今年以來，金融市場整體環境向好。各大開發商在融資市場一改去年的頹廢之勢，通過發債迅速獲得大量資金。單單3月一個月，衆多開發商完成的融資總額已經突破千億。普遍融資成本在6%-8%。這在去年根本就是難以想象的。

　　很多人認爲必須要很有錢才能成爲開發商來建房子和賣房子。其實大多數人並不知道，很多開發商負債都高的驚人，甚至有些開發商長期處於處於資不抵債的狀態。如果不能從金融市場融到錢繼續開發項目，倒閉也只是分分鐘的事情。

　　開發商們一直都玩得一手好槓桿。儘可能低息融到錢，快速開發項目，預售，回籠資金，還少部分錢，拿錢買更多的地，再低息融錢，快速開發項目，一直循環一直循環。

　　所以說，現在的地產公司實際上都是金融公司，真正用心造房子的地產商真的是要用放大鏡來找了。

　　低息融資，說的這麼容易，好像普通人也能幹似的。2000年前後，確實很容易。但隨着地產黃金十年的逝去。金融槓桿不是那麼好玩的，自18年年初開始，開發商們融資的成本越來越高。一度達到了18%。這是非常危險的。

　　開發商們融資的成本降低！意味着他們能付更低的利息獲得更多的資金。用這些資金可以買下更多的地，開發出更多的住房。可以一定程度的緩解市場上的供求關係。

　　很多中介也會高呼“下一輪暴漲即將來臨”！這是非常愚昧的。房住不炒的理念不會改變。市場上的成交量也只應該是剛需。所以不要再幻想投機炒房一夜暴富。

　　但金融市場的回暖可以看出，我們總體的經濟形勢再逐漸向好。這纔是真正重要的。

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