舊房改造要做哪些準備？

坐標西安，買了二手房，60平兩室一廳，主要需求就是拆掉一面牆變成一室一廳，換窗子，然後打掉舊的櫃子安裝新櫃子，廚房衛生間換水池，馬桶。想問問各位大佬，這種情況我該從何入手？先找設計師還是裝修公司？而且已經搬家住進這個房子了，改造時要搬出來嗎？平時要上班，裝修期間必須一直盯著嗎？啊我真的太迷茫了……

裝修順序一般分為這些步驟環節（僅供參考）：

前期設計（量房→設計方案確定→建材選購）→主體拆改（門窗、牆體、櫥窗等）→水電改造（水電定位→水電施工→水電驗收）→瓦工（防水→閉水試驗→貼牆→地磚→牆面→驗收）→廚衛（燃氣改造→櫥櫃復尺→集成吊頂）→木工（吊頂→傢具製作→驗收）→油工（乳膠漆、牆紙預定→補平→粘貼→驗收）→安裝（地板、腳踢線安裝→室內門窗安裝→廚衛電器安裝→開關、插座、燈具安裝→衣櫃等傢具安裝→廚衛用具安裝）→整體驗收。

不同房型、面積和施工要求所需要的工期是不同的，如何合理規劃裝修時間，讓裝修效率翻倍？

裝修時間（僅供參考）：

100平以內的兩居室：大約60天左右；

150平左右的三居室：大約65天左右；

200平左右的大戶型和複式：大約70天左右；

不同裝修風格和要求會直接影響工期，比如歐式復古風格就要比北歐簡約風格在工藝和項目上更繁瑣，也就更耗時。

1.初期階段

需備主材：量櫥櫃，訂瓷磚

所需時間：1-5天

這一步主要是對屋內進行測量並根據日常生活習慣進行設計，各位業主可別懶，這一步雖然看似麻煩沒什麼用處。但是卻是能影響裝修後期效果的一個因素。

另外要提前規劃好各個位置的傢具、水電方向，以確定水電排管方向。

建材選購：提前預定櫥櫃（設計師測量）、選購鋪貼瓷磚等。

2.水電階段

需備主材：訂馬桶、水盆等潔具

所需時間3-8天

水電改造屬於隱蔽工程，這一步主要是設計電路迴路、弱電鋪設、上水下水鋪設。

需要注意的是水電改造是初期就要做好的工程要提前做好一定的準備，對未來使用帶電的傢具和電器有個規劃，然後提前預留插座。

3.瓦工階段

需備材料：牆磚、地磚、衛浴設施

所需時間：12-30天

瓦工階段需要的時間會比較長，這個階段主要是做好衛生間、廚房、陽臺等的防水工作，防水實驗通過後就可以開始鋪貼地磚及牆磚了，因此此階段前業主需要對家中鋪設的地磚及瓷磚尺寸、顏色有大概的想法，然後儘快選購，以便瓦工進場後瓷磚都能到位。

4.木工階段

需備主材：門、吊頂、浴霸、排風扇等

所需時間：10-20天（根據家裡物品的多少而定）

通常木工主要負責門窗、地板安裝以及傢具製作等方面。這時需要提前量出所需木材尺寸。

5.油工階段

需備主材：牆紙、燈具

所需時間：10-15天（根據家中牆面面積而定）

油工階段需要對打製的木製傢具進行刷漆，以及對牆面進行粉刷或者貼牆紙。等油漆幹了之後就能開始安裝燈具了，買燈具前注意風格搭配與需要的尺寸。

6.安裝

需備主材：地板、窗簾等

所需時間：5-10天

刷漆工作完成後，下一步就要開始計劃燈具、開關、五金掛件、櫥櫃、衛浴、木地板、臥室門等成品的安裝過程。此外，還需要對裝修工程進行全面細緻的標準化驗收，至此，硬裝結算基本上已經完成。

在這個階段，可以安排家居電器了，進行開荒保潔。但是在開荒保潔之前，不要裝窗簾，拓荒保潔時，家裡要有更多的平面，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。

此外還可以考慮購買一些綠色植物、掛畫、擺設工藝品等。

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西安裝修課堂公眾號：西安裝修課堂

舊房重裝，比你想像要難

西安裝修課堂2018-04-24 08:17:17

新房裝修對於業主來說很複雜，舊房更不用說了，難上加難。但是好多業主有個誤區，認為自己是舊房改造，怎麼可能比新房成本高。其實這個道理很簡單，新房是毛牆毛地直接施工，舊房牽扯到諸多拆除和修補，還有垃圾外運，只這一項，價格要比新房高出很多。而且最大的難點是舊房的隱患重重，你壓根不知道舊的覆蓋下是什麼情況，如果是幾十年的老住宅，那風險就更大了。所以施工複雜加上各種風險，舊房必然要比新房裝修貴。如果你找的裝修公司舊房翻新比新房便宜，你不該高興，倒黴事都在後面，還是和新房一樣，先低價切，然後後期無限制的增項和加錢。《舊房裝修肯定比新房貴，這是常識！9.17》

