今日下午，迎來3宗寶坻主城區、1宗北辰環內長遠生計用房地塊先後成交。其中寶坻城區3宗地塊累計出讓金額爲20.289億元。

　　寶坻城南3宗地塊引金輝、元通、金地、新城、旭輝、碧桂園、安田、冠城、融創、長信等10家房企報名。其中寶坻014號地塊碧桂園、安田、冠城、融創未參加，寶坻098號地塊元通、冠城、融創、長信未參加，寶坻072號地塊元通未參加。

　　今日土拍結果：

　　天津長信房地產開發有限公司以總價2.1億元、樓面價6133元/㎡、溢價率4.8%、自持租賃住房建築面2100㎡競得津寶(掛)2018-014號地塊。

　　金輝以總價4.46億元、樓面價6127元/㎡、溢價率33.6%、配套教育資金200萬元競得津寶(掛)2016-098號地塊。這也是金輝在寶坻的第四塊地。

　　融創以總價13.729億元、樓面價6135元/㎡、溢價率26.9%、配套教育資金50萬元競得津寶(掛)2017-072號地塊。這也是融創首進寶坻。

　　天津融運置業有限公司以總價4.71億元、樓面價5016元/㎡摘得1宗市區快速路南倉橋西側純商服用地。

　　寶坻城區 3宗宅地總體量33萬㎡

　　上述今日成交的寶坻3宗地塊土地編號分別爲津寶(掛)2016-098號、津寶(掛)2017-072號、津寶（掛）2018-014號。

　　3宗地塊均位於寶坻城區：其中津寶(掛)2016-098號位於廣陽路以南雙站路以西，緊鄰金輝1月25日以配套教育資金200萬元、樓板價約6129元/㎡買入寶坻城區鈺華街與廣陽路交口地塊。

　　津寶(掛)2017-072號宗地位於景苑街與新倉路交口，緊鄰中交美廬。

　　津寶（掛）2018-014號宗地位於政遠路與嘉禾街交口。

　　三宗地塊起始出讓總價16.163億，起始樓板價位於4500元/㎡-6000元/㎡區間，總土地出讓面積約爲18.6萬㎡，總體量約爲33萬㎡。

　　容積率方面，津寶(掛)2016-098號、津寶(掛)2017-072號兩宗地塊容積率爲1.0-1.8；津寶（掛）2018-014號容積率爲1.0-1.6。

　　三總地塊最高出讓總價20.289億元，最高樓板價約爲6130元/㎡左右。

　　3宗地塊在競拍達到最高限價時，津寶(掛)2016-098號、津寶(掛)2017-072號兩宗地塊轉爲競報教育建設資金；津寶（掛）2018-014號地塊轉爲競報自持租賃住房建築面積，自持租賃住房建築面積上限爲31400平方米。

　　同時根據掛牌文件要求，三宗地塊還需配建社區衛生服務站、託老所、商業服務網點等配套設施。

　　參考地價：3月13日，金輝連以總價4.04億元、樓板價約6135元/㎡，配套教育建設資金1900萬元競得津寶（掛）2018-051號住宅用地；隨後以總價4.646億元、樓板價約6134元/㎡，配套教育建設資金1100萬元競得津寶（掛）2018-052號住宅用地。

　　1月25日，金輝以總價8.84億元、配套教育資金200萬元，樓板價約6129元/㎡買入寶坻城區鈺華街與廣陽路交口2017-075號宗地。

　　寶坻城區新地塊雲集，新房市場未來可期

　　自2017年7月份以來，寶坻城區不斷髮力，已陸續成交15宗宅地，總金額近74億，先後吸引了冠城、中交、碧桂園、新城、雅居樂、金輝等知名房企進駐，整體樓面價大致在6000元/㎡上下。

　　寶坻分爲城南、城北，京津中關科技城、京津新城幾大片區，城南作爲目前寶坻發展相對較快的區域，片區內分佈有新都匯商業廣場、北大寶坻附屬實驗學校、寶坻九中、寶坻六中優質等配套資源；交通方面更有坐擁三條高鐵線的寶坻高鐵南站的加持。而且該片區大部分購房羣體都是以本地改善置業人羣爲主。

　　目前，城南較新的二手房以寶境檀香、南城印象、保集·玫瑰灣均價都在一萬七八左右；片區內新盤在售項目較少，金地新城大境高層產品在售，均價約13000-15000元/平米；中交香頌以洋房及品質高層組成，暫無價格；此外據小編致電中交美廬售樓處得到的信息：該項目預計六月底開盤，產品有洋房140㎡、別墅180-270㎡。金輝寶坻城區、首鋼京津新城地塊案名尚未揭曉，但是據小編了解金輝75號地塊案名叫學仕花園、首鋼京津新城040號地塊叫祥瑞嘉園。

　　未來，隨着新地塊的陸續入市，寶坻城區內整體實力將再次進階。

　　北辰環內 將建長遠生計用房

　　上述今日成交的北辰地塊編號爲津北辰南（掛）2019-031號宗地，位於位於北辰區南倉道與京津路交口西側，分爲A、B兩宗地塊。該位置既快速路南倉橋西側，北依北運河，南鄰灤水園，東至京津公路。

　　

　　這一位置地處天津市區快速路環線與京津公路等主幹道路交匯點，毗鄰天重-南倉板塊內崑崙御、雍祥府、中儲城邦等盤，北運河對岸的九和府（紅橋）、大運河府、龍洲道188號等新盤也均在其2公里直線距離輻射範圍內。

　　該地塊擬出讓土地面積約6.64萬㎡，A、B兩地塊均爲商業服務業用地，規劃總體量合計約9.39萬㎡。

　　地塊掛牌起始總價4.71億元，約合起始樓板價5016元/㎡。

　　按照北辰區人民政府要求，該宗地需集中建設長遠生計用房項目，用於解決失地農民的長遠生計問題，長遠生計用房銷售均價爲 11000 元/平方米， 由北辰區人民政府指定天穆鎮人民政府進行回購。