房地合一税 成本费用从宽认定


2015年07月22日 04:10 记者林淑慧／台北报导

房地合一税的成本费用认列原则

房地合一税明年即将上路，财政部赋税署昨（21）日表示，新制上路后，出售
不动产的契税、代书费、仲介费、搬运费、装潢费，都可当成本费用扣除，以
减轻纳税人的税务负担。

财政部昨天发布「房地合一课征所得税申报作业要点」，赋税署副署长蔡碧珍
表示，自明年元旦起，房地合一税新制将正式上路，个人无论有无应纳税额，
都应在移转登记日的次日起30天内申报缴税，而营利事业则至隔年申报营所税
时，再合并申报缴税。

依据申报作业要点，官员指出，自明年起，个人及营利事业交易103年1月2日
以后取得、且持有期间在2年以内的房屋土地者，必须申报缴纳房地合一税；
而在持有期间的计算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日为原则。

针对继承、受遗赠不动产的情形，财政部也放宽，得将被继承人、遗赠人或配
偶的持有期间合并计算，纳税人可望少缴一点税。

另外，财政部指出，房地交易所得的计算，是以成交价减掉房地取得的成本及
费用为所得额；包括契税、印花税、代书费、公证费、装潢修缮费用等，都可
当做成本扣除；仲介费、广告费、清洁费、搬运费等也可做为费用减除。

但官员强调，取得房屋所有权后，缴纳的房屋税、地价税、管理费、清洁费、
金融机构借款利息，不能列为费用减除。

财政部也提醒，纳税人列报成本及费用，都必须提出相关证明，如果无法提示
证明文件，稽征机关得按成交价额百分之五来计算费用。

至于土增税方面，财政部表示，房地合一税上路后，土增税仍维持现制，但为
避免重复课税，将采「税基相减」方式处理，在所得税基内减除公告土地现值
涨价总数额，使土增税的租税优惠，也能同步转轨。

依据申报作业要点，房地合一税课税税基为房地收入减除成本、费用，以及依
照土地税法计算之土地涨价总数额。换言之，现行土增税仍然照课，但房地合
一税上路后，已纳土增税的土地涨价总值，可在所得税基内减除，避免重复课
税。(工商时报)

资料来源：工商时报