▲「捷运圆山站西侧都更案」今天完成签约。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

国家住都中心成立1年多来，首件主导的公办都更案完成签约，「捷运圆山站西侧都更案」今天赶在2019年最后一天完成签约，最优申请人丽宝建设将针对南、北两侧投资43亿元，其中「北侧B区」规划11层住宅、美食购物广场、亲子休闲商店街，另「南侧A区」规划复合式饭店及美食大楼，开发2.1万坪，最快2022年动工、2025年对外营运，有望翻转北大同都市再生。

丽宝集团董事长吴宝田致词时表示，北市发展最早的城市为大同区，本案所在位置邻近捷运圆山站、花博公园，是很多优点齐聚于一地的地方，不过也坦言3个月前，曾考虑过是否要承接下来，虽然地点很好，但最大缺点在航道底下，换言之，除了建筑有限高、噪音等问题，且较不易活化土地，因而特别请了建筑师、专门规划商场的日人，打造一处能引导出捷运站后、游客抵达的商场。

对于2020年房市展望，吴宝田表示，2020年房市会比今年好，过去停滞太久了，明年推案量会比今年1.5兆更好，主要是现在太多老旧房子，再加上大家对新屋有很大需求，价钱也没有什么上涨，现在是进场房市的好时机。

▲丽宝集团董事长吴宝田。（图／记者黄靖惠摄）

住都中心代理董事长花敬群表示，该案将成为一个节点，未来从台北车站一路连接到此处，再连接到士林区，未来5年到10年后，可能再出现另个轴线翻转，都大家非常期待的事情，至于明年仍或著重于儿福基地招商、中山女高南侧、嘉兴街都更案、板桥浮洲等公办都更案。

「捷运圆山站西侧都更案」由丽宝建设得标，未来将回租经营台湾银行分回的「南侧A区」房地20年，预估可为台银带30亿元租金回收，另外也将规划为复合式饭店及美食大楼，另外「北侧B区」则规划为住宅、美食购物广场、亲子休闲商店街、新创办公室等。

▲圆山花博旁约3000坪都更案签定，预计将在5年后完成（图／记者黄靖惠摄）

两块基地占地3020坪，地主为台银、北市府及私地主，现在部分为停车场、有违章建筑等，未来丽宝建设将融入数位科技新创产业、艺术观光、乐活移居三位一体的「圆山绿水」新天地，带动北大同整体都市发展。

「南侧A区」基地面积1730坪，规划总楼地板1.29万坪，规划为1幢1栋，地上10层楼、地下4层，饭店及美食购物商场大楼；「北侧B区」基地面积1289坪，规画总楼地板8400坪，为1幢3栋，地上11楼、地下4楼，商业及住宅大楼。

丽宝建设执行长陈志鸿说明，捷运圆山站旁有古迹、绿地、美术馆等，却缺乏游客驻足休憩地方，将来建造台湾银行分得的五星级店及商场，由得标人继续后续努力营运好，同时也注意邻近环境绿美化，一同美化当地台铁老宿舍，保存共同记忆。