坐標廣州海珠區，明年4月份到期，隨時擔心房東過來趕人，蛋殼現在又沒錢不敢貿然退租，請問怎麼尋求法律的幫助?

我的訴求是要麼可以繼續住，要麼退租可以拿到錢，謝謝各位解答!

題主的問題很好回答：一邊繼續住一邊投訴/起訴，就這麼簡單（本人作為律師已經處理過很多起類似的租賃糾紛了，可以看我之前的回答）具體原因如下：

對於租客來說，已經交了房租，為啥現在要搬出去，還要再花冤枉錢。但是，由於蛋殼經營狀況嚴重惡化，大概率是無法繼續履行合同，到最後很有可能租客結局是沒住完被房東攆，最後房租拿不回來還得重新租房。

所以為了防止這種最壞的結局出現，作為律師我的建議是，該住的我們還得住，但是必須要積極採取行動來彌補損失，一旦成功退租拿回錢就去租別的房子去，具體操作如下（部分複製本人之前的回答）：

1.申請行政部門（房屋管理局）介入以及市民熱線投訴。例如撰寫書面申請要求房屋管理局監督調查（房管局職能就是負責房屋租賃市場綜合監管，規範房屋租賃秩序的），而且越快越好，你越是在前面採取措施，人家還會有熱心幫你去處理，並給你反饋。而一旦爆雷後烏泱泱的都是人，人家也處理不過來了。市民熱線也同樣如此。（PS：投訴最好是要書面的，並且要盡量書面用語，羅列法規）

2.向法院起訴。如果到後面行政部門無暇兼顧的話，那你就要去起訴了，同理越快越好。因為你越在前面處理，對方還是有償付能力的，一旦你的債權被法院確認了，回頭還錢肯定是優先排在前面的，甚至我好幾個經手的案子，對方都表示願意調解，最終也順利拿回了大部分租金，甚至連庭都沒有開，如果那樣的話對你們不是更好嘛。當然唯一一個問題就是起訴成本太高，但是我可以提供一個折中的方案。

以上兩種絕對是你目前能採取的最好辦法了，不是說因為我是律師就建議你去起訴，其實還有投訴舉報呢，有的時候投訴舉報也有用，但是你得積極採取行動不要拖，這才是本篇回答的核心思想。而且你趁它還有償付能力的時候越快趕在其他債權人前面，越能全部拿回自己的租金+押金。

（友情提示：如果客服跟你說會退租結算，你可以等他一次或者兩次，但是如果還是沒有兌付，那就大概率是在忽悠你了，趕緊去投訴或者起訴吧）

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另外有的租客還背著租金貸的更要重視，以及作為房東如何避免損失，也可以看我簡介找我諮詢

覺得有用的請給回答點個贊+喜歡+關注吧，碼字不易謝謝啦

一事不煩二主，建議微眾能多為租客著想，辦一個「訴訟貸」，為廣大租客提供便利，走法律渠道維護自身權益。

您好，要看您們之間的合同是怎樣簽訂的，還有房東和蛋殼簽訂的是委託合同還是租賃合同來確定

如果要繼續居住，一般情況是需要向房東再交一份租金，然後就你所損失的，去起訴蛋殼公司索賠

如果想要錢，可以將你因為蛋殼公司違約所產生的租金損失和其他違約金或者搬家產生的損失，起訴蛋殼償還

其實也就四個月了，死扛吧。。。

昨天去了居委會專門為蛋殼糾紛開闢的諮詢點，要不是工作人員太忙，我還真想再和他聊聊，哈哈哈，總之聊完的結果就是——想通過政府等社會各類調解機構解決問題，就別想了。哈哈哈哈哈，揚長而去（我也蛋殼壓著錢呢~~~）對全部的回復都是，「這個是合同問題，你可以去法院起訴。」

然後對於法律人一直在討論的專業問題，關於房東和蛋殼的合同究竟是委託關係，還是租賃關係。這裡分開說，看看這兩種有什麼差別。

一、委託合同

先確定前提：

就合同表面顯示的，房東和蛋殼簽訂的是委託合同。合同第一條約定，甲方同意將房屋委託給乙方做獨家委託代理，相應許可權包括：代理甲方運營及出租房屋，委託期間，乙方為甲方提供的服務包括但不限於裝修改造、保潔維修、租客管理等，以乙方實際提供運營服務為準。

看到了嗎，條條都在說委託的事情，房東把房子給蛋殼，蛋殼拿出去出租。

不僅如此，房客和蛋殼簽訂的租賃合同上，蛋殼把自己作為代理人，房東才是甲方哦。更驗證了，蛋殼和房東是委託關係。

所以說，他們是委託關係，其實是合同明確約定的，不管你怎麼認為，對於租客的我，我只能看到我和蛋殼及房東的租賃合同，而完全看不到房東和蛋殼的合同，就保護我租客的原則來說，我就是和房東簽的租賃合同，房東和蛋殼是委託代理關係，蛋殼代房東簽訂和我的租賃合同，所以該合同約束我和房東。

