跪求一个英国留学租房的建议或攻略，怎么找房源，不打算住学校宿舍，?

分享一下我的经验，以及我听说过以及踩过的坑…

1. 仔细想好要不要和房东一起住，尤其是签一年或长期的合同，即live in landlord。因为矛盾是日积月累的，生活习惯的不同，再和善的人，都有爆发的可能。此类房东主要是中老年仍独居的人（这一条是普遍规律，并不是针对哪里的人），我听过太多和房东相处不好的例子，我以前在格拉和房东住在一起的时候，大部分情况相处的很好，我们也是互相关心，分享生活，我也很感谢她对我刚毕业时的一段照顾，现在也有联系。她对我也很照顾，但是也有零星不太舒服的时候，毕竟是住在人家的房子里，短时间内亲如一家很难的，就像好朋友还会有矛盾是一样的。虽然我个人的经历还是可以的，但我也听过太多身边朋友的抱怨。

2. 千万不要贪便宜和方便，租房一定要走合同和正规的法律程序！尤其是中国房东，很多同学初入社会，异国他乡，觉得讲中文方便，基本也没有合同。正是这样的侥幸，反而会让自己有陷入被动困境的机会，原因有以下几点：

?有了合同，对于个人财产以及租用财产，甚至损坏和维修，都有明确划分，避免房东乱扣押金（注意租房条款）；在英国，房东租房属于Self-employed，是需要给政府缴税并且拥有租房许可代码，这时你的deposit是交由政府中介平台保管（我忘了那个系统叫什么，不是直接入账房东个人）。同时，住户是需要交council tax的（学生不用交），这是个人税单记录，这些都是由同一个地址联系在一起的。这时合同就成为最首要的证明，以后如果房东刻意刁难，这些链接就会是有力的牵绊。如果家里有闹老鼠，潮湿发霉等故障，直接report给council，在解决问题的时段里，理论上是免房租的，房东承担，但基本上会直接与房东联系，房东解决。?
?正规的合同是出现矛盾时，警察和律师能不能帮助到你的最基本条件；
?尤其是以后有要在英国工作，贷款买房，办签证等任何要用到个人信用记录的时候，很多是需要提供过去三年居住地址的证明的，有租房合同是最保险和直接的；
?当生活稳定下来，想要通过中介长期租房，同一所公寓，是有很多人同时递交申请表格给中介，交由房东挑选的，拥有可靠清晰且合法的租房记录，是被房东选中的重要条件之一，部分房东会需要之前房东的reference；

（其实我在英国生活已经是第五年了，也没找过警察，请律师协调，但以防万一，还是按正规流程走，更有保障。其实就是规矩行事，别想著钻空子占便宜）

3. 我个人常用的英国租房网站，Gumtree （万能的网站），Spareroom（可以选择租一个房间或一个flat），Zoopla，异乡好居，租房君等国内中介也可以多问问。

如果你对住房要求不高，想找便宜的房源，可以在spareroom上面去找单间，如果要整租的话去rightmove或者zoopla。但这个要去实地勘察，就比较耗时耗力一点。

自己要注意check好房屋的各方面，以及合同、付款条例等等。

找房需要check的内容

具体可以参考这个文章，非常实用+全面！看这篇就够了！

在伦敦租房有哪些需要注意的地方?有哪些渠道？?

www.zhihu.com

另外如果你需要更加高端的房源，保证租房幸福度，也就是房间空间不错，采光好，装修舒适，小区配套24小时门禁，健身房、游泳池，私人影院，加上区位和交通都很便利的房源的话，建议可以让agency，也就是中介帮你去找。好的中介资质过硬，且可以帮你匹配到很好的房源，而且也能提前几个月从国内线上视频或VR看房，非常方便。

@英伦租赁管家随时在这里帮忙哦~

答主亲身经历来啦

一般呢，中国留学生在英国住宿通常有三种情况：住学校提供的宿舍或home stay，租一间屋子，租一套房子。

不想住学生宿舍就是后两种情况啦

但是自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险。

基本体现在这几方面

遇到「二房东」

「二房东」是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。

简单来说「二房东」就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为「房东」的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。

这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在「二房东」的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的「房东」，更主要的是你的「房客」已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在「房客」的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。

不良房东和中介：

主要投诉的问题是东西坏了房东或中介不管修、搬家的时候不退定金、随意扣除押金，但至少不怕房东或中介跑了（房东一般不会跑，因为房子是他买的，中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易，英国店面租金这么贵，为了你一个客人跑了不值当）

