跪求一個英國留學租房的建議或攻略，怎麼找房源，不打算住學校宿舍，?

分享一下我的經驗，以及我聽說過以及踩過的坑…

1. 仔細想好要不要和房東一起住，尤其是簽一年或長期的合同，即live in landlord。因為矛盾是日積月累的，生活習慣的不同，再和善的人，都有爆發的可能。此類房東主要是中老年仍獨居的人（這一條是普遍規律，並不是針對哪裡的人），我聽過太多和房東相處不好的例子，我以前在格拉和房東住在一起的時候，大部分情況相處的很好，我們也是互相關心，分享生活，我也很感謝她對我剛畢業時的一段照顧，現在也有聯繫。她對我也很照顧，但是也有零星不太舒服的時候，畢竟是住在人家的房子裏，短時間內親如一家很難的，就像好朋友還會有矛盾是一樣的。雖然我個人的經歷還是可以的，但我也聽過太多身邊朋友的抱怨。

2. 千萬不要貪便宜和方便，租房一定要走合同和正規的法律程序！尤其是中國房東，很多同學初入社會，異國他鄉，覺得講中文方便，基本也沒有合同。正是這樣的僥倖，反而會讓自己有陷入被動困境的機會，原因有以下幾點：

?有了合同，對於個人財產以及租用財產，甚至損壞和維修，都有明確劃分，避免房東亂扣押金（注意租房條款）；在英國，房東租房屬於Self-employed，是需要給政府繳稅並且擁有租房許可代碼，這時你的deposit是交由政府中介平臺保管（我忘了那個系統叫什麼，不是直接入賬房東個人）。同時，住戶是需要交council tax的（學生不用交），這是個人稅單記錄，這些都是由同一個地址聯繫在一起的。這時合同就成為最首要的證明，以後如果房東刻意刁難，這些鏈接就會是有力的牽絆。如果家裡有鬧老鼠，潮濕發黴等故障，直接report給council，在解決問題的時段裏，理論上是免房租的，房東承擔，但基本上會直接與房東聯繫，房東解決。?
?正規的合同是出現矛盾時，警察和律師能不能幫助到你的最基本條件；
?尤其是以後有要在英國工作，貸款買房，辦簽證等任何要用到個人信用記錄的時候，很多是需要提供過去三年居住地址的證明的，有租房合同是最保險和直接的；
?當生活穩定下來，想要通過中介長期租房，同一所公寓，是有很多人同時遞交申請表格給中介，交由房東挑選的，擁有可靠清晰且合法的租房記錄，是被房東選中的重要條件之一，部分房東會需要之前房東的reference；

（其實我在英國生活已經是第五年了，也沒找過警察，請律師協調，但以防萬一，還是按正規流程走，更有保障。其實就是規矩行事，別想著鑽空子佔便宜）

3. 我個人常用的英國租房網站，Gumtree （萬能的網站），Spareroom（可以選擇租一個房間或一個flat），Zoopla，異鄉好居，租房君等國內中介也可以多問問。

如果你對住房要求不高，想找便宜的房源，可以在spareroom上面去找單間，如果要整租的話去rightmove或者zoopla。但這個要去實地勘察，就比較耗時耗力一點。

自己要注意check好房屋的各方面，以及合同、付款條例等等。

找房需要check的內容

具體可以參考這個文章，非常實用+全面！看這篇就夠了！

在倫敦租房有哪些需要注意的地方?有哪些渠道？?

www.zhihu.com

另外如果你需要更加高端的房源，保證租房幸福度，也就是房間空間不錯，採光好，裝修舒適，小區配套24小時門禁，健身房、游泳池，私人影院，加上區位和交通都很便利的房源的話，建議可以讓agency，也就是中介幫你去找。好的中介資質過硬，且可以幫你匹配到很好的房源，而且也能提前幾個月從國內線上視頻或VR看房，非常方便。

@英倫租賃管家隨時在這裡幫忙哦~

答主親身經歷來啦

一般呢，中國留學生在英國住宿通常有三種情況：住學校提供的宿舍或home stay，租一間屋子，租一套房子。

不想住學生宿舍就是後兩種情況啦

但是自己在社會上租房，不管是合租還是自己租，都存在很高的風險。

基本體現在這幾方面

遇到「二房東」

「二房東」是什麼意思呢？英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴謹房客這麼做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。

簡單來說「二房東」就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然後你作為「房東」的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。

這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。首先站在「二房東」的角度，這麼做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的「房東」，更主要的是你的「房客」已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在「房客」的角度，這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。那麼，問題就來了，就是因為便宜，程序簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。

不良房東和中介：

主要投訴的問題是東西壞了房東或中介不管修、搬家的時候不退定金、隨意扣除押金，但至少不怕房東或中介跑了（房東一般不會跑，因為房子是他買的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規有店面的，有店面的一般跑沒那麼容易，英國店面租金這麼貴，為了你一個客人跑了不值當）