再看後續：

a、作為租客，我向蛋殼交了房租，房東沒收到錢，讓我搬走——我和房東是租賃合同關係，我向蛋殼的代理人交納了房租，已經履行了我的義務。

aa、房東沒收到錢，錢在蛋殼那裡，所以房東想要錢就只能去找蛋殼，根據他們之間的委託關係

bb、房東不能趕走我，因為合同尚未履行完畢，我有權使用房屋（繼續履行)，或者用錢砸走我(j解除合同），房東得給我違約金，之前付的房租也得還給我。

b、作為租客，我向蛋殼交了押金，退租時不給我——作為房屋租賃合同的另一方要承擔根據情況返還押金，那就是我找蛋殼可以，我找房東也可以。

c、其他會引起的糾紛——總之找房東就對了。

是不是特別省事，就相當於和房東簽了個租賃合同，以前怎麼處理，這裡還怎麼處理。

二、房屋租賃合同

先確定前提：

雖然房東和蛋殼簽的合同叫《財產委託管理服務合同》，然而，房東把房子給蛋殼後，蛋殼不僅管理維修維護，房東給蛋殼服務費，蛋殼每個月還給房東打錢，這個錢是啥？房子沒租出去一樣打錢，這不就跟租房是一樣嬸兒的嘛。所以「當事人簽訂的合同雖具有明確的名稱，但合同名稱與內容不一致時，應當以該合同約定的權利義務內容確定合同的性質。」認為，房東和蛋殼是租賃合同，而且合同里也允許蛋殼轉租。

因此蛋殼和房東是租賃關係，我這個小租客和蛋殼是轉租關係，我有事得找蛋殼，直接找房東，人家說，你是誰。我只能委屈的說，我的合同上有你。。。

再看後續：

a、作為租客，我向蛋殼交了房租，房東沒收到錢，讓我搬走——房東沒收到房租，可以根據合同規定解除合同，此處解除的是房東和蛋殼之間的租賃合同。但是此時蛋殼轉租給租客的租賃合同一併解除。

根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。就是說，原房屋租賃合同被解除了，次承租人（我們這些小租客）也得捲鋪蓋走人。和之前那個關係完全相反了！！抱頭痛哭~~

房東的房租可以繼續找蛋殼要，同時還能趕走小租客。小租客只能找蛋殼要求返還已經交了但沒住的房租，找蛋殼要求承擔違約責任，但是大家都知道，蛋殼現在網傳資不抵債了。。。所以，你懂的。

b、作為租客，我向蛋殼交了押金，退租時不給我——不用問，問就是上面看了沒明白（呵呵呵呵），只能找蛋殼要。

c、其他——出了事只能找蛋殼，因為咱的合同是和蛋殼簽的。然後呢，只有房子要不行了，才能找房東，因為他得提供一個滿足居住需求的房屋。

其他解決方法，就看要不要當冤大頭了，但是對於租期短，給蛋殼交錢交的少的，可以試試看。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十七條

因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，（這不就是活生生的例子嘛）次承租人（小租客）請求代承租人（蛋殼)支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人(房東)合同解除權的，人民法院應予支持。

如果這個房子給你留下了非常美好的回憶，大大提高了你的生活水平，而且沒有壓錢給蛋殼，也可以趁此機會直接找房東簽個租房協議，以後就可以沒事找房東了。hiahiahia。。。。

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（為啥要有，因為我怕看的同學看著看著就混了，混在一起可是不能一起用的，不能好事都是一個人的）

本文滿滿的幹活，我都覺得有點感動。

要不是我被壓得錢太少，就去立案了，但是就某院的案件量，估計我是解決不了了。

你可以在法院上這麼主張，但是法院不一定會認可。就目前的裁判來說，關於房東要房租的，都按照租賃關係判了，而且這個是主流，以後的類似訴訟，多半也會按照租賃關係審理。當然也有案例認可了委託關係。

總之吧，通過蛋殼暴雷，我終於知道了那種心情：「看見那邊很多人圍著看熱鬧，也不知道是誰家房燒了。後來發現，原來是我家房燒了。」。。。。。。

一個吃瓜群眾變成了被看的群眾，去了一趟居委會，後來居委會又打電話過來問了一遍，還在考慮要不要去起訴，但是如果認定是租賃關係的話，只不過給我個文書，錢回不回得來就不一定了。

謝邀。我也租了蛋殼房子，對此有切身體會。蛋殼這次可能真不行了，咱們接下來和房東友好協商，畢竟都是受害者不容易。

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