今日下午，迎来3宗宝坻主城区、1宗北辰环内长远生计用房地块先后成交。其中宝坻城区3宗地块累计出让金额为20.289亿元。

　　宝坻城南3宗地块引金辉、元通、金地、新城、旭辉、碧桂园、安田、冠城、融创、长信等10家房企报名。其中宝坻014号地块碧桂园、安田、冠城、融创未参加，宝坻098号地块元通、冠城、融创、长信未参加，宝坻072号地块元通未参加。

　　今日土拍结果：

　　天津长信房地产开发有限公司以总价2.1亿元、楼面价6133元/㎡、溢价率4.8%、自持租赁住房建筑面2100㎡竞得津宝(挂)2018-014号地块。

　　金辉以总价4.46亿元、楼面价6127元/㎡、溢价率33.6%、配套教育资金200万元竞得津宝(挂)2016-098号地块。这也是金辉在宝坻的第四块地。

　　融创以总价13.729亿元、楼面价6135元/㎡、溢价率26.9%、配套教育资金50万元竞得津宝(挂)2017-072号地块。这也是融创首进宝坻。

　　天津融运置业有限公司以总价4.71亿元、楼面价5016元/㎡摘得1宗市区快速路南仓桥西侧纯商服用地。

　　宝坻城区 3宗宅地总体量33万㎡

　　上述今日成交的宝坻3宗地块土地编号分别为津宝(挂)2016-098号、津宝(挂)2017-072号、津宝（挂）2018-014号。

　　3宗地块均位于宝坻城区：其中津宝(挂)2016-098号位于广阳路以南双站路以西，紧邻金辉1月25日以配套教育资金200万元、楼板价约6129元/㎡买入宝坻城区钰华街与广阳路交口地块。

　　津宝(挂)2017-072号宗地位于景苑街与新仓路交口，紧邻中交美庐。

　　津宝（挂）2018-014号宗地位于政远路与嘉禾街交口。

　　三宗地块起始出让总价16.163亿，起始楼板价位于4500元/㎡-6000元/㎡区间，总土地出让面积约为18.6万㎡，总体量约为33万㎡。

　　容积率方面，津宝(挂)2016-098号、津宝(挂)2017-072号两宗地块容积率为1.0-1.8；津宝（挂）2018-014号容积率为1.0-1.6。

　　三总地块最高出让总价20.289亿元，最高楼板价约为6130元/㎡左右。

　　3宗地块在竞拍达到最高限价时，津宝(挂)2016-098号、津宝(挂)2017-072号两宗地块转为竞报教育建设资金；津宝（挂）2018-014号地块转为竞报自持租赁住房建筑面积，自持租赁住房建筑面积上限为31400平方米。

　　同时根据挂牌文件要求，三宗地块还需配建社区卫生服务站、托老所、商业服务网点等配套设施。

　　参考地价：3月13日，金辉连以总价4.04亿元、楼板价约6135元/㎡，配套教育建设资金1900万元竞得津宝（挂）2018-051号住宅用地；随后以总价4.646亿元、楼板价约6134元/㎡，配套教育建设资金1100万元竞得津宝（挂）2018-052号住宅用地。

　　1月25日，金辉以总价8.84亿元、配套教育资金200万元，楼板价约6129元/㎡买入宝坻城区钰华街与广阳路交口2017-075号宗地。

　　宝坻城区新地块云集，新房市场未来可期

　　自2017年7月份以来，宝坻城区不断发力，已陆续成交15宗宅地，总金额近74亿，先后吸引了冠城、中交、碧桂园、新城、雅居乐、金辉等知名房企进驻，整体楼面价大致在6000元/㎡上下。

　　宝坻分为城南、城北，京津中关科技城、京津新城几大片区，城南作为目前宝坻发展相对较快的区域，片区内分布有新都汇商业广场、北大宝坻附属实验学校、宝坻九中、宝坻六中优质等配套资源；交通方面更有坐拥三条高铁线的宝坻高铁南站的加持。而且该片区大部分购房群体都是以本地改善置业人群为主。

　　目前，城南较新的二手房以宝境檀香、南城印象、保集·玫瑰湾均价都在一万七八左右；片区内新盘在售项目较少，金地新城大境高层产品在售，均价约13000-15000元/平米；中交香颂以洋房及品质高层组成，暂无价格；此外据小编致电中交美庐售楼处得到的信息：该项目预计六月底开盘，产品有洋房140㎡、别墅180-270㎡。金辉宝坻城区、首钢京津新城地块案名尚未揭晓，但是据小编了解金辉75号地块案名叫学仕花园、首钢京津新城040号地块叫祥瑞嘉园。

　　未来，随着新地块的陆续入市，宝坻城区内整体实力将再次进阶。

　　北辰环内 将建长远生计用房

　　上述今日成交的北辰地块编号为津北辰南（挂）2019-031号宗地，位于位于北辰区南仓道与京津路交口西侧，分为A、B两宗地块。该位置既快速路南仓桥西侧，北依北运河，南邻滦水园，东至京津公路。

　　

　　这一位置地处天津市区快速路环线与京津公路等主干道路交汇点，毗邻天重-南仓板块内昆仑御、雍祥府、中储城邦等盘，北运河对岸的九和府（红桥）、大运河府、龙洲道188号等新盘也均在其2公里直线距离辐射范围内。

　　该地块拟出让土地面积约6.64万㎡，A、B两地块均为商业服务业用地，规划总体量合计约9.39万㎡。

　　地块挂牌起始总价4.71亿元，约合起始楼板价5016元/㎡。

　　按照北辰区人民政府要求，该宗地需集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，长远生计用房销售均价为 11000 元/平方米， 由北辰区人民政府指定天穆镇人民政府进行回购。