奇葩室友：

這個情況呢，是幾個朋友通過正規渠道一起租一整套房子，這個情況在留學生中間也很普遍的。幾個人一起租，每個人的名字都會在合同上，等於每個人都要承擔支付房租的任務。這種租房模式主要流行原因有：可以跟自己認識的人一起住，大家一起租可以便宜很多，但問題也不少。

如何避坑呢？

內容太多啦，推薦大家一個公號「英國小喇叭」，專註留學生租房轉租的個人平臺，很多租房知識都有詳細介紹。

即使是在中國，想要找到合適自己的房子，也不是一件容易的事情，何況是在一個陌生的國度呢。所以這其中也有許多需要大家注意的地方。

在英國租房，首先第一步是確定自己的需求。我們就拿英國的首都，倫敦來舉例子，倫敦一區的房價和二區，三區相差的不可謂不多，所以選擇房子的時候要首先想清楚自己是想要安靜的地方，還是比較注重離學校的距離。同時大家也不要忘記考慮安全問題，有一些離市中心太過於偏遠的地方，到了晚上治安也會不那麼嚴格。需要乘坐地鐵或者公交去學校的情況，大家也可以計算一下地鐵的月票價格，這其實也是跟住房地點有聯繫的呢，倫敦二區和三區地鐵的月票價格也是不一樣的。

當確定好了自己的需求，我們就可以在網路或者實體的中介去尋找閤眼緣的房子了。

藍莎置業推薦兩個網站：rightmove 和 onthemarket。

這兩個網站都是大家在英國尋找房子的時候比較常用的網站，操作起來比較方便也比較靠譜。如果覺得在網站上看不太具體的話，也可以聯繫背後的中介，或者到學校附近的中介進行面對面的溝通。

但是比較不方便的一點是，九月份開學的話，租房子要在六月份左右才會有比較多的房源，提前查好相關的資料，做好準備自然是好的，但是如果太早去中介進行諮詢的話，一般都會被告知還沒有九月份可以出租的房源，沒有辦法確定呢。

最終在決定租房子的時候，大家也一定要看好合同，以免被一些狡詐的房東欺騙，順便說一句，租房子一般是不包含各種水電費以及Wi-Fi費用的。

當然了，在英國買下屬於自己的房子，也不是一個不錯的投資機會，既節省了三年的租房費用，多餘的房間還可以出租，房子升值的話，還可以小賺一筆。當然這需要一個非常可靠以及專業的團隊進行操作。

在英國的留學生大致以4種方式解決住宿問題：寄宿家庭（Homestay），大學學生公寓（university student accommodation）,非大學學生公寓（student accommodation）,中介租賃（Letting Agent）。「住」作為最基本的需求之一，是留學生無論如何都繞不開的一個坎。

既然學校宿舍和寄宿家庭都不做選擇，那就介紹一下其他的類型。

學生公寓

Student accomodation

這種學生公寓建築商五花八門，外觀和建築質量當然也都各有千秋。但是能保證的就是不會出現奇葩戶型。當然了，為了保證利潤，空間上基本不會超過20平米的。

優勢

有自己的reception，儘管居住人員不如上者簡單，畢竟是對所有在校大學生開發的，學生質量參差不齊。但是安全上還是有保障的。

劣勢

除了大學學生公寓的劣勢之外，而且還有可能管理人員，維修人員拿上備用鑰匙就開門的情況。無數次的在睡夢中被開門聲驚醒；在killing spread的時候被開門聲終結；因為開門聲被無數次的first blood；尷尬而慌張的關掉瀏覽器（都懂的）。

中介租賃

Letting Agent

這就是一般的正常找中介租房啦，算是居住體驗比較好的了，除了費點錢之外沒啥毛病。

優勢

在外面租房子住可以說是最自由的了，同學們完全可以按照自己的需求和實力在市場上篩選出最適合自己的房子。可玩性非常高，除了合同上和法律上明令禁止的玩法（到底不能嘗試之外。其他的全憑同學的創造力了。居住體驗max !!!

劣勢

上述中只說了居住體驗，為啥呢？因為剩下的都在這裡了：選中介，選房，看房和入住後的撕逼大戰，各種催債的公司都能讓你「心更亂，愁絲繞千百段」。剛入住還得忍受1-3個星期的山頂（斷）洞人（網）狀態。

不同的中介的holding fee不同，還有些中介為了收錢真的是巧立名目，一年的合同分上半年，下半年，中間收你個administration fee，看中了房子有holding fee, 申請住房子有application fee，2019年以前還有什麼fees of credit check，反正大幾百小一千的肯定是有的。

bill單和council tax，bill單需要月月交（微信充值什麼的不存在）。中介是沒有義務幫你申報免council的。

漢倫公寓

Hanland