裝修完房子要不要留質保金，質保金一般留多少合適？

質保金的支付其實與付款節點的安排一脈相承，質保金一般是最後一筆裝修款項，因此也是容易出現矛盾爭議的重點環節，質保金的支付金額、支付時間等都容易發生爭議，簡要概括一下可能發生的爭議。當然，在這裡首先給朋友們的建議是一定要在合同中設置質保金這一項目，一般按照合同約定價款的5%設置。

質量糾紛導致業主不願意足額支付質保金。可以說沒有一個裝修工程是完美無缺的，或多或少都存在著一定的質量瑕疵（嚴重的就可以稱為質量問題），一旦發生質量糾紛，除了裝修公司正常質保維修外，業主往往會去主張扣除一定的質保金作為補償。這裡要糾正一個誤區，如果只是單純的質量問題，裝修公司及時進行維修，業主是無權要求扣除質保金的，質保金帶有質量擔保性質，但沒有人能夠承諾不發生質量問題，一旦發生質量問題後只要及時處理就符合法律規定。因此，筆者建議當發生質量問題時，朋友們可以綜合考慮質量問題的發生原因、嚴重性、裝修公司的響應時間、對於其他裝飾裝修的影響、對於日常生活的影響、有無發生次生問題等因素，與裝修公司協商適當的扣減質保金（上面這些裡面去找合理的理由）。

工期延誤導致業主不願意足額支付質保金。買房子是大事，現在在一套房子小几百萬是起步價，大幾百萬也不足為奇，刨去那些土豪朋友（希望土豪來跟我做朋友）以外，像我這樣的平頭百姓如果真買房也是結婚、改善或者給子女購房。因此對於房子裝修的時間節點還是比較在意的，畢竟裝修完還得刨去數個月的通風時間。裝修工程的進度快慢、完工工期很大程度會影響業主的裝修體驗，又會進一步影響後續質保金的支付情況。工期延誤主要由多方面的原因構成，包括但不限於增減項原因、施工進度原因、施工工人原因、工序原因、天氣原因、施工監管原因等。這麼多原因可以分為三部分，業主原因（這就不用談了）、裝修公司原因、無法控制的外部原因，實踐中很可能出現多種原因共同導致工期延誤的情況發生。

由此，建議在裝修施工中如發生延期施工、工期（工序）調整或者因其他原因無法按照原有計劃施工的，一方面要求項目經理追趕進度，保證按期完工按期交付，另一方面固定工期延誤的證據，真到後面談索賠了，也是重要的依據。建議朋友們最好把工期延誤索賠的條款寫到合同裡面，事後扯皮也有相應的依據。

增減項導致業主不願意足額支付質保金。增減項導致業主不願付後期的質保金十分常見，這可以說是業主把裝修過程中沒辦法出的氣，出在了質保金上，後面不付或者少付質保金也很常見。不是反對這樣的行為，在裝修過程中業主被坑真是沒什麼好地方說理，也就是扣一扣為數不多的質保金減少損失也好，出出氣也罷，讓自己的心裡舒坦點。給朋友們一個建議，如果發現自己在裝修過程中確實被坑了或者受委屈了，那就直截了當跟裝修公司提，並且把相應的證據保存下來，避免被認為是無理取鬧，能拿回一點是一點，堤內損失堤外補了。

質保金的支付時間控制。

上面已經提到了質保金的扣減，這裡再來探討質保金的支付時間問題。在辦理裝飾裝修糾紛的案件中發現一個比較普遍的現象，裝修工程的質保金要麼就是在合同約定的時間前（提前挺多）就支付了，要麼就是徹底不支付了。究其原因，發現大多數的朋友們（包括我自己）受不了項目經理的軟磨硬泡，同時確實需要裝修公司提供後期的質保，比如吊頂石膏板開裂這種很容易發生的問題，裝修公司就會把維修和支付質保金放一塊說事，催著業主趕緊把最後一筆款付了。還有一個比較常見的套路就是，要求業主趕緊支付質保金，如果馬上付，可以打個折優惠一點，這就有不少朋友無法抵抗優惠帶來的誘惑付款了事。提前支付質保金帶來的最直接隱患就是失去了與裝修公司扯皮的最重要籌碼，後面很容易出現維修質保效率下降、後期服務缺失等問題。

