我將學習了兩年的一個私人判斷指標要素告訴你：城市的「含科量」。

也就是看一個城市的科創行業、科創產業的含量，即科技含量。

這點如果從一個比較直觀的數據上看，就是每個城市每年投入的科研的經費佔GDP的比值。比較好的一個指標是在3%左右，一些差的會非常非常的低，這點可以看當地每年公佈的統計數據都會有。

當然這個數值是越高就越好。

另外比較明顯的就是看當地的龍頭企業，比如深圳華為遷部分功能到東莞松山湖，直接帶動整個松山湖甚至東莞相關產業。所以，科技龍頭企業厲害之處在於能夠帶動整條產業鏈，上下游一起來，進而吸引來更多的人才，而科技行業的人才收入相對要高，那麼他們的收入就能夠支撐起附近的房價。

復盤2020樓市發現，深圳漲完東莞漲，東莞長漲完現在輪到了廣州。如果將這個與科創聯繫，那就直接是指向粵港澳大灣區的科創走廊，也就是香港、深圳、東莞和廣州，由東向西。

另外，即使知道了選擇哪個城市，仍然要注意選擇好的地段，主要以有學區為標準，這點應該毋庸置疑、也不難理解。

當看中了一個科技含量比較高的城市，也篩選了當地比較有學區配套的比較好的地段，那麼就可以有針對性選擇房子了——這是就是微觀操作。

以上就是可以解釋題主提出的問題。

當然，還有更加廣泛的一些城市的選擇的標準，也就是城市羣，就像長三角城市羣，大灣區城市羣，還有京津冀城市羣，到最近比較火的成渝經濟圈啊等。還有就是城市羣裡面的都市圈了，再有就是都市圈外的一些核心的小城市，比如深圳上海周邊的城市，如果其經濟強勢，都是值得入手的。

【關於深入瞭解房地產過去及未來發展，建議看以下這本書，誰看誰受益，遠比碎片化看一些所謂大V觀點要靠譜。】

謝謝。

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你這個買房的順序和我們不大一樣啊

我們是先到一個城市待了幾年，然後考慮在這個城市的哪個地方買套房子

你是直接考慮在哪個城市買套房子，那你這是在全國各地炒房子啊

那對於您這種資深人士，我還是不發表什麼意見了

祝好運

能選南方，不選北方，能選珠三角，不選長三角，能選一線城市不選二線城市，選產業新城，不選環線睡城，地鐵規劃比高鐵規劃更重要！

你如果要買房只能在以下幾個城市買，請牢記這個清單：北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽。

也許這個名單會漏掉一些城市，但是這個名單是最保險的，是在高速列車上的，你要買就按照這個名單買，除此以外的地方不能買，而且只能買這些城市的中心區域。

不能買郊區更不能買環城市。而且只能買普通住宅，其他任何類型的房產比如商住、商鋪、公寓、共有產權房、回遷房、經適房等等全部都不能碰。

至於怎麼搞到這些城市的房票那是另外的問題哦。

大家都喜歡去的地方

可以作為你選擇的方向

比如一線城市及周邊臨近板塊

或者內地省會城市

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