時間，周圍很多小區都交付了，入住率有80%以上了，魯能，龍湖，萬達等大企業紛紛來唐冶圈地，歷城二中，濟南中學等名校落座唐冶，首創奧特萊斯正在建設中，公交車也增加了好幾路，還有社區公交，基本出行已經解決了，基礎設施也已基本完善，總體來說已經可以滿足基本生活需求了。

有人說唐冶是個睡城，同時也說明了適合宜居，沒有嘈雜的工業，道路寬敞整潔，環境非常好，近幾年唐冶的發展非常迅速，以後唐冶絕對是你高攀不起的宜居之城。

關於唐冶，我也曾經很陌生，直至14年底的初見。

每一個區域都有各自獨特的氣質，不一樣的氣質，有時候，跟相親一樣，第一眼看上，就是她了。

這是傳說中的採空區，建成了唐冶公園。

我們登上千佛山眺望城市，說句實話，市中心已經不那麼宜居了，那些老濟南邊喝著扎啤，擼著串，嘴裡不屑的擠出一句：「唐冶？沒聽說過，是處兔子不拉屎的地兒吧？」 每當這時候，還能說啥呢？

咱們就說百年前，一說開埠在西關(外城城郭)外，留著溜光水滑大辮子的老濟南也會邊嘬著大碗兒高碎(茉莉花茶葉末兒)邊說，西關外那個兔子不拉屎的地兒弄啥商埠和冒煙的火車，可不能讓那玩意兒建在咱這家家泉水戶戶垂楊的風水寶地兒啊，撅了咱的龍脈，袁世凱可缺了大德了。

一九零四年五月初一，袁世凱、周馥請旨濟南開埠，兩年後正式發端，濟南成為近代中國自助開埠的最大貿易集散地。袁世凱毀譽不論，單就開埠一議，足見其深遠的政治眼光。直至民國，濟南都是與武漢南京北平比肩並稱。

百年逝去，濟南沉寂沒落已久，是王文濤給老濟南吹進一縷清風，CBD新商埠群正在崛起，只是沒有百年前的一招鮮，那麼希望不管是老濟南人還是新濟南人，都能擱置偏見，奮起直追，讓我們若干年後，能為曾經選擇在這個城市停留而自豪，能為子孫在這樣一個偉大而值得尊敬的城市生活而感到幸福。

不要再你噴東，我噴西了，城市就是在這樣的內耗中慢慢低落的。

這個問題我有發言權，在唐冶住了5年，各方面感覺不錯，很有發展潛力，濟南未來的金融，並且配套正在完善，北邊奧特萊斯，南邊葯谷未來創業廣場，肯德基 麥當勞 必勝客 星巴克等陸續營業，各類餐飲小吃相繼入住，大型超市據說也快來了，兒童娛樂等等都會完善！吃喝玩樂一應俱全！銀座也在加班建設中，整個片區慢慢都會成熟起來。唯獨房價太高，主要還是被拆遷戶吵起來的，房價虛高。

唐冶新區配套設施還不行，沒有大一點的超市，購物不方便。看病要去最近的醫院也要10公里。

另外新區管理好像也不細，比如敬德街與唐冶西路交叉口是個比較繁忙的路口，可是晚上黑糊糊的看不清路，缺少相匹配的照明。

過年過節也從來沒有團體懸掛國旗，缺乏愛國教育。

看似小事，但於新區的名字不匹配。

剛剛結束的土地拍賣對濟南房價有很好的支撐，特別是在全國市場整體進入調整期的背景下，唐冶的土拍基本奠定了濟南將成為下輪房地產市場走勢風向標，這和2014年的蘇州，深圳走勢類似。但從濟南的城市結構看，從來沒有一個二線中等城市能把城市寬度拉長到50公里，唐冶的地價對濟南整體是有益的，但對唐冶自身的房地產發展未見得是多好的事，對此大家要有清醒的認識。濟南的發展方向將是北跨，中短期的著力點是積極促進產業結構升級，拓展新興工業和科技，提高就業質量這些對房價構成長久支撐的基礎工作。

關於唐冶，我有話要說。我是05年6月份搬到唐冶新區的。剛來時有些不習慣，光是出如不方便，去趟市裡坐車就得一個半小時。沒有大型超市，沒有醫院，買菜五天一個集，覺著很彆扭。慢慢的，隨著入住率的增加，政府配套設施的增加生活慢慢的習慣啦。感覺這邊空氣好，視野寬闊，馬路也寬，感覺很好，很舒服！

又見唐冶土拍，像去年一年，唐冶土拍夯實了濟南房價，不久後主城區房價2萬起。唐冶規劃齊全，住宅，商業，學校，政府全部都有，將來配套肯定是不錯的。空白的新城，好實施，更容易得到政府大力支持。總覺得濟南房情開發商先知，開發商怎麼有這麼大底氣認可這麼高的地價，他們是不是早就得到我們還不知的消息。尤其萬科，集團預測房價下跌，計提了壞賬準備，賣了煙台等地的幾個項目，也在本次土拍拿了兩塊地，而且一宗地價還很高。從長遠大的方面看，那就是大家認可濟南新區會獲批，省會首位度得到國家省里全方位支持，人口持續流入一二線大城市是趨勢。作為外地濟南工作生活定居的人，願濟南更美好更現代吧

在唐冶買了房的，瘋狂吹噓，環境好啊，未來可期啊，眼光獨到啊。沒在唐冶買房的，而現在又買不起的，拚命貶低，位置偏啊，價格不值啊，配套少了。自己都捫心自問一下，這兩種人，你不臉紅嗎？

牛逼了，唐冶土地還沒建樓都合著一萬三了，建起來2萬沒得跑，那些還觀望的，沒房子的，等著房子降價的，該醒醒了，趁現在市場還沒反應過來就去高新區買2萬的房子，實在差錢就去槐蔭區西客站買，那時候唐冶2萬以上，高新區3萬以上不是難事

那些整天抱怨房價高的，那些期盼著房價下跌的，如果你是剛需 快點掙錢付首付吧， 昨天土拍唐冶地價都1.3萬了 建成了至少2萬，那些說唐冶鳥不拉屎的，採空區的， 如果你是剛需，抓緊想辦法掙錢付首付吧，別在這裡噴了

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