買房時你想過要“講價”嗎？現在房價是越來越高了，不少人想買房，想成家，卻苦於房子這生活必備品的需求量卻擁有着奢侈品的價格。房價連連上漲十年，知道如今才政府的大力調控下，炒房者無利可圖紛紛四散走開，才得以長時間的穩定。可是我們看到城市的房價已經非常高了，去樓盤看房都讓人肝顫，那麼買房能講價麼？還真有可能。

　　我們買房的時候，想要講價，首先要知道開發商的“底價”，每個樓盤在政府備案申請銷售的時候都要設置一個“備案價”。這備案價我們在當地的房管部門都能夠查詢到，是可以公示的。若房子超過“這個價”，買房時提3個“問題”，銷售便知遇到行家。

　　1、小區的容積率是多少

　　既然房價超過了備案價，那麼我們就先看看這個房子到底好不好住。容積率是判斷一個樓盤居住密度的一個標準，它是按照總的建築面積和土地面積的比例計算出的數據。容積率越大，說明總建築面積越大，樓層越多，建築物密集，住戶也就越多，相對的停車場和綠化都可能減少。銷售聽到你一上來就問容積率，就知道你是行家了，如果容積率比較大也有理由講價。

　　2、車位配比是多少

　　現在家家戶戶都有車了，車位自然是一個非常重要的東西。所以買房時想知道車位要不要購買，可以通過車位比來確定。車位比是小區戶數和車位總數量的一個比值，如果是商用樓的話則是按照建築面積除以100然後與車位數的比值。車位比越大說明車位越緊張，入住可能不方便，說不定還要購買車位，這種行家才知道的數據作爲講價的依據會讓銷售更“好說話”。

　　3、爲啥跟備案價差這麼多

　　如果樓盤標註的價格比備案價高出很多，那麼按照法律你是可以起訴他們的。只是大多數人還不知道備案價這個東西，所以開發商還能從中獲取不少額外利潤。如果房子超過備案價，你可以直接向銷售提問，多數情況下你問出來，銷售一看遇到行家都不會按照高價賣給你的。

　　雖然在很多城市也有樓盤將價格定的比“這個價”更低的，但是知曉了以上這3個問題，將它們拋給銷售後，對方會認爲你是行家，對於買房砍價都會有好處的。