西安地區為例，以前的都是暖氣片房子，這箇舊房好拆除，直接全部砸掉就行。而現在不同了，北方遍地都是地暖房子，這個完全和過去的舊房改造不同，在拆除的同時必須考慮地暖，一旦砸出瓷磚地暖必然受損。所以這裡就得注意有地暖的房子，你得承認破壞地暖的事實，不能百分百保證不破壞，也不是必定破壞，因為如果地面是瓷磚的話，需要電錘拆除，這個誰也無法保證，如果接受不了這個事實，誰也不敢給你拆除，這就是業主需要知道的基本常識，否則你不懂，找一個外行給你做，後期出現不可避免的地暖問題，你兩就開始扯皮了。《地暖砸瓷磚+老房換暖氣，一定重視11.24》還有需要注意的是，好多業主提出來廚衛局部改造，比如只砸掉地面，牆面不動。這個壓根實現不了，一旦地磚開砸，電錘操作誰敢保證不傷及牆磚？最重要的是衛生間防水破壞，是不可能只砸掉地面或者牆面，然後修補防水的，這個純粹就是外行做法。西安地區舊房拆除改造，陳工也一直再做，從最早接觸到現在，碰到的情況太多了，實在話，舊房比新房難做，風險太大，而且比新房更繁瑣，更麻煩。這裡告誡業主幾句：1.不要衝動去改造，以為價格很低，其實不是想像那麼簡單，先讓裝修機構給你估價，能承受再做決定。2.盡量不要局部改動，否則家裡就是打補丁了，新的做好了，同時又破壞了原來的舊的，舊的就更舊了。最好想好一次性全部改動，這樣整體翻新。3.家裡有老人和小孩，能住就行，就不要改造了，整體翻新房子是新了，污染就大了，有孩子的還是能住就行，舊點總比污染強。4.一定要有心裡準備，舊房改造不可預想的事情很多，我們經歷了太多，但是業主幾乎是第一次經歷舊房翻新，裡頭的事情好多預想不到，心裡得有準備，否則出力不討好最後扯皮就劃不來。5.最最重要的一點，記住，舊房翻新非常費錢，比新房貴很多。

舊房重裝，比你想像要難

西安裝修課堂2018-04-24 08:17:17

2.盡量不要局部改動，否則家裡就是打補丁了，新的做好了，同時又破壞了原來的舊的，舊的就更舊了。最好想好一次性全部改動，這樣整體翻新。

3.家裡有老人和小孩，能住就行，就不要改造了，整體翻新房子是新了，污染就大了，有孩子的還是能住就行，舊點總比污染強。4.一定要有心裡準備，舊房改造不可預想的事情很多，我們經歷了太多，但是業主幾乎是第一次經歷舊房翻新，裡頭的事情好多預想不到，心裡得有準備，否則出力不討好最後扯皮就劃不來。5.最最重要的一點，記住，舊房翻新非常費錢，比新房貴很多。

剛踩完裝修的坑，給樓主一點建議。

專業的東西除了專門做裝修的人，大部分人都不懂，只能夠匯總需求，交給設計師或者裝修公司，他們會想辦法幫你實現，而我們能做的，只有做好預算，然後溝通好硬性需求，也就是你無論如何也不能妥協的需求，因為在裝修過程中你不斷會面臨妥協...有些能忍的就算了，實在忍不了的必須事先說好，最好體現在合同中。

做預算的話宜低不宜高，超預算是難免的，我給的自己5W的預算，最後超了10%，都已經是很剋制了，不然隨隨便便高出50%以上，土豪請隨意。

至於先找設計師還是先找裝修公司，如果預算充足，想要有點不同的設計，可以找獨立設計師或者工作室，當然收費比較高。一般裝修公司的免費設計或者比較便宜的設計，基本就是隨便套個模板根據你的需求隨便改一改，沒啥很大意義。看樓主沒有對家裡的格局有很大的修改，建議就不用單獨找設計師了，櫃子還有水池傢具這些尺寸自己量一量規劃好就行。

