感覺你這個價位，武漢主城區裡面的話，也就只能考慮樓齡在15年左右的二手房了。新房的話，估計只有郊區了。

這是最新的武漢房價。

武漢樓市2021年3月第三周數據出爐，其中：

一、武漢樓市二手房掛牌價從16681元變為16675元，本周下跌6元，基本橫盤。二、武漢樓市近三周在售二手房數量為95443套，97121套，98234套，持續增加。三、武漢樓市近三周的90天內二手房成交量為7396套，6638套，6711套，上下震蕩。

看來武漢樓市的二手房成交量觸底應該就是在7千套左右了，上周武漢二手房成交量跌到了6600多套之後這周就停止減少了，說明還是武漢樓市中還是有人在買二手房的。只不過武漢樓市二手房的供應量還是比較大，現在看著都要再次突破10萬套了。

如果按照現在武漢樓市的二手房成交量來計算，武漢樓市二手房去化周期大概在40個月左右，屬於超高庫存了。再加上去年武漢的新房市場也是供大於求，這就意味著今年的武漢新房供應量要比去年更加的多，而今年武漢樓市的購房者數量應該和去年差不多，在這種新房、二手房全面供大於求的情況下，武漢房價拿什麼上漲。

今年武漢樓市肯定是個分化行業，也就看看那幾個學區房還有那些碼農聚集的地方房價能不能漲了，其他的地方房價不跌都算好的了。

還建房不能碰。沒證，不能貸款，得全款，估計一般人還買不起。 首套房公寓不能碰，什麼水電年限都是小事，主要是沒戶口，沒學位，將來急用錢也不能抵押貸款，沒有金融屬性，沒小區環境，永遠不知道隔壁住的什麼，上下樓電梯等死人，窗戶打不開，被子沒地曬。等增值還是算了，商住全是鴿子籠大小，一般拆不起。只適合有錢人投資，自己註冊公司搞辦公室。公寓有錢人的玩物，有掙錢能力年輕人的過度產品。 13000能賣買到軍運村地鐵口，能買東西湖，買沌口，長江新城，12000能買白沙洲綠地大都會，還有漢口北 黃陂 盤龍城。再低就是一些不限購，近漢陽蔡甸地鐵口 新洲陽邏最核心萬達10000 漢南。選擇有，別要求太高就行。除了新洲漢南單價低點，另外幾個接近一萬，其他都是一萬往上

買房之前要想好思路呀，是自住的話，是近期自住還是2-3年內在武漢安頓下來住？；是投資的話，說想長期持有還是短期炒房？ 是考慮和工作近還是滿武漢市都可以？

不同地域的房被高人們都分析透了，但是自己的投資思路還是要自己理清楚啊～

1.如果在江北工作，可以選擇東西湖金銀湖地區，或者機場板塊

2.如果在武昌，可以考慮一下白沙洲三環或者江夏四環

1.哥們首先你要搞清楚你的需求是啥，結婚還是小孩讀書還是接爸媽住照顧 還是工作？

2.每平1萬1到1萬3 ，那總價是多少 ，能出多少首付？

3.必須新房還是能接受二手房？ 新房可能只有青山 白沙洲一些地方。疫情影響，武漢各個區都有低價二手房，正是剛需入手好時機。新房的話就只有青山，白沙洲很少地方能有這麼低價格。

先弄清自己需求 再看自己能承擔多少，自己工作是否能穩定償還貸款，再去挑房

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