蘇州開了先河，

　　立法滿足羣租。

　　誰會緊隨其後？

　　蘇州2018年的常住人口數量還沒有更新，截止到2017年底常住人口爲1068.36萬，本地戶籍人口數量691.07萬，城鎮化率到達75.8%。

　　同期作爲江蘇省省會南京常住人口只有833.5萬，本地戶籍人口680.67萬，城鎮化率南京高過蘇州好幾個點，高達82.29%。

　　真不愧是省會，不愧是六朝古都，都是紮根的土著，本地戶籍佔比約82%，蘇州本地戶籍佔比約爲65%。

　　相比較青春熱烈年輕人四處飛躍的深圳，南京的外地人還是太少太少了。

　　深圳的本地人和外來人口比例，去年的數據是35%和65%。

　　蘇州約65%是本地人，而深圳佔比65%是外鄉拼搏的人海。

　　南京人海戰役這一塊且不談和深圳去比，連西安也望塵莫及。而如今隔壁省會杭州更是快馬加鞭大專可入，放開了之前的嬌羞和矜持拉下蓋頭上了烈馬，霸王開工一去不回頭。

　　01

　　相關統計數據顯示在蘇州租房的人數約爲115萬人左右，年租金市場規模爲114.3億元，這個數字並沒有想象中那麼驚人，人均只有約1000元的年租金支出。

　　蘇州外地人口377.29萬。

　　說明，外鄉朋友們在蘇州買房的比例不低。

　　羣租房的春天到了。

　　比較奇怪的是近幾天都是這樣的新聞論調，蘇州政府主動推進了N+1,擴大單間房的使用率，爲了促進租房市場的良性發展，爲了給租客們降低房租，爲了吸引更多的人才進入蘇州，亮起了綠燈，以地方立法形式讓羣租房合法化了。

　　這還真不是簡單的動作。

　　蘇州成了第一個吃螃蟹的大城市。

　　這是去年租房條例草案徵求意見的新聞標題。

　　房間不能分割出租，人均不能低於12平方。

　　安全第一，人人有責。

　　警鐘長鳴。

　　批准的日期是2019年1月9日，發佈在政府官網是1月22日。

　　施行日期爲2019年5月1日。

　　最近很多房東或二手代理應該都會很激動，一定會按照政府規定的細則去落實。

　　02

　　蘇州先行一步，獨領風騷。

　　租房居住環境更窘迫的北京和上海，會不會就此跟進？能不能也趁這個春風，一鼓作氣讓利給租客呢？

　　畢竟這兩座國際化大都市的租房成本更高。

　　北京2018年租金種種原因，更是急速上升。

　　是否可以合法合理地羣租呢？

　　很有可能，蘇州的租房價格要上升了。

　　蘇州有很多小區一樓帶儲藏室類型或車庫，都是那種有獨立門戶的小房子，面積有20個平方左右，有些甚至會超過30多平，房東一番簡單的裝修，接入水電裝上簡易洗浴，放置兩張高低牀，住幾個人還真是綽綽有餘呢。

　　5月1日以後，這些會變成嚴控的方向。

　　滿足12平方以上的房價或客廳，在允許的範圍內都可以隔斷出一間對外出租，只要滿足政府的各項要求即可。

　　以前是要求不得低於12平方。

　　現在是不低於4平方。

　　幅度之大，瞠目結舌。

　　有興趣的朋友可以去做一個簡單測量，4平方的面積是多大？4張八仙桌，或只是一張簡單的1.2單人牀。

　　轉身就是出口。

　　不得超過2人，一起就是8平方。

　　特殊情況下，可以不受此限制。

　　2張高低牀，4個人穩穩當當。

　　合法的羣租，力度大得忘乎所以。

　　10間出租居室以上、或牀位10個以上。

　　需要建立相應的管理制度，有正式的管理人員，能落實安全管理職責，讓租住的人羣安心地居住即可存在。

　　間接鼓勵二房東開展代理業務。

　　以後看到這樣的新聞，別再標題驚呆。

　　蘇州租房，這將成爲常態。

　　在那些緊俏地段的出租房，房東或二手代理的收益會放大。

　　租房人得到的好處，不會很多。

　　即使是短期租金會有所下降，但稍微有一點品質要求的朋友，都應該無法忍受那樣羣聚的環境，10個人或15個人擁擠在100平左右的房間裏，將是何等的嘈雜。

　　如果只有1個洗手間。

　　即使是有2個洗手間。

　　這依舊是一場無法勝利的戰爭。

　　只要有那麼一點可能，都不要面對那般的情形。

　　在蘇州不太偏僻的區域裏選一套。