你好做標北京，做金融貸款行業多年，以北京為例，買房是認房又認貸

認房：北京區域，家庭名下的房

認貸：家庭為準，全國區域，貸款記錄

給大家推薦一種買二套房，最好的方式（全款買在抵押）

全款房再抵押有哪些好處呢？

（1）可議價空間；房屋全款購房一般業主都比較嚮往，購房價格可談價格很充裕。

（2）可節省稅費比例；全款購房不用在意網簽價格，稅費往往都能省下來一筆資金。

（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押貸年化3.85%—4.35%最長30年）名下有真實經營公司利息低至3.65%。

（4）可貸金額高(按揭；首套可貸網簽價：6.5成，二套可貸網簽價4成，抵押貸可貸額度：評估值的6到7成）

（5）能助您以最快的速度鎖定心儀的房子。

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京城貸款百事通：很多人買房為什麼都選擇全款買再抵押？?

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關注百事通，了解最新貸款政策和購房如何節省資金成本

你好坐標北京： 算二套的。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

注意事項

1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

答：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

答：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

北京金融 夏琦：二套變首套·墊資全款購房（四）大優勢?

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想規避購買二套高利率，可以全款購房再低押，年化利率低至3.65% 或 3.85% 或4.35%產品選擇行很多，最長可等額本息30年還款。

希望對樓主有所幫助：發佈於：

小編對接「京津冀」等地區136家銀行。二套變首套、3成首付購房、信貸、企業貸、房抵、購房按揭等業務，如有相關方面的問題，深感榮幸為您解答，量身制定貸款方案，讓貸款變得更簡單。

感謝關注【小編】帶您走進融資貸款常識

您好，算二套的，一切都是以家庭為單位的哦~

樓主您好，坐標北京您這種情況是算二套的，北京地區二套購房首付60%或80%商貸利率5.7%而今年抵押貸款利率最低能做到3.65%～4.35%每年的息差2%左右以500萬為例每年能省去10萬左右利息，20年大概省140萬左右

全款買在抵押，先批貸後買房年化利率最低3.65%無風險

不知道題主在哪個城市

其他城市我不熟悉，只知道杭州，上海都是以家庭為單位的，所以如果題主在這兩個城市，那麼題主是二套房。

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