*邯鄲趙苑公園

　　坐出租車的路上，與司機師傅聊天，問他邯鄲房價的多少？他告訴我說1萬多點。根據城市級別劃分，作爲河北經濟強市的邯鄲位列三線城市，而作爲古都的開封，位列四線城市。2018年邯鄲GDP約3454億，開封是剛過2000億。

　　美的置業在邯鄲屬於深耕，區域內項目超過20餘個。在此次行程中，共參觀3個項目，其一是已交付6年的邯鄲美的城，其二是美的保利攜手開發的盛世天城，其三是千畝大盤東部美的城。近兩年百強房企入駐開封以後，都會在項目開發初期組織媒體行活動，但通常都會選擇其企業總部所在地（一般爲一二線城市）的高品質項目，包括美的亦是在年初組織了廣東佛山媒體行。

　　通常來說，一二線城市的高品質項目，固然展示了開發商的品牌與實力。但對於三四線城市的開封來說，同樣的產品體系很難落位。一定程度上，它只是展現了美好的預期，並不實在。

　　坦白的說，此次美的邯鄲行活動，選擇的項目並沒有給我特別驚豔的感覺，但卻在看過之後感覺特別的踏實。這種踏實的感覺在於：邯鄲行所展示的項目，未來開封的美的國賓府項目可以達到同樣的標準。

　　近兩年進入開封市場的項目，大多數都是走品牌路線。

　　所謂的品牌路線是，部分項目用低配的產品體系，依靠品牌的認可度來完成溢價。從而在項目進入後期和交房階段後，便被業主扯起了維權的大旗。主要原因在於：購房者出於對品牌的信任，用高房價買入了一個並不高配的產品。而這樣的案例，在開封市場已有出現。

　　對於美的國賓府所在的中意湖區域，同樣存在類似的問題。

　　對於大多數的購房者來說，品牌不應該是決定房價的因素。所謂百強房企品牌的高下，更多是按例年的銷售業績進行排序。一個房子是否該買，不僅在於其產品標準，更在於後期的落實。而後期能否落實，更要看其在同級別城市的表現。

　　在這個信息高度發達的年代，獲取這些信息除了實地考察，亦有很多方法。

　　除此之外，通常來講，現階段的開封市場，獨立開發的項目比合作開發的項目更值得考慮。一個簡單的邏輯在於：蓋房是需要花錢的。另一個簡單的故事是：一個和尚挑水喫，兩個和尚擡水喫。開封市場的項目目前的合作開發有幾種形式，一種屬於輕資產；一種屬於多房企共同投入資金，分管不同的領域。

　　美的在邯鄲區域佈局的有工業園，是華北區域最大的白電基地。同時，邯鄲屬於河北經濟前4的經濟強市，城市發展亦有後勁支撐。除此之外，邯鄲佈局超20+項目，也展示了美的置業的開發實例。另，冀豫區域2018年總銷售值超75億，綜合以上層面來說，美的國賓府項目的資金鍊很健康。在中意湖區域，這一點很重要。