房源經官方覈驗 去中介化免費租房 簽約後即時備案

你租房的時候有遇到過以下情況嗎?辛辛苦苦看好的房源不是"虛假房源"，就是"早已租出，信息未更新而已";

不是遇到無資質中介，就是不靠譜的二房東……你租房遇到這麼多坑，可能是因爲沒有選擇規範的租賃平臺。

清明節前夕，石家莊市住房和城鄉建設局房產交易中心住房租賃服務平臺"CCB建融家園"正式上線運行，這是省會首家政府爲百姓免費提供的住房租賃服務平臺。目前已有租賃雙方網上成功簽約，而這也是河北省第一例線上簽約的住房租賃合同。

□本報記者 陳霞

【最新動態】

五分鐘租到滿意房子

" 這個房屋租賃平臺提供的信息非常準確，在網上籤訂租賃合同，租下這個房子只用了不到5分鐘。"在省會工農路紅旗小區，市民陳先生非常滿意剛剛租下的房子。4月8日，石家莊市住房租賃服務平臺正式上線運行，在我省首次實現了線上簽約，解決了一直以來房屋租賃市場存在的各種不規範行爲，方便了市民選房、租房。

和全國其他城市一樣，伴隨近年的房屋租賃市場繁榮發展，越來越多的租房平臺不斷湧現。從最早的客戶必須到中介公司選房，到現在通過電腦手機客戶端上各類中介平臺就能刷到海量房源，房源信息收集搜索的確是方便了很多。但是，在實際租房過程中，客戶總少不了會碰到"問題房""假中介""奇葩房東""二房東"等各類鬧心事兒，甚至還有租房水電費交接，隨意上漲房租等各種意想不到的問題。

爲了能讓省會百姓更方便更安全地出租、租賃到房子，石家莊市房產交易中心剛剛上線的官方租賃服務平臺"CCB建融家園"，除了打造住建局備案，完全真實的租賃服務平臺之外，更是讓百姓只需下載APP動動手指，就能享受到最安全、最真實的房屋租賃服務，足不出戶就能實現安居夢。

【實操體驗】

房源全部經過政府驗真

昨日，記者通過手機登錄"CCB建融家園"APP，一個簡潔明快的房屋租賃平臺立刻呈現在眼前。

" 石家莊市住房租賃服務平臺最顯著的優勢就是平臺所發佈的房源不僅經過了產權覈驗，而且對該房源的信息和圖片也進了現場覈實，保證了房源的真實、合法、有效，承租人可放心線上選房"，石市房產交易中心租賃管理科科長邢立鬆介紹說，該平臺相比於其他租房網和分類信息網站，多出了房源政府驗真、網上籤約、網上備案等內容，並以線上線下相結合的特點，爲不同的客戶提供優質服務。用戶只需通過手機客戶端或者電腦端下載"CCB建融家園"APP後，用手機註冊後登錄就可查找房源，在實名認證後就可發佈出租房源信息。

記者在該平臺上看到，登記的房源信息中有個人發佈的房源，也有機構發佈的;房屋有普通住宅、公寓房源;既有整租房屋也有單獨房間出租。記者隨意瀏覽了28中學區房、民心河畔花卉園等幾套房源信息，發現房源信息和常規中介網絡平臺登記的類型基本差不多，但是比較顯眼的是每套房源都標註着"政府驗真"四個字，在房源信息主圖下方還都帶着"房源覈驗統一編碼"。記者比對後發現，每套房源編碼都不一樣，都擁有自己的專屬編碼數字。

交易中心租賃管理科工作人員介紹說，這個租賃服務平臺對房源信息審覈非常嚴格，房屋產權證明、房東身份證明等信息都需要提交，並接受官方覈驗。該平臺所發佈的房源不僅經過了官方對權證號、座落、面積、產權信息等的綜合產權覈驗，而且還會由相關部門安排工作人員登門到訪，實地對該房源的信息和圖片進行現場覈實，確保上傳房源信息和照片的真實、合法、有效，以保障承租人實現放心線上選房。一些不實名、不覈驗、不實勘的"三無"房源，無法通過審覈發佈。

