房产投资未来不景气 跟著抢进是买资产?还是买负债?
房产投资未来不景气 跟著抢进是买资产?还是买负债?
你的房价负担能力有多少？
不用自备款买房，未来连本带利缴不起影响个人信用?别只听人说租金可抵过利息就觉得没问题?其实问题可大了?
担心自己每个的薪水负担不起购屋贷款，而不敢买房子吗？其实，不只购屋者自己会担心，包括银行、内政部营建署都会关心民众的购屋负担能力，银行机构是因为要防范融资风险，所以要观察购屋者的「房贷所得收支比」等指标；营建署则是因为要时刻暸解并掌握民之所「愿」、以及民之所「怨」，于是也编订了「房价负担能力」指标，刚好民众可以借由这项指标看看这几年购屋压力是不是真的变轻了？
房价负担能力指标分为两个观察项目，一个是贷款负担率，另一个是大家常听到的房价所得比。首先「贷款负担率」一律指的都是房屋贷款，没有包括一般信用贷款或有的建商提供的「无息公司贷款」，而且以「中价位」住宅、20年本息平均摊还、房贷成数7成，做为每个月还款金额基准，再除以行政院主计总处公布的「中位数」家户每月可支配所得，就是这个县市家庭的平均贷款负担率。 贷款负担率＝中价位住宅贷款每月摊还金额／中位数家户每月可支配所得（以中价位、中位数取样较有参考性）
例如目前营建署公布今年第1季的全国家庭平均贷款负担率是35.35%，如果家户每月可支配所得是6万元，那么平均全国家庭每个月缴交的房贷金额就是2.12万元（6万 × 35.35%）。而这个「35.35%」的贷款负担率平均值大约就是3分之1，这也正是为什么每个理财专家都建议：每个月房屋贷款的金额最多不要超过家庭收入的3分之一的缘故。
以六都的贷款负担率而言，不要猜也知道是台北市最高（62.24%），一般家庭都是以相当于月收入6成多的金额来缴房贷，购屋压力实在很大，而且几乎是高雄市（32.03%）、桃园市（31.81%）的两倍购屋压力，更比台南市（29.06%）的两倍还大。