房價下跌其實並不可怕，然而不知道從什麼時候開始，房價下跌似乎成了一種可怕現象，不知為啥人們那麼怕房價下跌。人們能容忍房價大漲，卻不容忍房價下跌。既然人們那麼怕房價下跌，其實更應該對房價的下跌有敬畏之心，更應該在沒有下跌的前提下有防備之心。可現實中，只要你一提房價下跌有不少人恨不得吃了你，一是他們從來沒見過房價下跌，二是他們真的不允許房價下跌。

這纔是可怕之處。老百姓都已經被慣性的洗腦，大家都認為房子要是不搶就沒你的份，故此如果你說現在的市場降溫了幾乎沒人相信，這亦是最可怕的。或許過去他們認為的都對，但是當房子是用來住的而不是用來炒的這個定位提出後，人們的觀念確實需要更新了，因為調控思路和邏輯發生了改變。

故此，在穩定房價大局下，房價難有大起大落，房價下跌的正確邏輯應該是在房價大漲過後的穩定回落，這種回落並非惡性，應該屬於良性回歸，故此這對剛需購房者來說是好消息，對炒房者卻是噩夢。

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年1月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為14902元/平方米，環比下跌1.05%，連續5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由於12月份市場下跌嚴重，1月份市場調整後降幅收窄。

由此可見，房價在不斷持續下跌，但是並沒有出現失控性下跌，而是在穩定回歸，這就是我們調控的目標。這釋放的信號就是意味着調控效果明顯，但是房價依然在穩定大局下不會大漲大跌，即使房價回落亦是理性回歸。社科院的報告也對此進行了驗證。

不久前，內地社科院發佈了2019年1月《內地住房市場發展月度分析報告》。報告認為，房價下跌速度趨緩，重點城市成交繼續回升，同時，報告建議，“房住不炒”仍是新形勢下住房政策的前提，可以根據市場形勢變化，對政策進行微調，使得房地產政策體系更為科學合理。

2019年房價將何去何從，應該說有了一個比較清晰的路線，那就是隨着調控的不斷深化，調控效果初現後可能將步入穩步狀態，一直緊綳的調控有望適度放鬆，特別是在成交方面，一二線城市有望回暖，尤其二手房。但房價還是在穩定中。證券時報報道，揮別2018年，全國多城特別是一線城市的土地市場迎來“開門紅”，但熱鬧的背後也“因城而異”。

2019年樓市又會怎樣走呢？經濟學家馬光遠這樣認為，他說上半年房價可能下跌30%。房價甚至跌回2016年狀態。哪怕北京這樣的大城市，房價也不一定不會下跌，下調10%到20%也實屬正常。而中間大城市，房價處在停漲狀態，政策或會維持相對穩定，既不放鬆，也不加嚴。當然還是要不引發系統性風險為主，而且也能確保。

亡羊補牢為時不晚，將風險降到最低，房地產亦是如此，房價，儼然成了試金石，只要下跌，很多人的尾巴都會暴露出來，難道這就是房價不能跌的原因？當然不應該！

購房者也別再糾結了，任何忽悠你房價會大漲趕緊買房或千萬不能買房的人多半都是不負責任的。買得起的很多都買了，買不起的可能短期內指望房價回落來買房也不太現實，故此很多人可能需要通過多通路保障來實現住房夢想。