最關鍵的是，房源覈驗制度的實施還能嚴防打擊"二房東"賺取租金差價，進行二次轉租等類似投機行爲，切實保障租房羣衆合法權益。

去中介化，房東租房客直接溝通

去中介化的簡便操作也是這個官方平臺的一大特色。

租房人點了預約看房後，就會彈出期望看房時間以及需要輸入的看房人信息和備註，這些將通過短信方式發給出租方。出租方收到短信後直接聯繫看房人，這省去了傳統的租房要通過中介，租賃雙方無法及時信息互通，必須要通過中介來回重複溝通預約看房的繁瑣，而且更有效保障了租房人的權益。

記者看到，該官方住房租賃服務平臺還提供了多種個性化查詢方式。根據個人需求，用戶還可在平臺上通過選擇以地圖找房，地鐵、公交線路找房，品牌公寓以及租金價格、房屋戶型等多種方式進行個性化搜索，更便捷地找到所需的房源。

平臺實現線上簽約線上付租金

通過這套租賃服務平臺看房成功的用戶可以直接線上簽約線上支付。

租賃管理科工作人員介紹，經租房雙方同意後，利用人臉識別技術即可實現簽約。租賃雙方足不出戶就可網上籤訂住房租賃合同，在線支付租金，非常方便，同時租賃合同實現了即時備案，省時省力。租賃合同一經簽訂，租房時間、月租等內容均不能再改動，避免租房人權益因房東毀約而受到侵害。

" 該平臺實現了租房線上簽約，有效解決了一直以來房屋租賃市場中存在的房源信息不真實、退租金難等問題。"邢立松科長說，該平臺不僅實現了房源信息發佈、網上看房、網上籤約、網上支付、網上備案以及信用評價等整個住房租賃流程管理，同時還提供了租賃合同指導文本、租金參考價格等信息，將進一步規範我市住房租賃市場秩序，有效保護租賃當事人的合法權益。

租房再也不用額外付中介費

租房服務完全免費，也是這套官方平臺完勝其他社會租房平臺的一大特點。

在傳統的租房業務中，帶看房源的中介都會向租房客收取一定金額的中介費。對於這個中介費政府並沒有指導價格，和中介服務內容、服務質量基本沒太大關係。省會當下的租房市場基本都是按照首月房屋租金的50%來收取中介服務費。如果租金2000元的月租金，中介費常常就是1000元。

隨着這個官方租賃服務平臺的上線，租房客將享受到全程免費的服務。不但搜尋房源免費，看房免費，各項服務都免費，租金費用也是在線直接支付給房東，不經過第三方流轉。

石市房產交易中心相關負責人介紹說，石家莊市住房租賃服務平臺的搭建，不但實現信息多跑路，羣衆不跑路的根本目的，切實服務了百姓，而且還爲構建我市租購併舉的住房制度奠定了基礎，有助於後續住房租賃資源的整合，推動我市住房租賃市場的健康良性發展。目前，該平臺主要針對市內四區及高新區，隨着功能的不斷完善，未來將覆蓋全市域，使更多市民享受到官方租賃服務的便利。

【記者觀察】

" 新租房"時代到來讓租房更安心

黨的十九大報告提出加快建立租購併舉的住房制度，強調"房子是用來住的"。2017年中央經濟工作會議指出，要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

業內認爲，隨着越來越多的90後、95後加入"租房大軍"，中國新租房時代如約而至。尤其是剛剛湧入省會打拼的新就業大學生，作爲租賃市場的新生力量，他們希望獲得更好的租住體驗，租房已不單是爲了有個地方住，而是成爲高質量生活的重要組成部分。未來的租賃市場需要打造的是全功能與服務，讓這些年輕租客更快、更有效地找到滿意的房子住。

在市場需求和政策的雙重推動下，包括石家莊在內的全國多地住房租賃市場正在逐步完善。租房市場利好頻現，除了傳統房產經紀公司和網絡平臺外，互聯網企業及龍頭房企也紛紛加快佈局搶灘住房租賃領域。再加上"房源真實可靠、信息公開透明、租賃全過程監管、操作安全透明"的官方租賃服務平臺上線，將逐步化解租賃市場信息不對稱、供需不均衡、行業監管信息不足等難題。未來，伴隨石家莊市住房租賃服務平臺的功能陸續完善，房源不斷擴充，一個百花齊放的新住房租賃市場時代即將到來，老百姓住有"安"居、住有"穩"居未來可期。

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