▲市民大道上豪宅明日博，国产署第二次标售17户全数流标。（图／撷取自google map）

记者陈韦帆／台北报导

台北市市民大道豪宅「明日博」今（7）日进行第2次公开标售，根据国产署公告，此次标售数量共17户、每坪单价约119～137 万。业者表示，标售现场关注民众虽然不少，但有住户、也有准买家来观察市况的，根据该区行情，此次标售底价高于市价，流标并不意外。

明日博位于市民大道、建国北路口，共有A、B、C三栋，其中A栋办公室同时面临建国北路高架桥以及市民大道高架道路，B、C北侧，也有面市民大道高架桥的情况。

曾有风水学家指出，因紧邻高架桥，是风水学中的「拦腰煞」，科学解释就是有噪音、空污的问题。大家房屋企划研究室主任郎美囝表示，事实上大部分的买方对于房屋邻近高架桥所在意的点，未必是风水。

他说，景观、噪音及空气品质，才是真正影响价格的原因；不过也有例外，她举例，知名豪宅宏盛帝宝也有邻高架的状况，因此许多民众对于风水上的考量未必在意，若真的会介意风水上的问题，一般来说完全不会考虑这样的房子。

根据实价登录，统计107全年，台北市大安区共有 52 笔亿元豪宅交易，夺回豪宅交易第一名。但今日国产署标售的17户「明日博」却全数流标收场。

此次标售17 户楼层分别为 8、9、10、11、18 楼，住商不动产企研室经理徐佳馨分析，过去虽有130万成交纪录，但毕竟已是过去的事情；根据实价登录，明日博最新的两笔交易在107年12月，成交楼层为9楼、拆算单价约97万元。

徐佳馨说，标售现场有许多看热闹的民众，除了住户关心房价以外，也有不少准买家观察市况，可见对于该案有兴趣的买家仍存在，不过此次标售价格落在119万起，楼层还比9楼更低、在8楼，不降价将很难售出，所以此次流标业界才都会觉得不意外。