改造時要不要搬出來...這個看你忍不忍得了家裡一團亂，以及水電，衛生間可能用不了這一系列尷尬，一般小區施工也只是白天，晚上裝修隊也不會在你家住。

需不需要人看著的話，覺得沒啥太大必要，要人看著主要是水電這些確定了之後不好修改的東西，怕有的工人做事沒那麼認真，樓主要換的這些都是看得見的，盡量能扣下一部分項目款，等驗收沒問題的時候再付，就好一些。

最後就是局部改造真的比拆了重裝麻煩很多，樓主多注意保護牆面，地磚這些吧，還有水路電路的安全性。

以上僅供參考，最實際的還是多去和裝修公司溝通，多找幾家對比，不要被銷售三兩句就忽悠到了。希望樓主裝修順利。

同為西安，三個老破的裝修改造，有徹底翻修以及局部修整，供參考。

首付：西安二手房裝修避坑指南（初級）?

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首付：西安二手房裝修避坑指南（進階）?

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首付：西安二手房裝修避坑指南（內牆處治 part2）?

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二線城市老破小裝修改造半記錄篇七：室內修補（洗手間滲漏、廚房修繕、瓷磚脫落）_家裝主材_什麼值得買?

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1、裝修期間無法居住，臟、亂、隱私等等問題，就不要為難工人了。

2、砸牆、拆窗、拆櫃有專業隊伍，不是誰都能幹，沒有技術含量，但是需要工人認真負責，之後垃圾清運是不菲支出。

3、多層，任何牆體都是承重結構，不能動！高層，牆的性質需由物業確認，亂拆害人害己。

4、覈查房子的上、下水，如有漏水，一併處理。

任何牆面的變色、鬆散、脫落，木地板接縫變寬，背後都是漏水。

5、馬桶拆除可以自己動手，可以在拆牆時拜託工人一併拆除，馬桶一般廠家負責安裝，自己裝也行，很簡單，但是需要有膀子力氣。

6、水池同上。

7、這種改造，完全沒有必要找裝修公司。

8、緊湊些1個月搞定。

拿出紙筆，開始你的推導旅程

A4紙一張、紅黑比各一隻1.寫出你的總預算，打算花多少錢辦這件事2.寫出的你的核心需求，用紅色比表示3.錦上添花的事情和非重點需求可以捨棄的用黑色筆寫。4.市調一下，你們市區普片裝修大概平均平方多少錢一個平方，均價，比如1000塊錢每平方能裝修到什麼樣子，800塊每平方造價能裝修到什麼樣子去了瞭解一下，給自己一個檔次5.確定根據需求，確定自己需不需要設計師，需要設計師，能接受多少設計費等等一些列問題。

6.好的設計師，能讓你最大程度發揮房子最大程度的驚喜，別想著2至4千塊解決，那你請來的頂多屬於個半吊子，

7.可以找純設計公司的設計師做兼職，我認為盯著和不盯著你都改變不了施工進度和品質，

你只需要每星期休息日，抽出半個小時去工地逛逛，只問不要指責或過多的插手指揮；

原則是，用人不疑，疑人不用。專業的事交給專業的人去做，你唯一要做的是在自己的領域多賺點錢僅此而已。

你越想過多的省錢，你會損失越大。設計師其實還是很重要的，百分之3-5的設計費，卻可以控制著3-10萬造價的浮動！所以，少走彎路，適當的請一下，一個靠譜的設計師還是很有必要的

各種材料的識別、什麼樣子的造型、物料，最省錢，設計師多少比你清楚！

而越想這想那的，你喫的虧會遠遠多得多，

另外一種可能就是，你不需要設計，也不需要，隨便搞搞了事。

二手房裝修最重要的步驟

我花了好幾天的時間整理了二手房裝修的最重要的細節，快來看看。

二手房比新房子裝修更加耗時耗力。其繁瑣複雜流程常常讓人無從下手。稍有考慮不周的地方就會有費錢、費工或者埋下一些安全隱患。有了以下祕密武器讓你輕輕鬆鬆住上心悅神怡的新房。

1.請設計師，御用設計師你在哪裡？

如果原戶型有缺陷，如果對格局不滿意，如果你對自己的生活還有更高的期待，如果你有疑惑需要一本電子裝修百科全書，建議你找一個專業的設計師和你並肩作戰，輕鬆度過3-6個月的裝修期。

設計師使用說明：把你的個人家庭情況包括你的愛寵全部告訴她，每個人的性別、年齡、身份、喜好（喜歡的顏色、喜歡的美食、喜歡的生活方式、喜歡的形狀）；對自己新家樣子的期待；你打算用多少錢裝修。設計師會用自己的十年二十年的專業把你們所有的需要的、想要的、不能要的全部都糅合思考，規劃。最終你會收穫一套和你的期待剛好雷同的房子。

