▲「捷運圓山站西側都更案」今天完成簽約。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

國家住都中心成立1年多來，首件主導的公辦都更案完成簽約，「捷運圓山站西側都更案」今天趕在2019年最後一天完成簽約，最優申請人麗寶建設將針對南、北兩側投資43億元，其中「北側B區」規劃11層住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街，另「南側A區」規劃複合式飯店及美食大樓，開發2.1萬坪，最快2022年動工、2025年對外營運，有望翻轉北大同都市再生。

麗寶集團董事長吳寶田致詞時表示，北市發展最早的城市為大同區，本案所在位置鄰近捷運圓山站、花博公園，是很多優點齊聚於一地的地方，不過也坦言3個月前，曾考慮過是否要承接下來，雖然地點很好，但最大缺點在航道底下，換言之，除了建築有限高、噪音等問題，且較不易活化土地，因而特別請了建築師、專門規劃商場的日人，打造一處能引導出捷運站後、遊客抵達的商場。

對於2020年房市展望，吳寶田表示，2020年房市會比今年好，過去停滯太久了，明年推案量會比今年1.5兆更好，主要是現在太多老舊房子，再加上大家對新屋有很大需求，價錢也沒有什麼上漲，現在是進場房市的好時機。

▲麗寶集團董事長吳寶田。（圖／記者黃靖惠攝）

住都中心代理董事長花敬羣表示，該案將成為一個節點，未來從臺北車站一路連接到此處，再連接到士林區，未來5年到10年後，可能再出現另個軸線翻轉，都大家非常期待的事情，至於明年仍或著重於兒福基地招商、中山女高南側、嘉興街都更案、板橋浮洲等公辦都更案。

「捷運圓山站西側都更案」由麗寶建設得標，未來將回租經營臺灣銀行分回的「南側A區」房地20年，預估可為臺銀帶30億元租金回收，另外也將規劃為複合式飯店及美食大樓，另外「北側B區」則規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公室等。

▲圓山花博旁約3000坪都更案簽定，預計將在5年後完成（圖／記者黃靖惠攝）

兩塊基地佔地3020坪，地主為臺銀、北市府及私地主，現在部分為停車場、有違章建築等，未來麗寶建設將融入數位科技新創產業、藝術觀光、樂活移居三位一體的「圓山綠水」新天地，帶動北大同整體都市發展。

「南側A區」基地面積1730坪，規劃總樓地板1.29萬坪，規劃為1幢1棟，地上10層樓、地下4層，飯店及美食購物商場大樓；「北側B區」基地面積1289坪，規畫總樓地板8400坪，為1幢3棟，地上11樓、地下4樓，商業及住宅大樓。

麗寶建設執行長陳志鴻說明，捷運圓山站旁有古蹟、綠地、美術館等，卻缺乏遊客駐足休憩地方，將來建造臺灣銀行分得的五星級店及商場，由得標人繼續後續努力營運好，同時也注意鄰近環境綠美化，一同美化當地臺鐵老宿舍，保存共同記憶。