奇葩室友：

这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式主要流行原因有：可以跟自己认识的人一起住，大家一起租可以便宜很多，但问题也不少。

如何避坑呢？

内容太多啦，推荐大家一个公号「英国小喇叭」，专注留学生租房转租的个人平台，很多租房知识都有详细介绍。

即使是在中国，想要找到合适自己的房子，也不是一件容易的事情，何况是在一个陌生的国度呢。所以这其中也有许多需要大家注意的地方。

在英国租房，首先第一步是确定自己的需求。我们就拿英国的首都，伦敦来举例子，伦敦一区的房价和二区，三区相差的不可谓不多，所以选择房子的时候要首先想清楚自己是想要安静的地方，还是比较注重离学校的距离。同时大家也不要忘记考虑安全问题，有一些离市中心太过于偏远的地方，到了晚上治安也会不那么严格。需要乘坐地铁或者公交去学校的情况，大家也可以计算一下地铁的月票价格，这其实也是跟住房地点有联系的呢，伦敦二区和三区地铁的月票价格也是不一样的。

当确定好了自己的需求，我们就可以在网路或者实体的中介去寻找合眼缘的房子了。

蓝莎置业推荐两个网站：rightmove 和 onthemarket。

这两个网站都是大家在英国寻找房子的时候比较常用的网站，操作起来比较方便也比较靠谱。如果觉得在网站上看不太具体的话，也可以联系背后的中介，或者到学校附近的中介进行面对面的沟通。

但是比较不方便的一点是，九月份开学的话，租房子要在六月份左右才会有比较多的房源，提前查好相关的资料，做好准备自然是好的，但是如果太早去中介进行咨询的话，一般都会被告知还没有九月份可以出租的房源，没有办法确定呢。

最终在决定租房子的时候，大家也一定要看好合同，以免被一些狡诈的房东欺骗，顺便说一句，租房子一般是不包含各种水电费以及Wi-Fi费用的。

当然了，在英国买下属于自己的房子，也不是一个不错的投资机会，既节省了三年的租房费用，多余的房间还可以出租，房子升值的话，还可以小赚一笔。当然这需要一个非常可靠以及专业的团队进行操作。

在英国的留学生大致以4种方式解决住宿问题：寄宿家庭（Homestay），大学学生公寓（university student accommodation）,非大学学生公寓（student accommodation）,中介租赁（Letting Agent）。「住」作为最基本的需求之一，是留学生无论如何都绕不开的一个坎。

既然学校宿舍和寄宿家庭都不做选择，那就介绍一下其他的类型。

学生公寓

Student accomodation

这种学生公寓建筑商五花八门，外观和建筑质量当然也都各有千秋。但是能保证的就是不会出现奇葩户型。当然了，为了保证利润，空间上基本不会超过20平米的。

优势

有自己的reception，尽管居住人员不如上者简单，毕竟是对所有在校大学生开发的，学生质量参差不齐。但是安全上还是有保障的。

劣势

除了大学学生公寓的劣势之外，而且还有可能管理人员，维修人员拿上备用钥匙就开门的情况。无数次的在睡梦中被开门声惊醒；在killing spread的时候被开门声终结；因为开门声被无数次的first blood；尴尬而慌张的关掉浏览器（都懂的）。

中介租赁

Letting Agent

这就是一般的正常找中介租房啦，算是居住体验比较好的了，除了费点钱之外没啥毛病。

优势

在外面租房子住可以说是最自由的了，同学们完全可以按照自己的需求和实力在市场上筛选出最适合自己的房子。可玩性非常高，除了合同上和法律上明令禁止的玩法（到底不能尝试之外。其他的全凭同学的创造力了。居住体验max !!!

劣势

上述中只说了居住体验，为啥呢？因为剩下的都在这里了：选中介，选房，看房和入住后的撕逼大战，各种催债的公司都能让你「心更乱，愁丝绕千百段」。刚入住还得忍受1-3个星期的山顶（断）洞人（网）状态。

不同的中介的holding fee不同，还有些中介为了收钱真的是巧立名目，一年的合同分上半年，下半年，中间收你个administration fee，看中了房子有holding fee, 申请住房子有application fee，2019年以前还有什么fees of credit check，反正大几百小一千的肯定是有的。

bill单和council tax，bill单需要月月交（微信充值什么的不存在）。中介是没有义务帮你申报免council的。

汉伦公寓

Hanland