老公寓的电梯增建须知

｜文:坤海 AHAICHEN｜等不到都更的老公寓，如果像要增建电梯有几个重点要思考...
第一：可使用的合法土地取得，如果是透天厝自宅，所有权人单纯，那问题变小，只要有钱并且考量建物结构安全，没太大问题;但是如果是每一层所有权人都不同，就必须逐层沟通，甚至是施作费用要如何依比例分摊。

第二：施作费用除了电梯本体购买与安装外，还有相关周边工程，诸如紧急电源/泥做或结构工程/其他配合工程等等。事实上，除了这些建置费用，后续还有每个月的维修费用，这也是必须事先讨论。

第三：符合使用需求的电梯施作预算分配，原则同上，如果是遇到每层都是不同所有权人，那费用必须事先沟通好。电梯样式有很多种可选择，这部份可直接洽询厂商进行现况评估与建议。

第四：这些都厘清之后，就可以准备偕同建筑师申请杂项工程，确认后才可以开始施作。
未经申请直辖市、县（市）（局）主管建筑机关之审查许可并发给执照，不得擅自建造或使用或拆除。

提醒大家，所有领得使用执照之五层以下建筑物增设升降机者，得依下列规定办理

1、不计入建筑面积及各层楼地板面积。其增设之升降机间及升降机道于各层面积不得超过十二平方公尺，且升降机道面积不得超过六平方公尺。

2、不受邻栋间隔、前院、后院及开口距离有关规定之限制。

3、增设升降机所需增加之屋顶突出物，其高度应依第一条第九款第一目规定设置。但投影面积不计入同目屋顶突出物水平投影面积之和。之前2014年曾恰巧遇到几个案例，使用者因为家中有长者因此考虑换电梯大厦，或是在既有老公寓增建一套电梯，以方便家中长者出入，甚至思考进一步申请政府官方补助的可行性等，但是，最后都失败了。当时双北只有一件补助成功案例，该案例成功解决土地的合法取得使用，同时建物又符合新增电梯的各项基本条件，天时地利人和真幸福啊。关于老公寓增建电梯，既有建物特性是否符合官方释放出的补助条件，可以参考这边。据我所知电梯增建补助分成「共用」与「专用」，前者补助116万元，后者补助最高9万元左右，补助金额不同。以五楼为单位，通常一楼不必出资，由二至五楼平均分摊费用或自行协商，要取得大家的共识才行。事实上，土地的取得与合法性，通常是第一考量重点，不然就算是大家都说好也没用。然后才会面对是可执行的技术性问题。