▲新北市平溪区今年只有1件房屋交易，邻近十分车站旁。（图／新北市观光旅游网）

记者黄靖惠／综合报导

新北房市「最冤枉」、「最荒凉」、「最凶」为今年三项之最；「最冤枉」新店区、捷运七张站周边自裕隆集团前董事长严凯泰逝世后、又宣布暂缓住宅开发案，冲击周边高价宅「宝徕花园」交易行情，另「最荒凉」为知名天灯故乡平溪区今年前11个月，只累计1件房屋买卖交易案；「最凶宅」仍是前年新庄民安街嫂杀姑水封尸案，各大论坛仍延续讨论议题。

▼新店主要住宅生活圈单价行情。（图／台湾房屋汇整实价登录资料）

最冤枉

今年房市买气回温，受惠新北部分住宅价，其中今年房市话题最盛新店房价对比去年，呈现抗跌缓涨，再探究各个热区房价变化，发现捷运七张站年度价格走跌3.1％，似乎自裕隆集团前董事长严凯泰逝世后，又宣布暂缓住宅开发案有关，连带也冲击周边高价宅「宝徕花园」交易行情。

新店高价社区「宝徕花园」28楼、顶楼户，去年10月以总价1.09亿元出售，扣除车位换算单价80.7万元，成功改写新店区最高单价纪录，反观今年交易纪录多为低楼户，不只总价没破亿元，甚至连单价也跌回到6字头。

台湾房屋智库经理陈炳辰表示，新店宝桥路「宝徕花园」去年荣登新北豪宅王，顶楼户单坪创80万元成绩，推测应是准邻近裕隆城开发案，所以投资买盘提前卡位进驻，但随著裕隆城开发案延宕，也使得房价回归基本盘。

▼新北新店宝徕花园荣登去年度豪宅王。（图／翻摄自GOOGLEMAP）

最荒凉四大天王

根据新北市地政统计资料查询系统汇整，今年前11个月累计交易件数最少行政区前5名，分别为平溪区（1件）、乌来区（5件）、石碇区（7件）、石门区（8件）、贡寮区（16件）。

平溪、乌来、石碇、石门区为全市「最荒凉四大天王」，其中前11个月平溪区只出现唯一的房屋交易，对比交易件数最多淡水6571件，连千分之一都不到。

平溪全区唯一的房屋交易位于十分街老街上，为游览车抵达后下车处，也为进入十分地区首站，而该笔交易为屋龄48年、将近20坪的一层平房，今年2月以总价430万元成交。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，平溪、乌来、石碇、石门区属于观光型态商圈，房屋买卖交易件数较少，推估与地方工作机会局限、难吸引到就业人所致，虽为观光区但区域型态店面大多是家族传承，少有对外交易的机会，市场释出物件相对稀少，再加上少有建商推新案，使得房屋买卖动能偏弱。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，新北交易件数少的行政区非都会区，无论是人口稠密度、或是交通可达便利性都不如市区，也较难拉抬房屋买卖动能。

▼新北市今年前11个月各行政区房屋买卖交易件数。（图／新北市地政局）

讨论度「最凶」

去年新北新庄民安路、民安国小附近发生嫂杀姑凶案，事后又用「水泥封尸」，震惊台湾社会，除了犯案手法凶残引发关注，又事发地点房屋被PO至网路平台待售，且开价85折，再度引发网友们议论纷纷，直至今年仍有网友在脸书「灵异公社」PO文，回顾案发现场开挖水泥冢过程。

新庄民安国小属于下新庄相对热闹路段，除了鸿金宝商圈、学校、四维市场、图书馆及公园外，且附近公寓、华厦电梯住宅，根据实价登录显示，房屋单价多落在2、3字头，总价700～1200万元。