小貼士;設計師要完成的工作：根據業主預算進行設計規劃，包括平面佈局，立面佈局，頂面佈局，色彩搭配等、以及裝修過程中各種裝修知識的答疑解惑。

2.自己找工人還是請裝修公司裝修

裝修方式：

A.全包，你只需付款以及對工程進行驗收。所有的施工，建材，五金，油漆等全部交給裝飾公司。結局有兩種：要麼最省事最放心，要麼最鬧心最費錢。

B.半包，裝飾公司負責施工和裝修中輔助材料的採購，包括水泥、沙子、水電線、工地需要的木作材料、小五金、膠等。業主負責購買主要材料如燈具、衛生潔具、牆地磚及地板。這種方式選擇的人比較多。

c.清包，裝飾公司只負責現場施工以及工地的管理，業主要親自購買裝修中所有的材料。業主最放心也是最累的方式。如果你有強健的體魄，超多的時間，水母一樣的溫柔，可以考慮。否則你經常在工地又要你再買幾顆螺絲釘中崩潰。

D.遊擊隊，就是自己找裝修師傅，一般容易造成各幹各的，各拿各的錢，這樣裝修沒有整體規劃。這種比較適合有經驗的業主，因為業主自己會有一個整體規劃，會協調安排每個工序的銜接。不然就會一盤散沙，互相推諉責任，容易出錯。

小貼士：業主可以儲備一些裝修知識，能幫助你順利度過裝修期。有時小白離傻白甜只有一步之遙。

3.如果裝修十年以上的二手房都建議全部拆除全部拆除全部拆除

大部分的材料使用十年以後都比較老破舊，畢竟這不是文化古蹟，會有專門的人維護。即使你可以忍受每塊地板，每個牆壁毛孔所散發出的濃鬱的前任氣息，你應該也無法接受一些電線開關因為老化而帶來安全隱患。老房子比新房子更容易招白蟻。等到有一天你突然發現某樣價格不菲的物品粉化時，這時小白們已經入侵很久了。想到一大堆密密麻麻不停蠕動的小白和你同住一個屋檐，真的會跺腳捶胸，夜不能寐。

拆除清單：

A.根據設計方案，拆除需要改建的牆體

B.牆面拆除、頂面拆除、地面拆除、門窗拆除、水電路及暖氣拆除。

小貼士：拆除作業注意事項

1.牆體拆除:

要確定承重牆的位置，承重牆和配重牆體不能拆除。砸牆前先要保護好入戶水管、排水管與燃氣管。記住用東西塞住地漏、下水口，以免在拆除時把下水堵住。

2.地面、頂面和牆面拆除包括：

A.地面、牆面磚拆除:拆除時先拆牆磚再拆地磚，而且要從下往上拆除，以免地上堆積太多擋住下截牆體。一定一定一定要把水泥墊層一起敲掉。

B.頂面和牆面除了拆除木作以及各種貼面裝飾材料，還要把表面基層乳膠漆及膩子層剷除，一定露出水泥面，就是拆除到原結構牆面和頂面。，廚房衛生間的牆面正確是打到紅磚層，但管道位置讓打拆工人小心一些，免得打穿管道。

3.門窗：如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆就可以，但如果木門窗出現破損、變形等情況，就意味著一定要換新的了；鋼製門窗如果主體鏽蝕或開裂，建議也應拆掉重做，如果只是表面漆膜脫落，那重新塗漆就可以煥然一新。

4.水路是裝修的大工程，為了避免返工基本要求全部。水管更換成銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

5.電線電路：二手房普遍會出現電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，所以在裝修的時候應該徹底改造，重新布線。將電線換成有「CCC」認證標誌的2.5平方毫米截面的銅質電線。對於熱水器、空調等大功率電器的線路，需要單獨設置4平方毫米截面的線路，並且在埋線時使用PVC絕緣護線管。

6.暖氣最好不動，除非請專業設備安裝人員。

4.徹底消毒

除小強除蚊蟲除白蟻。一定要消殺乾淨。要不然等你住進新家就會有很多老房東和你打招呼。

5.基礎打好，開工大吉

做好了以上這些準備就可以進入正常施工階段。

因為裝修的工期長、工種多、涉及種類繁多的裝修材料，如果一次性把材料全買回來會太佔地盤從而阻礙師傅幹活，分批次買材料如果不及時又耽誤工期。所以整理了每個施工步驟，每個工序需要做的事情、以及該準備哪些裝修材料，這樣心裡有數，辦事就會有度。裝修進度會快很多，下面附上我花了15天整理出來超詳細的裝修流程圖，你可以列印出來，方便隨時對照裝修。