根據上述情況，建議朋友們可以多次分期支付質保金，例如維修一次支付一定的質保金，又例如按月按比例支付質保金，這都可以在合同中提前約定。切記千萬不要隨隨便便提前把質保金結清，否則後面一旦發生糾紛，維權路會更加漫長。所以質保金不能不付，也不能提前全付，要記住害人之心不可有，防人之心不可無。面對現在裝修公司容易跑路的現象，多加一層防範殊為

正確的裝修方式是，獨立設計+獨立施工+材料網購+設計師把控施工

裝修公司千萬不要去

普通人都知道裝修公司是坑和套路。

一般裝修公司抽30%-40%轉包給施工方，然後裝修公司還要拿材料回扣10%。造成的結果就是：施工方根本沒有多利潤了，那施工方利潤哪裡來？就只有忽悠增項。所以　　100平米房子，20萬裝修預算，裝修公司拿走7萬，材料回扣2萬，增項2萬，實際上真正用於房子的只有9萬. 　　也就是說，不到50%的預算是真正用到房子上的！！！

節選自——入畫設計平台：裝修黑幕大揭秘，不是乾貨我食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！食屎！！！

正常流程是

找設計師→確定設計需求→估算總預算→開始設計→施工報價選擇施工方→施工→軟裝進場→完成

術業有專攻，設計師是做設計的，所以需要付設計費。

裝修公司大家都知道是很多坑了——詳見——如何優雅地拒絕裝修公司的套路？

設計師收設計費，肯定要提供專業的服務

第一，設計圖紙要專業

第二，要提供主材、軟裝的尺寸、數量、顏色、材質、參考價格、參考淘寶鏈接

第三，要跟蹤工地

建議您還是找第三方平台吧，質量有保障，另外千萬不要找裝修公司了

不過設計師行業也是魚龍混雜，一般人不好判斷設計師是否專業

入畫獨立設計平台是全國最大的獨立設計師平台，全國超過200個城市有1000多位獨立設計師入駐，同城獨立設計師上門為您服務，專註家裝、工裝、軟裝

PS 歡迎廣大獨立設計聯繫我們入駐我們平台，一般我們都是同城派單且入駐不收任何費用，要求如下：

① 不能是裝修公司的設計師，必須是以個人、團隊、工作室形式存在的獨立設計師。

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設計完成以後，客戶可以自己找施工方，也可以用設計師的施工方，設計師都負責上工地把控施工質量。

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看完不點贊，菊花放點蒜。。。

發佈於 03-18繼續瀏覽內容

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狸子

尾款、質保金加起來要超過10％才有約束力，最好15％

5％別人可以直接不要，售後成本很容易就大於這個數了。

但討論這個沒多大意義，大多數裝修公司甚至連尾款都只有5％，留10％都很少數了，給留質保金的就更少見了。

裝修公司寧願選擇放棄幾個難纏的客戶，也不會破壞這個對自己大大有利的結款形式。畢竟不懂門道的客戶市場上還是大把的有，不缺那幾個。

只有等消費者都普遍具備這類常識之後，或者有法律法規做強制規定之後，裝修公司才會被迫作出改變。

尾款、質保金加起來要超過10％才有約束力，最好15％

5％別人可以直接不要，售後成本很容易就大於這個數了。

但討論這個沒多大意義，大多數裝修公司甚至連尾款都只有5％，留10％都很少數了，給留質保金的就更少見了。

裝修公司寧願選擇放棄幾個難纏的客戶，也不會破壞這個對自己大大有利的結款形式。畢竟不懂門道的客戶市場上還是大把的有，不缺那幾個。

只有等消費者都普遍具備這類常識之後，或者有法律法規做強制規定之後，裝修公司才會被迫作出改變。

質保金留少了毫無意義。售後成本遠遠高於你留的幾百上千的質保金，如果你合同前未協商好私自扣押質保金，裝修公司大都會視為你放棄質保。這種例子知乎上就一大把，得不償失。

留多了裝修公司也不願意。裝修本身利薄，如果質保金過高，很可能會超出此合同的利潤，虧損，而且過了幾年這錢你還給不給，到哪找你要。

售後保障依據合同簽訂時的商定。如我司，由合作廠家提供水管電線50年質保，防水由雨虹提供5年質保，其餘問題，非人為損壞和不可抗力因素，3年內免費修繕。（出具正規質保卡）

另外：售後最低標準有法律強制規定?

　　國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
　　（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

　　（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
　　（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。　　國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

編輯於 2020-12-21繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續小百科設計媒體撰稿人裝飾行業觀察者